핑딩산의 저렴한 주택을 위한 새로운 정책

허난성 구매 공공 주택 및 경제적으로 저렴한 주택의 상장 거래 관리에 대한 임시 조치

문서 번호: 성 정부 명령 제51호 발행일: 1999/10/21 시행일: 1999년 10월 21일

허난성 공공 소유 주택 및 경제적으로 저렴한 주택 구입 목록 및 거래 관리에 대한 임시 조치

제1조는 성 내 구입한 공공 소유 주택과 경제적으로 저렴한 주택을 상장 및 거래하고, 주민의 주택 소비를 확대하고, 부동산 시장 발전과 기존 주택 순환을 촉진하며, 도시 주민의 생활 개선 요구를 충족합니다. 이러한 조치는 관련 국가 규정에 따라 수립됩니다.

제2조: 본 조치는 성 행정 구역 내에서 구매한 공공 주택 및 저렴한 주택의 첫 번째 상장 거래 관리에 적용됩니다.

제3조 성 인민정부 건설행정부서는 성 행정구역 내 구매한 공공주택과 경제적으로 저렴한 주택의 상장 및 거래 관리를 책임진다.

직할시, 현(시) 인민정부의 부동산관리부서는 해당 행정구역 내 구매공영주택과 경제저렴주택의 상장 및 매매 관리를 담당한다.

제4조 공공주택 구입 및 저렴한 주택의 상장 거래는 자발성, 공정성, 평등 및 합법성의 원칙을 따라야 합니다.

제5조 이 방법에서 언급한 '공공주택 구입 및 저렴한 주택'이란 도시 주민이 정부의 관련 주택제도 개혁 정책에 따라 원가(또는 표준 가격)로 구입하는 주택을 말한다. 국가 및 현급 이상 인민정부가 구매하는 공공 소유 주택과 현급 이상 인민정부가 안내하는 가격으로 구매하는 저렴한 주택(주택 프로젝트용 주택, 빈곤 완화용 주택 및 주택 포함) 모금 협력을 통해 구축됨).

제6조 다음 조건을 충족하는 시, 카운티(시)는 공공 주택 구입 및 저렴한 주택에 대한 상장 및 거래 시장을 개방할 수 있습니다.

(1) 다음과 같이 선언한 사람: 유닛 검토 절차가 수행되었으며 구매 가족의 주택 상태가 등록 및 보관되었습니다.

(2) 구매한 공공 주택 및 저렴한 주택의 상장 및 거래에 대한 구체적인 시행 의견이 작성되었습니다.

(3) 법률 및 규정에 규정된 기타 조건.

제7조 공공주택 구입 및 저렴한 주택의 상장 및 거래 형태에는 판매, 교환, 기부 등이 포함됩니다.

제8조 다음과 같은 구매한 공공 주택과 저렴한 주택이 상장 및 거래될 수 있습니다:

(1) 원가로 구매한 공공 주택

(2) ) 표준 가격으로 구입한 공공 소유 주택,

(3) 경제적으로 저렴한 주택,

(4) 주택 개혁 정책에 규정된 가격보다 낮은 가격으로 구입한 공공 소유 주택은 다음과 같습니다. 규정에 따라 지급됩니다.

제9조 다음과 같이 구매한 공공 주택 및 저렴한 주택은 거래 목록에 등록되지 않습니다.

(1) 주택 개혁 정책에 규정된 가격보다 낮은 가격으로 구매하고, 규정에 따라 주택 가격을 인상합니다.

(2) 주택 면적이 지방 정부가 규정한 통제 기준을 초과하고 초과 부분은 환불되거나 주택 가격으로 보상되지 않습니다.

(3) 규정을 위반하여 공공 자금을 사용하여 주택을 개조하고 필요한 장식 비용을 반환하지 않은 경우,

(4) 가구 등록 동결 지역에 있는 경우 및 철거 공고에 포함됨;

(5) 매물로 나온 후 새 주택을 형성하는 것이 어려움;

(6) 없이 주택의 용도 변경

(7) 저당권자의 서면 동의 없이 저당권을 설정하고 양도한 경우

(8) 현급 이상의 기타 법률, 규정 및 인민정부에서 다음과 같이 규정합니다. 판매에 적합하지 않습니다.

제10조: 구입한 공공주택과 저렴한 주택이 매매 상장된 경우, 부동산 소유자는 해당 주택이 위치한 시, 군(시) 부동산 매매시장에 가서 상장 확인을 받아야 한다. 다음 자료에 의한 거래 절차.

(1) 신분증 및 호적 증명서 또는 기타 유효한 신분증

(2) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서

(3) ) 주택 재산권 ***목록 및 거래에 동의하는 사람의 서면 의견,

(4) 개인 거주자가 소유한 부분 재산권이 있는 주택의 경우 원래 부동산 소유자는 다음 사항도 제공해야 합니다. 등재 및 거래에 대한 원래 부동산 소유자의 동의 및 동일한 조건에 따라 첫 번째 거부 권리를 유지하거나 포기합니다.

제11조 공공주택 구입 및 저렴한 주택이 거래 목록에 등록된 경우 거래 당사자 쌍방은 계약을 체결하고 규정에 따라 세금을 납부하며 토지 양도 비용 또는 토지 상당 가격을 지불해야 합니다. 이체 수수료. 토지 양도 수수료 또는 토지 양도 수수료와 동등한 가격의 지급 기준은 별지의 규정에 따라 시행한다.

