유지관리 자금은 주택 당국에 제공되나요?

법적 분석:

신규 주택에 대한 증서세와 관리비는 일반적으로 비계획 주택이 인도될 때 개발자에게 넘겨집니다. 주택 구입, 즉 비계획 주택에 2년이 소요되는 경우 주택을 양도한 후 2년 후에 증서세와 유지비를 납부하게 됩니다. 실제로 증서세와 유지비는 주택 당국에서 징수합니다. , 그러나 개별 신청이 복잡하기 때문에 일반적으로 개발자에게 전달되고 개발자는 이를 개발자에게 지불하고 주택 당국에 가서 부동산 소유권 증명서를 신청합니다.

법적 근거:

"중화인민공화국 증서 및 세법"

제1조 중화인민공화국 영토 내 토지 양도 , 재산을 소유하고 증서세를 납부하는 단위 및 개인은 이 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.

제2조 본 법에서 사용되는 토지 및 주택 소유권의 양도는 다음 행위를 의미합니다:

(1) 토지 사용권의 양도

(2) ) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도

(3) 주택 매매, 기부 및 교환.

전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지계약관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다.

토지나 주택의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 부채 상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우 증서세는 이 법의 규정에 따라 부과됩니다.

제3조 증서세율은 3~5%이다.

증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.

중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .