왜 36% 의 높은 순자산 인구가 미국을 매입하는가?

항인플레이션 < P > 는 미국에서 가장 권위 있는 케이시 힐러 집값지수에 따르면 189 년부터 213 년까지의 123 년 중 28 년은 하락했고 95 년은 상승했다. 5 년 연속 하락한 것은 단 두 번뿐이었고, 최대 하락폭은 26-211 년 부동산 버블 붕괴로 인한 금융쓰나미로 누적하락폭이 33% 였다. < P > 1 년 연속 누적 상승폭이 1% 를 넘는 3 회, 지난 123 년 동안 미국 집값 연간 성장률은 3.7% 였고, 같은 기간 미국 인플레이션은 2.82% 였다. 미국의 집값은 인플레이션율보다 .25% 높은 속도로 1 여 년 동안 올랐고, 부동산은 인플레이션에 저항하는 것으로, 이 말은 거짓이 아니다.

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이중수익 < P > 부동산은 자택을 할 수 있고, 임대로 임대료를 벌어 이중수익을 얻을 수 있다. 196 년 1 분기부터 213 년 1 분기까지 미국 평균 집세 대 집값 비율은 4.98% 였다. 게다가 집값은 매년 3.7% 의 평가절상으로 매년 약 8.5% 의 수익을 올리고 있다. < P > 현재 미국의 3 년 고정 모기지 금리는 4.49% 정도다. 저렴한 미국 담보대출에 비해 집을 사는 것은 확실히 좋은 잠재적 투자 표지라고 할 수 있다.

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재무 레버리지 < P > 재무 레버리지는 양날의 검과 같이 위험을 초래할 수 있으며, 물론 이점도 가져올 수 있습니다. 미국의 부동산을 예로 들면, 투자자는 은행에서 돈을 빌려 건물을 살 수 있다. 계약금이 3% 라고 가정하면 투자자는 단기간에 3% 의 원금으로 자산의 1% 를 통제할 수 있다. < P > 부동산 가격이 2 만 원이고 투자자는 6 만 원의 계약금을 내야 한다고 가정했고, 부동산 가격 상승과 임대료 수익률은 8.5% 로 매년 16 만 1 만 ×8.5% 로 연간 2 만 × 8.5% 로 주택 융자금과 세수 비용을 고려하지 않고 연간 수익률이 26.83% 로 치솟았다! 16 만 1 명 /6 만 명.

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신용 증가 < P > 부동산을 매입하면 은행의 신용점수를 높여 은행의 더 높은 신용을 얻을 수 있고, 금리도 때때로 더 유리할 수 있다. 우리는 주식, 기금, 금, 부동산, 자동차, 심지어 빅토리아 시대의 유화까지 가질 수 있지만, 우리가 대출을 신청할 때 은행은 어떤 자산을 좋아할까? < P > 맞아, 바로 부동산이야! 대부분의 부자들이 가장 좋아하는 투자가 부동산이라는 것도 놀라운 일이 아니다. 부동산이 생기면 은행과 협상하고 저금리 대출을 받는 무게가 있는 것 같다.