제12조: 부동산, 토지, 재정, 세무 및 기타 관련 부서는 단순 관리와 인민의 편의, 분업과 협력의 원칙에 따라 부동산 거래를 관리하고 다음과 같은 업무를 수행해야 합니다. -현지 부동산 거래 시장의 사이트. 일반적으로 모든 거래 절차는 한 달 이내에 완료되어야 합니다. 각 부서의 주요 업무는 다음과 같습니다.

(1) 부동산 관리부는 주택 매물 및 거래 조건 검토, 주택 소유권 이전 등록 처리, 현장 사무 정리 및 조정을 담당합니다. .

(2) 토지 관리 부서는 토지 사용권 양도 등록을 담당합니다.

(3) 재정부와 세무부는 각각 토지 양도 수수료 징수 및 과세를 담당합니다.

제13조 각급 공상 행정 부서는 부동산 시장 거래에 대한 감독 및 관리 책임을 진다.

모든 수준의 가격 당국은 부동산 시장의 가격 관리를 담당합니다.

제14조 부동산 거래 시장은 내부 기능을 개선하고 적시에 수요 공급 정보를 공개하며 거래 당사자와 관련 부서에 고품질의 편리한 서비스를 제공해야 합니다.

제15조 구입한 공공주택을 매각한 후 1년 이내에 가족이 다른 주택을 구입하는 경우 해당 주택과의 교환으로 간주할 수 있다.

제16조 주민이 표준 가격으로 구입한 공공 주택을 판매하는 경우 관련 세금 및 수수료를 지불한 후 판매 수익금은 개인과 원래 부동산 소유자 사이에 각자의 재산권 비율에 따라 분배됩니다.

제17조 구입한 공공 주택 및 저렴한 주택이 상장 및 거래된 후에도 주택 유지 관리는 공공 주택 및 저렴한 주택의 사후 유지 관리에 관한 관련 규정에 따라 수행됩니다. 상장 및 매매 전 주택 개인이 부담한 주택* 중고 부품 및 중고 시설, 장비에 대한 유지비 중 남은 부분은 환불되지 않으며 주택의 재산권과 함께 양도됩니다.

제18조 구매한 공공 주택 및 저렴한 주택을 매물로 내놓은 후 가족은 원가 또는 표준 가격으로 공공 주택을 구매하거나 경제적으로 저렴한 주택 또는 기타 우대 정책을 구매할 수 없습니다. 정부가 제공하는 주택 건설.

제19조 구입한 공공 주택과 경제적으로 저렴한 주택이 본 방법의 규정에 따라 거래 상장된 후 다시 시장에 진입하는 경우 개인 주택 거래에 관한 관련 규정을 적용해야 합니다.

제20조 본 방법의 규정을 위반하거나, 사기를 저지르거나, 사적 거래에 관여한 자는 부동산 관리 부서로부터 10,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금에 처해진다. 관련 당사자의 책임은 법에 따라 조사됩니다.

제21조 본 방법의 규정을 위반하고 불법 수단을 사용하여 공공 주택 또는 정부 우대 정책에 따라 건설된 주택을 원가 또는 표준 가격으로 구매하는 경우 부동산 관리 부서는 명령을 내린다. 구입한 주택을 반환하거나 상업용 주택의 시가에 따라 주택 대금을 지급하는 경우 1만 위안 이상 3만 위안 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다.

제22조 관련 관리부서의 직원이 직무를 태만히 하고 업무진행에 영향을 미칠 경우, 해당 직원은 해당 부서 또는 감독기관으로부터 행정처분을 받을 수 있다. 심각하고 범죄를 구성하는 경우, 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.

제23조 본 방법 시행의 구체적인 문제는 성 인민정부 건설행정부서가 재정 및 토지행정부서와 회동하여 설명해야 한다.

제24조 공공주택 및 성급 구매 저가 주택의 상장 및 거래는 통일된 시장 구축 원칙에 따라 별도로 규정됩니다.

제25조 본 문서 조치 본 성의 과거 관련 규정이 본 방법과 일치하지 않는 경우에는 공포한 날부터 시행한다.

붙임:

토지 양도비 지급 기준 또는 토지 양도비 상당액

단위: 위안/평방미터

토지 레벨

표준

도시 1

레벨 2

레벨 3

레벨 4

레벨 5

레벨 6

레벨 7

레벨 8

레벨

정저우 100 88 72 60 42 28 19 14

낙양 50 39 25 20 14 12

신샹 37 28 22 15

안양 37 26 17 14 10

핑샹산 32 22 16 11 6 5

카이펑 25 23 20 16 12 10

자오쭤 22 18 14 9 6

쉬창 24 18 14 11 8

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난양 20 14 11 9 6

산먼샤 17 15 13 11 10

뤄허 18 13 11 9 6

상추 20 14 10 7 5

허비 14 10 8 6 4

신양 15 11 7 6 5

주마뎬 13 10 7 6 5

저우커우 14 11 10 8 5

푸양 13 10 8 6 5

지위안 14 8 6 5

1. 지급금액은 상장 공공주택, 저렴한 주택을 기준으로 계산됩니다. 주택용 '공유 토지 면적'

2. 공유 토지 면적 = 상장된 주택의 건축 면적(제곱미터) × 해당 건물의 1층 바닥 면적(제곱미터) ¼ 건물 총 면적 면적(제곱미터)

3. 본 조치가 공포되기 전에 건축된 3층 건물과 4층 건물에는 각각 지불 기준의 60%와 80%가 적용됩니다.

4. 지급기준은 2000년 12월 31일 이전까지이며, 기준지가가 조정됨에 따라 추후 이에 대한 조정이 이루어져 고시될 예정입니다.