미국 부동산 펀드에 투자하는 방법

미국 부동산 펀드는 일반적으로 미국 부동산 신탁 투자 펀드를 말합니다.

1990년대부터 부동산투자신탁(이하 리츠)은 무한한 매력을 지닌 떠오르는 별처럼 미국 부동산과 투자계에 큰 반향을 불러일으켰다. 점차 상업용 부동산 투자의 주류가 되었습니다. 점점 더 많은 부동산이 REIT를 통해 유동화되고 있습니다. 월마트, 록펠러 센터, 심지어 감옥과 같은 정부 부동산도 모두 유동화되어 공공재산권이 되었습니다.

1 펀드 성과

부동산 신탁 투자 펀드에 투자하는 것은 회사 주식이나 다른 유형의 펀드를 사는 것과 같습니다. 가격이 오를 수도 있고 내릴 수도 있고, [복합] 지수도 있습니다. S&P 500, Russell 2000, Nast 등과 같은 일부 일반적인 금융 및 주식 지수와 같이 전반적인 성과를 반영합니다. 지난 20년 동안의 평균 수익률을 기준으로 REIT [종합] 지수는 약 11%의 수익률을 보여줍니다. 그러나 좋은 성과를 거두면, 특히 3년 이하의 단기적으로는 그 비율이 13%를 넘습니다(2000년에 지수가 25% 상승했습니다).

2가지 펀드 유형

주로 부동산(자본)에 직접 투자하는 경우도 있고, 부동산 대출(부채)에 투자하는 경우도 있고, 구조적으로 수익률이 두 가지 모두 있는 경우도 있습니다. 그리고 위험. 어떤 유형이 더 좋은 성과를 낼지는 아직 결정되지 않았다. 장기적(10~20년)으로는 부동산에 직접 투자하는 부동산 신탁펀드가 연간 수익률이 약 123%에 이른다. 단기(특히 지난 해) 부동산 대출에 투자하는 부동산 신탁 펀드는 거의 50%에 가까운 성과를 보였습니다. 여기에는 자산 가치 상승과 정기적인 수입이 포함됩니다.

3 자산 가치

정보 및 통계에 따르면 전체 상장 부동산 신탁 펀드***의 자산 규모는 약 3,400억 달러에 달하며, 이 중 직접 투자하는 부동산 신탁 펀드는 부동산 중 90%, 즉 약 3000억 위안을 차지하고 나머지 대부분은 부동산 대출에 투자하는 부동산 신탁 기금에 속한다. 또한 3,400억 달러의 자산에는 일부 현금, 어음, 부동산 이외의 소득이 포함되어 있으며 실제로는 약 2,500억 달러에 달합니다.

4가지 구매 방법

현재 중국에는 해외 부동산 거래 플랫폼이 많이 있으며 동시에 구매할 수 있는 관련 주식도 있습니다.