재산 품질 보증 제도란 무엇인가요?

재산품질보증보증금 제도는 개발단위가 보증기간 내에 품질문제가 발생하여 시공단위가 조치를 취하지 않거나 유지보수가 이루어지지 아니한 경우에 발생하는 보증금이다. 부동산 회사와 부동산 소유주 위원회는 이를 관할 부서에 제출하여 수리를 위해 부동산 품질 보증서를 사용할 권리가 있습니다.

산둥성을 예로 들면, '산둥성 새 부동산 품질 보증 기금 관리 방법' 제8조에 따르면 신규 부동산을 개발하는 개발자는 총 건설 및 설치 비용의 3~5%를 예치해야 합니다. 보증보증금의 구체적인 기준은 저층 및 다층건물의 경우 3%, 소형고층건물의 경우 4%, 고층건물의 경우 5%이다.

제20조 보증 기간 내에 재산에 품질 문제가 있어 수리가 필요한 경우, 개발 기업이 개발 부서의 감독을 받은 후에도 보증 의무를 이행하지 않거나 보증 의무를 이행할 수 없는 경우 폐업, 파산 또는 기타 사유로 인해 보증이 제공되지 않을 수 있습니다. 본 규정은 보증 자금의 사용을 규정합니다.

제21조 정상적인 사용 조건에서 국가 및 성에서 규정한 상업용 주택의 보증 범위와 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.

(1) 기초 엔지니어링 및 본체 주택 건설 구조 엔지니어링 및 인프라 엔지니어링은 설계 문서에 명시된 프로젝트의 합리적인 서비스 수명입니다.

(2) 지붕 방수 프로젝트는 5년이며 욕실, 방 및 외부의 누수 방지 누수에 대한 방수 요구 사항이 있는 벽

(3) 외부 벽 단열 프로젝트 5년

(4) 난방 및 냉각 시스템, 2번의 난방 기간 및 2번의 냉각 기간;

(5) 전기 파이프라인, 상하수도 파이프 및 장비 설치 프로젝트는 2년이 소요됩니다.

(6) 통일된 장식과 장식을 갖춘 상업용 주택 장식 프로젝트. 개발기업의 장식은 2년이 소요된다.

기타 프로젝트의 보증 기간 및 범위는 상업용 주택 매매 계약서 및 품질 보증서에서 개발 회사와 소유자가 합의해야합니다. 상업용 주택의 보증 기간은 상업용 주택이 인도된 날부터 계산됩니다.

추가 정보:

'산동성 신규 부동산 품질 보증 자금 관리 방법' 제23조 보증 기간 중 당사 전용 부품에 품질 문제가 발생한 경우 수리를 신고한 후 관련 규정 및 상업용 주택 품질보증 계약에 따라 보증 책임을 적극적으로 수행해야 합니다. 개발업체가 보증 책임을 이행하지 못하는 경우 소유자는 해당 지역 개발 당국에 불만을 제기할 수 있으며, 해당 지역 개발 당국은 관련 규정에 따라 불만 사항을 처리하고 개발업체에 보증 책임을 이행하도록 촉구합니다.

개발자가 보증 의무를 이행하라는 권고를 받은 후에도 여전히 보증 의무를 이행하지 않거나 폐업, 파산 또는 기타 사유로 인해 보증 의무를 이행할 수 없는 경우 개발 부서는 보증 자금 사용 제안 및 개발 기업의 보증 의무 이행 거부를 기업 파일에 기록합니다. 부동산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비에 대해 보증 자금을 사용할 수 있는 경우, 부동산 서비스 회사와 소유자 위원회는 소유자가 다음과 같은 경우 자산 관리 부서에 보증 자금 사용 신청서를 제출해야 합니다. ' 위원회가 아직 구성되지 않은 경우 부동산 서비스 회사는 소유자가 선출한 소유자 대표를 통해 자산 관리 부서에 보증 자금 사용 신청서를 제출할 수 있습니다.

바이두 백과사전 - 산둥성 새 부동산 품질 보증 기금 관리 조치