가족의 첫 주택 융자에 대한 예비 기금 대출 이행 이자율은 얼마입니까?

1. 노후자금대출 가족의 첫 주택담보대출 이행이자율은 얼마인가요? 2차 주택대출 이행이자율은...

최대 적립금 대출은 30만원이고 연이자율은 4.5

2. 적립금 이자는 얼마인가요?

현재 적립금 대출 금리는 2015년 10월 24일 조정 시행되었습니다. 5년 이상 적립금 대출 금리는 3.25%, 월 이자율은 3.25%/12입니다. 5년 이하 적립금대출 금리는 연 2.75%로 전국 동일합니다.

상업 대출: (1) 대출 이자율은 대출 목적, 대출 성격, 대출 기간, ​​대출 정책, 다양한 대출 은행 등에 따라 다릅니다. 국가가 기준금리를 정하고, 각 은행은 다양한 요인에 따라 차등 대출 금리를 결정하는데, 즉 기본 금리에 따라 오르락내리락한다. 현행 기준금리는 2012년 7월 6일 조정 시행되었습니다. 종류 및 연이자율은 다음과 같습니다. ① 6개월(포함) 단기대출 5.6% ② 6개월~1년(포함) 6% ; ③ 1~3년(포함) 6.15%, ④ 3~5년(포함) 6.4%, ⑤ 5년 이상 6.55% (2) 은행대출 금리는 대출의 신용상태를 종합적으로 평가하여 결정되며, 대출금리 수준은 신용상태, 담보, 국가정책(첫번째 주택인지 여부) 등을 고려하여 결정됩니다. 모든 면에서 평가가 좋다면, 모기지 금리는 은행마다 다를 것입니다. 2011년에는 재정 제약 등의 이유로 일부 은행에서는 기준 금리의 1.1배 또는 1.05배를 시행했습니다. 이자율.

2012년부터 대부분의 은행은 첫 주택 구입자에 대한 금리를 기준 금리에 맞춰 조정했습니다. 4월 초부터 은행들은 첫 주택대출에 대한 우대금리를 시행하기 시작했다. 일부 은행의 이자율 최대 할인은 15%에 달할 수 있습니다. 5년 이상 15% 할인 후 금리는 6.55%0.85=5.5675%로, 타이트한 자본공급과 신용자금 부족으로 2013년 3분기부터 긴축됐다. 첫주택 이자율은 일반적으로 기본이자율과 15% 할인 사이입니다.

3. 다른 도시를 추가하세요! 최초 개인 주택에 대한 예비 기금 대출 금리가 여러 곳에서 인하되었습니다.

