타이위안시 중고 주택 양도 절차와 필요한 자재는 무엇입니까?

타이위안 부동산토지국 무역관, 타이위안 제7지방세무국, 아이러브마이홈부동산회사 직원들이 중고주택 거래가 필요한 시민들을 위한 중고주택 거래 절차를 나열했다. 중고 주택 거래 절차 처리: 첫 번째 단계: 측량 및 매핑. 타이위안 부동산국 2층 부동산거래홀 19번 창구에서 신청하세요. 제출서류 : 매수인 신분증 사본, 부동산 증명서 사본. 요금: 평방미터당 1위안. 처리주기: 일주일. 2단계: 이전 등록 승인. 타이위안 부동산국 2층 부동산거래홀 1~6번 창구에서 신청하세요. 필수 서류: 구매자가 작성한 "타이위안시 주택 이전 등록 신청서"(안내 데스크에서 수령), 부동산 매매 계약서(22번 창구에서 구입), 구매자와 판매자, 결혼 증명서, 호적부, 부동산 소유권 증명서(구매자와 판매자가 부동산 소유권을 갖고 있는 경우 개인 관계 증명서를 제출해야 함) 3단계: 인증서를 검토하고 준비합니다. . 4단계: 관련 비용을 지불하고 "중화인민공화국 주택소유증명서"를 받습니다. 참고: 주택 이전 등록 기한은 30일입니다. 중고 주택 지불 기준 1. 거래 수수료: 평방미터당 6위안 2. 등록 수수료: 80위안/호 3. 토지 이전 수수료: 거래가격이 감정가보다 낮을 경우 감정가의 1%가 부과됩니다. 4. 유지관리비: 50위안/평방미터(다층, 총 층수는 7층 미만) , 7층 포함) 90위안/평방미터(고층, 총 7층 이상), 판매자가 토지 양도비, 유지비 등의 유효한 증거를 제시할 수 있는 경우 구매자는 그럴 필요가 없습니다. 토지양도비와 유지비를 지불한다. 5. 세금: 사업세, 증서세, 인지세, 개인소득세 및 기타 세금을 포함합니다. 사업세: 부동산을 2년 미만 구매한 후 판매하는 경우 총 평가 가격의 5.5%를 납부합니다. 해당 부동산을 2년 이상(2년 포함) 구매하는 경우 납부가 면제됩니다. . (본 정책 시행 기한은 2009년 12월 31일입니다.) 양도세: 타이위안시 인민정부 관련 문서에 따르면 주거 지역의 건축 면적 비율은 1.0 이상입니다. 단독 주택의 연면적은 143제곱미터 미만이고, 실거래가는 이보다 낮습니다. 평균 거래가가 같은 층 토지의 평균 주택 거래가의 1.2배 미만인 중고 주택의 경우 증서세 납부 기준은 해당 금액의 1.5%입니다. 총 거래 가격. 면적이 143제곱미터를 초과하는 중고 주택에는 총 거래 가격의 4%에 대한 증서세가 부과됩니다. 거래가격이 감정가격보다 낮은 경우에는 감정가격을 기준으로 거래가격을 산정합니다. 개인 소득세: (양도 소득 = 주택의 원래 가치 - 양도 과정에서 지불한 세금 - 합리적인 비용) × 20% 납세자가 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공하지 않으며 원래 금액을 정확하게 계산할 수 없습니다. 주택의 가치와 납부할 세액, 납세자가 납부해야 하는 개인소득세액은 납세자의 주택 양도소득의 1%를 기준으로 결정됩니다. 인지세: 5위안. 중고주택거래시 납세에 필요한 자료 1. 부동산거래양도서 원본 2. 매매계약서 원본 및 사본 3. 부동산조사서 원본 및 사본 5. 양도인 및 상속인 원본 및 사본 6. 부동산 매매 특별 청구서 원본 및 사본 7. 추심 기관이 요구하는 기타 정보