새 집으로 이사할 때 드는 비용은 얼마인가요?

1. 신축 주택에 대한 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

1. 증서세: 비일반 거주지에 대한 증서세는 4%로 일반 주택에 부과됩니다. 1.5%이다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 계약금 1%가 부과됩니다. 각 도시마다 구체적인 충전 기준이 조금씩 다릅니다.

2. 주택 유지비: 상업용 주택을 판매할 경우 주택 구매자와 판매 단위는 유지비 지불에 대해 주택 구매자가 구입 금액의 2~3%를 지불해야 합니다. 판매 단위에 대한 가격입니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

집관리자금에는 실제로 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

3. 주택 재산권 등록비: 일부 개발자는 증명서 신청 시 부과합니다. 주거용 유닛의 경우 80위안/유닛, 비거주용 유닛의 경우 550위안/유닛입니다.

4. 증명서 인지세: 5위안/책.

5. 제작비: 1권당 10위안.

2. 개발자가 부과하는 수수료:

1. 주택 대금 최종 지불: 두 당사자 간의 계약에 따릅니다.

2. 면적 차액 지급: 상업용 주택 면적 실측 기술 보고서를 기반으로 합니다.

3. 장식 변경 비용 : 소유자와 개발자 간의 부가 합의에 따릅니다.

4. 주차공간 대금 지급 : 주차공간을 구입해야 하는 소유자는 쌍방이 별도의 계약을 체결해야 합니다. (무료 주차 공간을 규정한 주택 구입 계약서는 제외되지만, 주차 공간에는 재산권이 있음을 명시함)

5. 광대역 및 케이블 TV 개통비: 관련 서비스를 자발적으로 수락하는 주택 구매자에게 청구할 수 있지만 원하지 않는 주택 구매자에게 강제로 청구해서는 안 됩니다. 집을 양도할 때 관련 서비스를 받기 위해. 장식이 완료된 후에 비용을 지불하는 것이 더 합리적입니다. 그렇지 않으면 서비스 비용을 몇 달 더 지불해야 할 수도 있습니다.

6. 기타 부가서비스 개통비 : 상업용 주택 매매계약서에 별도의 약정이 없는 경우에는 납부하지 않으셔도 됩니다.

3. 자산 관리에 의해 부과되는 수수료:

1. 자산 관리 수수료: 계약에 따릅니다.

2. 북부 도시의 난방비: 부동산 회사는 이 비용을 집을 배달하지 않는 이유로 사용할 권리는 물론이고 미리 강제로 징수할 권한도 없습니다.

3. 수도 및 전기 요금 운전 자본금 또는 보증금: 일부 숙박 시설에서는 이를 청구하지만 최대 요금은 일반 가정용 수도 및 전기 요금의 3개월을 초과할 수 없습니다(가정 계량 제외)

4.주차 관리비

IV. 숙소 장식 관리에 부과되는 수수료:

1. 장식 보증금: 명확한 규정은 없지만 수수료가 너무 높아서는 안 됩니다. 특별한 사유 없이 반품되어야 합니다.

2. 장식 관리비

3. 쓰레기 처리 수수료

4. 장식 공사에 대한 임시 출입 허가 발급 수수료: 명확한 규정이 없으며 원칙적으로 5위안/증명서를 초과하지 않습니다.

5. 새집 배송비 납부 시 주의사항

공공관리비 : 납부 시기, 징수 대상, 향후 관리 및 활용 등 규정에 따르면 입주 시 공공관리비를 납부해야 합니다. 많은 개발업자들은 건물을 양도할 때 구매자에게 자신이나 맡긴 회사에 부동산 증명서 신청을 하도록 강요하고, 공공 유지비와 증서세를 '징수'하도록 국민에게 강요하기 위해 다양한 핑계를 댄다. 소유자는 거부할 권리가 있습니다.

증서세: 규정에 따라 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 증서세를 납부해야 하는 경우가 많습니다. 대부분의 개발자는 입주 전에 납부를 요구하지만 소유자는 이를 거부할 수 있습니다. 중국에서는 세무 당국과 세무 당국이 지정한 단위만이 증서세를 징수할 권리가 있습니다. 부동산 회사는 소유자로부터 증서세를 징수할 권리가 없습니다.

대형 및 중형 유지관리자금: 현재 유지관리자금 지급 규정보다 먼저 공포된 일반 주거용 및 고급 주거용 부동산 관리에 대한 베이징의 수수료 규정을 활용하는 부동산 회사가 많습니다. *** 지불 시 소유자를 오도함 *** 집이 폐쇄되면 유지비 외에도 주요 및 중간 수리 비용이 지불됩니다. 소유자는 이러한 반복 비용을 거부할 권리가 있습니다. 자세한 내용은 토지주택관리국에서 발행한 '공공유지관리기금 설치 후 관리비 징수 및 기타 관련 사항에 관한 고시'를 참조하세요.

일반적으로 집주인이 집을 인수할 때 매매계약서와 부가약정서에 따라 매매대금 전액을 지불하기만 하면 되고, 건설업체에서 직접 집 열쇠를 넘겨줘야 한다. 주택 구입자와 건설업체가 주택 구입 계약 시 '주택 사용, 관리 및 유지에 관한 협약'을 준수하기로 약속한 경우, 지불하기로 약속한 자산 관리비도 지불해야 합니다.

부동산 관리비: 일반적으로 부동산 관리비는 1년 단위로 지불하며, 세부 사항은 계약서에 따릅니다.

북부 도시의 난방비: 일반적으로 부동산 관리업체가 징수하는 난방비는 난방이 시작되기 전에 구매자가 지불할 수 있으며, 입주 전에 지불할 필요는 없습니다. 체크인 시 지불을 거부할 권리. 이전 난방비.

기타 비용: 집을 넘겨줄 때 개발자는 꽤 많은 수수료를 명시할 수 있습니다. 이러한 요금 중 일부는 합리적이지만 대부분은 부당한 요금일 가능성이 높습니다. 예를 들어, 개발자는 소유자에게 전기 용량 증가 수수료, 가스, 천연가스, 전화 등의 초기 설치비, 개통비 등을 지불하도록 요구합니다. 이를 완전히 거부할 수 있습니다.

법적근거:

"상업용 주택의 매매가격 구성 관리방안", 이 문서에는 신축 주택에 대한 모든 기본 비용 및 설치비를 명시적으로 규정하고 있습니다. 지원시설도 집값에 포함돼야 한다. 그러면 집을 넘겨줄 때 추가 비용이 든다고 계약서에 명시하지 않는 이상 모두 '불특정 수수료'다. 마찬가지로, 주택 구입 계약서에 케이블 TV, 온수, 출입통제 시스템, 광대역 시스템 등이 제공될 것이라고 명시되어 있지만 주택을 양도할 때 추가 비용이 부과된다는 점은 명확하게 명시되어 있지 않은 경우, 다양한 명목 초기 집을 양도할 때 관련 항목에 대한 설치비, 개통비를 청구해서는 안 됩니다. 계약 범위 외에 새 장비가 추가되면 관련 서비스를 자발적으로 받은 주택 구입자에게 비용을 청구할 수 있지만, 관련 서비스를 받기를 원하지 않는 주택 구입자에게 집을 넘겨줄 때 비용을 강요해서는 안 된다.