최초 개인 주택에 대한 예비 기금 대출 금리가 다시 인하되었습니다. '충칭 선비 기금 센터' 위챗 계정은 2022년 10월 1일부터 첫 개인 주택 공제 기금 대출 금리가 0.15%포인트 인하된다고 11일 공지했다. 구체적으로 충칭의 새로운 공적 자금 대출 정책은 2022년 10월 1일부터 발행된 첫 번째 개인 주택 공적 자금 대출에 대해 조정된 이자율, 즉 5년 미만의 개인 주택 공적 자금 대출에 대한 이자율을 시행한다고 규정합니다. 5년 포함) 2.6%, 20세 이상 개인의 주택공제자금 대출 이자율은 3.1%입니다. 2022년 10월 1일 이전에 발행된 최초의 개인 주택 공제자금 대출의 경우: 대출 기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 대출 기간이 1년을 초과하는 경우 원래 계약 이자율이 적용됩니다. 2023년 1월 1일 이전에는 기존 약정 금리가 그대로 적용됩니다. 기존 약정 금리가 적용되며, 2023년 1월 1일부터 조정 금리 3.1%가 적용됩니다. 공고문에 따르면 충칭의 제2차 개인주택 공제자금 대출 금리 정책은 변함이 없다. 즉, 5년 미만(5년 포함)과 5년 이상에 대한 금리는 각각 3.025%, 3.575%이다. 10월에 접어들면서 개인 첫 주택에 대한 적립금 대출 금리를 낮추겠다는 공고가 많은 곳에서 나왔다. 불완전한 통계에 따르면 베이징, 항저우, 난징, 가흥, 후저우, 닝보, 둥관, 우시, 정저우, 난닝, 스자좡, 텐수이, 길림, 청두, 루저우, 샹양, 이창, 황시, 징저우, 쑤이저우, 은시저우, 셴타오, 톈먼 , 난창(Nanchang), 하얼빈(Harbin), 허페이(Hefei), 마안산(Ma'anshan) 및 하이난(Hainan) 전체 지역은 이전에 관련 금리 조정 정보를 발표했습니다. 각지의 주택공적자금관리센터에서는 올해 10월 1일 이후에 발행된 첫 번째 개인 주택공적자금 대출에 대해 조정된 새로운 이자율이 시행될 것이라고 밝혔습니다. 10월 1일 이전에 발행되었지만 만료되지 않은 주택 공제자금 대출은 2023년 1월 1일부터 조정된 새로운 이자율을 기준으로 합니다. 다양한 지역의 최초 개인 주택 공적 자금 대출에 대한 일반적인 금리 인하와 관련하여 E-House 연구소 싱크 탱크 센터 연구 책임자 Yan Yuejin은 다양한 지역의 주택 공적 자금 정책 조정이 다음과 같이 지적되었습니다. 일반적으로 지역별 1도시 1정책 운영이 아니라, 중앙은행의 새로운 정책 이후 다양한 지자체에서 적극적으로 문서를 발행하여 이에 대응하고 소통하고 있습니다. 다양한 지역 관점에서 전국적 적립금 금리 인하 및 다양한 지역 적립금 할당량 인상, 1인 온 가족 주택 구입, 기업-공공 양도 등의 운영이 객관적으로 더욱 도움이 될 것입니다. 주택 구입을 위한 예비 자금의 매력을 높이고 4분기 경제를 활성화하는 데도 도움이 됩니다. 중앙은행은 9월 30일 저녁, 2022년 10월 1일부터 1차 개인주택에 대한 적립금 대출 금리를 0.15%포인트 인하하고, 5% 미만은 금리를 인하하기로 결정했다고 밝혔다. 5년 포함)과 5년 이상은 각각 2.6%, 3.1%로 조정된다. 2차 개인주택공제금 대출 금리 정책은 변함이 없습니다. 즉, 5년 미만(5년 포함)과 5년 초과의 금리는 각각 3.025%와 3.575%보다 낮지 않습니다. 중앙은행의 움직임에 대해 Qianhai Kaiyuan Fund의 수석 이코노미스트 Yang Delong은 중앙은행이 주로 부동산 시장 판매를 목적으로 첫 번째 개인 주택에 대한 공제 기금 대출 금리를 낮추었으며 이는 또한 도움이 된다고 말했습니다. 첫 번째 주택에 대한 엄격한 수요를 충족시키기 위해. 이는 부동산 부문에 어느 정도 긍정적인 영향을 미치고, 경제에도 긍정적인 신호를 내보냅니다. 부동산은 중요한 경제 기둥 산업이고, 우호적인 부동산 정책을 발표하는 것이 경기 회복에 도움이 되기 때문입니다.

9월 말, 재정부와 국가세무총국은 현재 주택을 판매한 후 1년 이내에 자신의 주택을 판매하고 시장에서 주택을 재구매하는 납세자에게 개인 세금 환급 혜택을 제공한다고 발표했습니다. 현재 주택 판매에 대해 납부하는 소득세. 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 또한 적격 시 정부가 2022년 말 이전에 지역 신규 첫 주택 대출 금리 하한을 단계적으로 유지, 낮추거나 취소하기로 독립적으로 결정할 수 있다고 밝혔습니다. Yan Yuejin은 최근 부동산 시장을 안정시키기 위한 조치가 4분기 부동산 시장을 크게 끌어올릴 것이라고 말했습니다.

