중고 주택을 구입하려면 재산권 인계를 잘 해야 한다.

핵심 힌트: 중고 주택의 전체 거래 과정을 보면 부동산 양도가 주택 구입의 마지막 부분이지만 중요한 역할을 한다. 이 고리를 소홀히 한다면 앞으로의 생활에 큰 번거로움을 가져다 줄 것이다. 따라서, 많은 주택 구입자에게 상기시키고, 주택 납부 수속을 잘 해야 한다.

일반적으로, 부동산 인도 과정에서 다음 네 단계를 따른다면, 너에게 큰 편리함을 가져다 줄 것이다.

첫 번째 단계는 부동산이 배달되기 전에 판매자에게 퇴거할 것을 통지하는 것이다.

두 번째 단계는 구매한 집의 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 난방, 재산비를 청산하고, 매매 쌍방은 부동산 양도서에 서명하여 등록해야 한다.

세 번째 단계는 판매자로부터 집 열쇠를 얻는 것입니다.

4 단계: 구매자는 이 집의 부동산 관리 회사와 새로운 부동산 난방 계약을 체결했다.

또한, "체인 부동산" 시장 R&D 센터는 중고 주택의 부동산 조사 과정에서 다음 세 가지 측면에 특별한주의가 필요하다고 생각합니다.

첫째, 유지 보수 기금 잔액의 결제 및 이름 변경.

구매자와 판매자는 일반적으로 계약에서 유지 보수 기금의 결제 방법에 동의하지만 때로는 계약이 너무 일반적이어서 "보내기" 또는 "보내지 않음" 만 씁니다. 실제로 집을 낼 때도 예외가 있다. 판매자가 수리기금을 내지 않았거나 일부 수리기금이 이미 사용되었다는 것이다. 매매계약에서 합의가 명확하지 않기 때문에 판매자는 수리기금이' 증정' 이라고 생각할 수 있으며, 미납된 부분이나 부족한 부분은 당연히 바이어가 직접 지불해야 한다. 구매자는 또한 판매자가 전액 지불하고 수리기금을 구매자의 이름으로 옮겨야 한다고 생각할 수 있다. 따라서 계약을 체결할 때 거래 쌍방은 유지 보수 기금의 결산 금액을 명확히 해야 한다.

이어 물, 전기, 석탄, 전화, 부동산 관리비 등 생활비 결산 절차가 이어졌다.

이런 분쟁은 주택 매매에서 자주 발생한다. 쌍방의 소홀로, 집을 낼 때 일상적인 생활비를 청산하지 못했다. 바이어가 이사와서 상술한 계산서를 받았을 때 판매자가 많은 비용을 빚지고 있는 것을 발견했다. 그가 돌아가서 계산을 하자 집주인은 소식이 없어서 재수가 없다고 자인하고 빚을 내야 했다. 금액은 집값에 비해 크지 않지만 바이어는 심리적으로 균형점을 찾지 못한다. 사실 이런 상황은 완전히 피할 수 있다. 위의 돈이 발송 당일에 결제되는 한.

셋째, 부속시설, 설비, 장식 및 증여된 가전제품과 가구를 검수하다.

일반적으로 바이어는 집을 낼 때 상술한 사항을 검수하는데, 그중에서도 하수도가 막히고 벽에 물이 스며드는 등의 문제는 쉽게 간과되기 쉽다. 첨부된 가전제품과 가구는 계약에 따라 검수해야 한다. 계약서에 가구, 가전제품의 수량과 브랜드를 명시적으로 기부하거나 영상 자료를 계약의 첨부물로 사용하는 것이 좋습니다.

(위 답변은 20 15-06- 19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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