주택 구입 증서세 및 유지비란 무엇인가요?

1. 증서세율은 3%~5%이며 일반적으로 부동산 산업을 지원하기 위해 정부는 일반 상업용 주택에 대한 세금을 절반으로 줄이고 상업용 주택 및 주택에 대해서는 3%를 인하합니다. 빌라 속성. (지방자치단체가 정한 단가 및 필지비율을 초과하는 부동산에 대한 증서세는 3%입니다.) 참고: 부동산의 단가 규정은 복잡합니다. 자세한 내용은 지역 부동산 등록 센터에 문의하십시오. 선전 푸텐구 부동산에 대한 증서세가 19,830위안/㎡를 초과하면 3%입니다. 그러나 룽강구에서는 11,830위안/㎡에 대해서만 3%의 증서세를 부과한다고 규정하고 있습니다.

2008년 11월 1일부터 개인이 처음으로 90㎡ 이하의 일반 주택을 구입하는 경우 증서세율이 1%로 일시적으로 인하되고, 판매하는 개인의 경우 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 또는 주택 구입, 주택의 개별 판매에는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다. 지방정부는 주택소비를 장려하기 위해 수수료 감면 및 면제 정책을 마련할 수 있습니다.

2. 유지관리 기금은 보증 기간 만료 후 주거용 부품, 시설 및 장비의 점검, 갱신 및 개조를 위해 특별히 상업용 주택 및 공공 주택을 판매한 후 설립된 기금을 의미합니다.

1. 유지 관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 건물의 공공 부분, 공공 시설 및 장비를 정밀 검사, 업데이트 및 개조하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 유지 자금은 유휴 상태일 때 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금을 제외하고 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다.

3. 특수 용도

(1) 자산 관리 회사는 자산 관리 자금에서 1개월치 일일 유지 관리 비용에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 빌릴 수 있습니다. 서비스 계약 달리 합의하지 않는 한.

(2) 거주지에 대대적인 수리나 특별 수리 또는 개조가 필요한 경우 건설 계약에서 합의된 선불금이 철회될 수 있지만 선불금은 총 프로젝트 지불금의 30%를 초과할 수 없습니다.

(3) 소유자 위원회는 소유자 회의에서 달리 결정하지 않는 한 자산 관리 기업의 계좌에 1개월 활동 자금에 해당하는 예비 자금을 남길 수 있습니다.