4. 여러 곳에서 부동산 시장을 안정시키기 위한 새로운 정책은 합리적인 수요에 우호적이며 정책 '위험선'은 여전히 ​​존재합니다

4월 12일 Nanxin은 다음과 같이 확인했습니다. 이날부터 기타 도시 류허구 내 구매가 제한됩니다. 주택의 경우 호구부, 신분증, 결혼한 가족의 혼인증명서를 가지고 현지에 가서 주택구입증명서를 발급받을 수 있습니다. 즉, 류허구와

난징시 리수이구도 같은 정책을 내놨다. 지금까지 난징의 2개 구에서는 비지역 주민등록을 갖춘 주민들에게 주택 구입 자격을 개방했습니다.

4월 11일 쑤저우도 구매 제한과 판매 제한 정책을 동시에 조정했다. 이 중 중고주택 매매 제한 기간 동안 쑤저우, 쿤산, 태창 지역에서 첫 주택 구입을 신청한 가구는 24개월 누적이 아닌 24개월 연속으로 첫 주택 구입 비용을 지불하게 됐다.

하나의 도시, 하나의 정책이라는 이념하에 정책을 조정할 예정이다. 그 중 구매제한, 판매제한으로 대표되는 '5대 규제' 정책은 수요 측면에서 정책적 지원을 제공해 왔다.

부동산 구매, 대출, 매매 제한은 현재 가장 엄격한 주택 구매 제한 정책으로 '5대 제한'을 중첩한 것도 부동산 시장 마지막 라운드의 중요한 상징으로 꼽힌다. 규제. 분석가들은 "규제 정책이 수요 억제에서 수요 지원으로 미묘하게 전환한 것 같다"고 보고 있다. 그러나 동시에 시장 과열을 막기 위해 '적색' 정책은 강력한 2차 정책이다. 도시

난징, 쑤저우 외 2개 지역의 부동산 시장 정책 조정은 최근 여러 지역의 부동산 시장 환경 최적화의 전형입니다. 불완전한 통계에 따르면 약 70개 도시가 2022년 부동산 시장을 안정시키기 위한 새로운 정책을 발표했습니다. 4월부터 약 10개 도시가 부동산 시장 안정을 위해 다양한 강도의 정책을 내놨다.

정책 내용으로는 최저 계약금 비율 인하, 모기지 이자 한도 인하, 인재 도입 확대 등이 주요하게 나타난다.

그 중

구매 제한 및 판매 제한 정책도 선례가 있습니다. 3월 말, 푸저우(홍콩, 마카오, 대만 포함)의 한 가족은 푸저우 우청구에 주택을 구입했습니다. 그들은 지난 2개월 동안 의료, 사회보장, 세금 납부 증명서를 제출할 필요가 없었습니다.

판매 제한 정책 측면에서 볼 때 하얼빈은 3월 말 지방 성도로는 처음으로 판매 제한 정책을 취소한 도시입니다. 4년 가까이 시행된 판매제한 정책.

이에 앞서 산둥성 지닝시는 중고 주택 '매매 제한'을 해제했고, 칭다오시 지모구도 새 주택 거래 연한을 제한하고 연도 한도를 변경했다. 중고 주택의 경우 5년에서 2년까지입니다. 취저우는 4월 1일 구매 제한 및 판매 제한 정책을 최적화하기 위한 공지를 발표해 올해 동시에 제한을 취소한 국내 최초의 국가가 됐다

"난징 조정의 중요성 E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 21세기 비즈니스 헤럴드에 정저우와 쑤저우가 다음과 같이 말했습니다. 이전에도 유사한 조정을 겪었던 하르(Haar)는 2급 또는 약한 2급 도시에 속합니다.

