토지 양도금 사용 및 관리 방법

토지양도금 관리방법:' 토지양도금 관리방법' 의 주요 내용은 토지양도금 수지 전문인 설립, 토지양도금 전액 지방예산, 토지양도금 분배 방식 등을 포함한다. 이 가운데 국유지 양도수익의 분배와 관리메커니즘이 핵심 문제다. 토지양도금은 지방토지양도금 관리방법에 포함돼 있다. 그동안 토지양도금은 중앙과 지방관리의 두 가지 사고방식을 가지고 있다. 이 가운데 국토자원부의 의견은 국가토지특별기금을 설립하고 중앙정부 부처가 토지양도금을 통일적으로 관리한다는 것이다. 이번 토지양도금 개혁은 토지양도금 전용 계좌를 만들어 예산외 수지 전문가를 취소하고 토지양도총수익을 모두 지방재정예산에 포함시키는 동시에 징수와 지출 두 선을 철저히 분리했다. 재정은 지방재정을 예산에 포함시키고, 재정부문의 토지관리에서 발언권을 증가시킬 것이다. 전문가들은 토지사용, 전체계획, 토지정리, 보상 등 문제에서 국토자원부가 여전히 중요한 역할을 할 것이라고 밝혔다. 국토자원부가 토지양도금을 통일적으로 징수하고, 펀드 전문가를 설립하고, 중앙통일적으로 배정한다는 생각과는 달리 재정부가 제시한 방안의 핵심은 지방자가 토지양도금 사용, 토지양도금 관리방법이지만 그 중' 삼농' 과 사회보장용 자금의 비율을 규정하고 지방재정예산내 관리에 포함해 그 사용을 감독하는 것이다. 토지양도금 수입에 큰 변동성이 있기 때문에 재정부 방안은 그해 토지양도금 수익의 4% 가 이듬해 재정예산에 포함된다고 규정하고 지방정부는 당기 소득배치에 사용해서는 안 된다고 규정하고 나머지는 지방정부가 관련 분야 내에서 스스로 지배한다고 규정하고 있다. 토지양도금 관리방법 체제에서 관리방법은 여전히 지방정부가 관리하고 중앙정부가 감독하는 원칙을 분명히 했다. 차이점은 이전에는 토지 양도금이 지방정부의 책임이었다고 개괄적으로 말했었는데, 지금은 성, 구, 시 정부 책임자가 책임지고 있다는 것을 분명히 했다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금) 전문가들은 토지양도금의 일부 통일이 중앙에서 배정되는 관행이 지방정부의 배치 충동을 억제할 수 있다고 말한다. 토지양도금 관리방법 각 도시는 그해 토지양도수익에서 이듬해 재정예산의 일부를 인출해야 하고, 지방정부는 당기소득배정에 사용해서는 안 되며, 나머지는 지방정부가 관련 분야 내에서 규정에 따라 지배해야 한다고 한다. 토지양도수익을 이듬해 예산에 포함시키면 투명성이 더욱 높아진다. 업계 전문가들은 지방정부의' 좌지' 를 방지하고 지방정부가 토지생재의 단기적 이익에서 벗어나 장기 수입에 초점을 맞추는 데 도움이 될 것으로 보고 있다. 전용 계좌를 설립하기 전에 토지양도는 합의양도를 위주로 하고, 거래측은 가격을 협상하고, 분양 후 시정건설에 직접 사용하며, 많은 곳의 발전개혁위와 재정국은 분양가격과 용도를 물어볼 수 없다. 199 년대 중반, 1 억 위안의 토지양도금 수입이 위법성 도시 건설에 쓰이는 것으로 밝혀졌으며, 게스트하우스 건설 등을 포함해 중앙에서 토지양도금 사용 문제를 중시하기 시작했다. 전문가들은 토지양도금 관리법은 토지양도금이 재정성 자금에 속하므로 재정전문가가 관리해야 한다고 규정하고 있다. 하지만 지방에서는 이 자금을 재정전문가에 넘기기 전에 과도자가 있는데 국토부서가 직접 지배하여 토지개발회사의 토지정리 및 농민보상금을 지불하는 데 쓰인다. 전가구에 들어가기 전에는 재정이 이 이 자금의 구체적인 수지에 대해 아직 알지 못했다. 토지 양도금 재정 전용 계좌를 규정한 후, 모든 토지 양도금은 이 계좌에 들어가야 한다. 예를 들어, 땅이 1 만원으로 거래되면, 이 1 만원은 반드시 재정계좌에 들어가야 하고, 재정부의 통제를 받아야 하며, 후기의 이익 분배는 모두 재정부에 의해 집행된다. 이는 재정의 완전성을 보장하고 국가 토지재정의 특징을 반영한다. 