민법상의 임대계약 해석 방법

사회 전반의 관심사인 주택 및 주거 문제에 대해 민법 초안에는 주택용 건축용지가 만료되면 자동으로 갱신될 수 있도록 규정하고 '주거권' 조항을 추가했으며, 임차인의 임대 우선권, 공공 유지비 사용, 부동산 부문 등의 문제를 동일한 임대 및 구매 권리에 근거한 규정. ?

70년 만료 시 주거용 토지 자동 갱신: 법에 따라 수수료가 지불되거나 감액됩니까?

주택 건설을 위한 토지 사용권 만료 및 갱신 문제 전국민이 주목하고 있는 내용이 민법에 명시되어 있습니다. 새로운 내용이 추가되고 수수료 납부 문제가 처음으로 언급되었습니다. ?

지난 27일 민법 각 항 초안이 전국인민대표대회 상무위원회에 제출돼 심의를 받았다. 그 중 재산권 부분 초안은 우선 원칙을 세웠다. 주택 건설을 위해 토지를 사용할 권리의 만료 및 갱신에 관한 규정. 초안에는 주택 건설을 위한 토지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신되도록 규정되어 있습니다. 갱신 비용의 납부 또는 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라야 합니다. 기존 '중화인민공화국 부동산법' 제149조와 비교하여 '갱신 수수료의 납부 또는 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라야 한다'라는 문구가 새로 추가되어 주목받고 있다. ?

주택용지 사용권의 유효기간은 70년으로 통계에 따르면 1980년대 토지가 양도된 이후 주택용 토지 사용권이 소멸된 적은 없지만 최근 들어 여러 곳에서 사용권이 소멸되고 있다. 계속해서 택지의 내용연수가 만료된 사례도 있었습니다. 그러나 현재 법률, 행정법규에는 주거용 토지사용권 만료 후 수수료 납부 여부와 납부 방법에 대한 명확한 규정이 없습니다. ?

'거주권'의 자유로운 설정?

다주제 공급 및 다채널 주택 시스템 구축을 가속화하기 위해 민법 초안은 새로운 조항을 추가합니다. "거주권" 조항 재산권은 거주권 소유자가 생활 및 거주의 필요를 충족시키기 위해 계약에 따라 타인의 거주지를 점유하고 사용할 수 있는 용익권을 향유할 권리가 있음을 규정합니다. 거주권을 설정하려면 당사자가 서면으로 거주권 계약을 체결해야 합니다. 주민등록신청은 등록기관에 하여야 합니다. 거주권은 등록과 동시에 성립됩니다. ?

또한 민법 초안은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 거주권이 무료로 설정된다고 규정하고 있습니다. 거주권은 양도하거나 상속받을 수 없습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한, 거주권이 있는 주택은 임대할 수 없습니다. 거주권의 존속기간이 만료되거나 거주권자가 사망한 경우에는 거주권은 소멸된다. 거주권이 소멸된 경우 적시에 등록 말소를 완료해야 합니다. ?

주택 임차인에게 우선권이 있나요?

최근 몇 년간 일부 도시의 임대주택 부족으로 인해 임차인의 권익이 보호되지 않는 경우가 있었습니다. 이에, 임차권과 구매권이 평등한 주택제도 확립 요건을 이행하고 임차인의 이익을 보호하기 위해 민법 초안에는 주택임차인의 임차인 우선권에 대한 규정을 추가하고 있다.

공공정비기금은 어떻게 시작하나요? ?

공공유지관리기금은 지역사회의 공공시설, 장비, 공공장소를 수리하고 유지하기 위해 지역사회 소유주가 지급하는 돈입니다. 그러나 최근 몇 년간 일부 도시에서는 공공유지관리자금의 활용률과 효율성이 낮아 이러한 현상이 간헐적으로 발생하고 있다. ?

이런 점에서 민법 초안은 최근 몇 년 동안 소유자 회의 설립의 어려움과 공공 유지 자금의 사용이 어렵다는 대중의 일반적인 불만을 해결하기 위해 만들어졌습니다. 신형 코로나 바이러스 전염병의 예방 및 통제는 현행 재산권법에서 규정에 따라 건물 소유자의 차별화된 소유권 시스템을 더욱 개선했습니다. ?

첫째, 건축주회의 설립과 건축주위원회 선출에 ​​있어 관련 지자체 부처와 주민위원회가 지도와 지원을 제공해야 한다는 점은 분명하다. 두 번째는 건물주와 부대시설의 유지관리비 사용 등 소유자가 공동으로 결정할 수 있는 투표 기준을 적절하게 낮추고, 비상시 유지관리비 사용에 대한 특별 절차를 추가하는 것입니다. ?

또한, 이번 초안은 공공 유지비 사용에 대한 투표 절차를 개선하고, 이 안건을 통과시키기 위한 투표 요건을 축소하며, 초안 제73조에 투표 요건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 소유자전용부분의 면적과 인원수 비율을 '3분의 2' 찬성에서 '2반' 찬성으로 변경해 공공정비기금 활성화의 효율성을 높였다. ?

부동산 업계의 혼란에 대응하여 새로운 부동산 서비스 계약을 규제해야 합니까?

부동산 서비스에 대한 감독이 부족하고 일부는 명목상만 있을 뿐입니다. 부동산 회사가 지역 사회에 진출할 때 경쟁 메커니즘이 부족하여 서비스 품질 개선이 어렵습니다. 부동산 회사는 이익 지향적이지만 서비스 태도에 주의를 기울이지 않고 서비스 인식이 부족합니다. 이는 전국의 부동산 소유자가 직면하는 일반적인 성가심입니다. ?

부동산 업계의 혼란을 고려하여 민법 초안에서는 이를 규제하기 위해 부동산 서비스 계약에 대한 새로운 장을 구체적으로 추가했습니다. 실무적 필요에 부응하기 위해 현행 계약법에 규정된 매매계약, 기부계약, 대출계약, 임대계약 등 15개 대표적인 계약을 토대로 민법 초안 제2부에서는 4개 유형을 신규 추가했다. 부동산 서비스 분야의 미해결 이슈에 대응하여 부동산 서비스 계약을 추가하였습니다. ?

예를 들어, 민법 초안의 계약 조항은 부동산 서비스 계약이 종료되면 원래 부동산 서비스 제공자가 합의된 기간 또는 합리적인 기간 내에 부동산 서비스 영역을 떠나야 한다고 규정합니다. 부동산 서비스 건물, 관련 시설 및 부동산 서비스 위치를 부동산 서비스 지역으로 이전합니다. 필요한 관련 정보를 소유주 위원회에 반환하고, 인수 작업 시 새 부동산 서비스 담당자와 협력하며, 부동산의 사용 및 정보를 진실되게 알립니다. 관리현황.

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또한 재산 수수료 비용이 소유자에게 "혼란 계정"이고 정보가 없다는 문제를 고려하여 민법 초안은 다음과 같이 규정합니다. 재산 서비스 제공자는 서비스 문제를 정기적으로 보고하고 책임을 져야 합니다. 인력, 품질 요구사항, 부과항목, 부과기준, 실적현황, 유지관리자금의 사용, 소유자 일부 부분의 운영 및 수입 등을 소유자에게 합리적으로 공개하고 보고하여야 한다. 소유자 회의 및 소유자위원회.