농촌 건설 토지 양도금 관리 방법 지원: 향후 토지 양도 총수익 분배는 5%-6% 가 철거 보상과 토지 1 급 개발에 사용되고, 15% 는 농촌 토지 개발과 농촌 인프라 건설에 사용되고, 5% 는 염세 주택 건설에 사용되고, 나머지는 도시 인프라 건설과 도시 토지 개발에 쓰인다. 일부 주와 도시는 이미 한 걸음 앞서 있다. 5 월 1 일부터 충칭시는 토지양도금 수익금, 농업토지개발자금의 비율을 국가가 정한 토지양도평균 순수익의 15% 에서 2% 로 조정한다고 규정하고 있다. "이전에 토지양도금 관리방법 각지의 토지양도금 수입은 토지가없는 농민보상, 농업토지개발, 염세주택 건설 등 공공 * * * 사업의 비율이 낮았으며 대부분 도시기반시설 건설과 도시토지개발에 이용돼 중앙정부가 중시해야 할 문제가 됐다. 전문가들은 "이런 딱딱한 규정은 주로 새 농촌 건설을 지원하기 위한 것" 이라고 말했다. 우리나라의 토지관리체계는 새로운 규정의 출범과 관련 법규의 점진적인 보완에 따라 점차' 체계 건전, 분업 명확화, 다부문 조화' 의 구도를 선보일 것이다. 지방 정부의 토지 분야에서의' 자유공간' 은 좁아질 것이며, 이는 토지 위법과 위반 문제를 억제하는 데 도움이 될 것이다. 양도금의 성질인 토지양도금은 사실상 토지소유자가 토지사용권을 양도한 연한을 합한 것이다. 현행 토지양도금의 실질은 여러 해 동안 누적된 토지세 성질과 일회성 징수된 비과세 성격의 갈등 복합체로 요약될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금) 토지 양도금은 지방세가 아니라 지방세를 가지고 있다. 세금은 국가가 관리자로서 납세자에게 국가를 위해 납부한 경제적 의무로 강제성, 무상성, 고정성을 갖추고 있다. 토지양도금은 몇 년 동안 토지임대의 합계를 누적하여 일회성 징수를 하면 또 세금이 있는 비세적 성격을 띠는 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금) 토지 양도금 자체는 이런 내적 갈등의 복합체이다. 즉, 토지 양도금은 세비 () 로, 세비 () 와 같다. 토지양도금은 이미 지방정부의 예산외 수입의 주요 원천이 되었다. 토지 양도금은 정확하게 토지사용권의 거래가격이다. 땅값으로 간단히 이해할 수 있는데, 그 가격의 높낮이는 토지시장의 수급 관계에 달려 있다. 토지관리법' 은 토지양도금 사용 범위에 대해 명확한 규정을 내렸고, 토지양도소득은 주로 토지취득과 철거보상지출, 토지개발지출, 지농지출, 도시건설지출 등에 쓰인다. 토지국유의 경우 토지양도금 관리방법 국가는 토지소유자로서 토지사용권을 일정 연한 내에 토지사용자에게 양도한다. (국토부는 개발상이 1 년 또는 2 년 안에 개발해야 한다고 요구하고 있다. 예를 들면 토지를 비축하면 벌금을 내거나 토지사용권을 회수해야 하지만, 지방정부는 다수의 두둔개발업자를 집행하지 않아 주택원이 집값이 폭등하게 된다.), 토지사용자가 한 번 혹은 두 번 지불하는 일정 금액의 화폐를 토지양도금이라고 한다. 토지 양도의 높낮이는 토지의 용도, 위치, 토지 양도 연한과 밀접한 관련이 있다. 토지 양도금은 일반적으로 일회성 지급이다. 하지만 일부 토지는 양도금이 어마하고 양도 수속을 처리하는 데 시간이 오래 걸리기 때문에 여러 번 지불하는 형식도 있다. 이런 복수 지불은 현재 유행하는' 연간 임대제' 와는 여전히 다르다는 것을 알 수 있다. 법률 객관적:

' 도시부동산관리법' < P > 제 8 조 < P > 토지사용권 양도는 국가가 국유토지사용권을 일정 연한 내에 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 토지사용권양도금을 국가에 지불하는 행위를 말한다. < P >' 도시국유토지사용권 양도와 양도잠행조례' < P > 제 18 조 < P > 토지이용자는 토지사용권 양도계약에 규정된 토지용도를 바꿔야 하며 양도측의 동의를 얻어 토지관리부와 도시계획부의 승인을 받아 본 장의 관련 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 재체결하고 토지사용권 양도금을 조정하고 등록을 해야 한다.