구매 제한 및 판매 제한 정책 조정과 더불어 신용 정책 조정과 함께 대출 제한 정책도 완화되었습니다. 최근 많은 도시에서는 최저 계약금 비율을 낮추고 예비자금 대출 한도를 높였으며 정저우, 란저우 등 시에서는 '주택 등록 및 대출 가입'을 취소했는데, 이는 대출 제한 정책에 대한 합리적인 조정으로 간주됩니다.

가격 제한과 관련하여 많은 부동산 회사는 21세기 비즈니스 헤럴드에 올해부터 핫스팟 도시가 일반적으로 신규 주택의 사전 판매 가격에 대한 통제를 완화했다고 말했습니다. 아직 완전히 복원되지 않았으므로 가격 인상이 아직 완전히 복원되지 않았습니다. 거래 수준에 반영되지 않았습니다.

지금까지 '5대 제한' 정책 중 아직 실질적으로 조정되지 않은 '업무 제한'을 제외한 나머지 4개 제한 정책은 모두 어느 정도 조정을 거쳤다.

옌웨진은 2017년부터 시작된 이번 부동산 시장 규제에서 '5개 한도'의 중첩이 가장 중요한 대표적인 정책이자 중국에서 가장 엄격한 주택 구입 제한 정책을 구성한다고 말했다. 내 나라. '5대 제한' 조정은 수요 측면의 규제가 조건부로 완화된다는 뜻이기도 하다.

정책 "빨간 선"은 여전히 ​​존재합니다.

규제 정책이 수요 지원 방향으로 전환될 것이라는 징후가 이미 나타나고 있습니다. 지난해 12월 열린 중앙경제공작회의에서는 주택 구매자들의 합리적인 주택 수요를 보다 잘 충족시키기 위해 상업용 주택 시장을 지원해야 한다고 지적했습니다. 이후 여러 규제당국이 비슷한 성명을 발표했고, 지방정부도 관련 우호적인 정책을 잇달아 도입했다.

2022년을 맞이하면서 합리적인 수요 지원은 지역 부동산 시장 정책의 주요 주제 중 하나로 자리 잡았습니다. 그중 경직된 수요 외에 개선 수요도 좋은 소식이다. 최근 노인들의 퇴직시 친척집 생활 장려, '주택 청약 및 대출 청약 취소', 2~3자녀 가구 구매 제한 완화 등 많은 관심을 받고 있는 조치들은 모두 개선을 지원하기 위한 것이다. 성적 욕구.

옌웨진은 우리나라가 아직 급속한 도시 발전 단계에 있고 주택 수요가 상대적으로 강하다고 지적했다. 그러나 수요계층화 관점에서 볼 때 일부 대도시는 개선수요가 우세한 단계에 진입했다. 이러한 요구를 충족시키는 것은 부동산 시장을 안정시키는 데 매우 중요합니다.

시장 동향으로 볼 때 여러 가지 이유로 이번 정책이 시행되기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

3월 1일, 정저우시는 합리적인 주택 수요 지원, 주택 시장 공급 개선, 신용 융자 지원 확대, 부동산 산업의 건전한 발전 촉진에 관한 고시를 발표했습니다. 재정착 주택 건설, 부동산 시장 환경 변화와 최적화 등 5개 측면에서 부동산 시장 안정을 위한 19개 조치가 도입됐다. 강력한 지원 덕분에 정저우는 한때 "수요 개선을 위해 대출 문턱을 낮추는 최초의 도시"로 알려졌습니다.

중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 정책 도입 이후 정저우의 신규 주택 방문객 수가 증가했으며 특히 핵심 고가 판매가 증가했다고 지적했다. -품질 프로젝트가 향상되었습니다. 예비통계에 따르면 3월 주간 거래규모는 2월 저점을 밑돌면서 2월 주간 평균 거래면적에 비해 3월 주간 평균 거래면적이 약 50% 증가한 것으로 나타났다. 지난해 중반에는 거래규모 측면에서 아직 갈 길이 멀다.

또한 중국 부동산 지수 시스템 100개 도시 가격 지수에 따르면 2022년 3월 정저우의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.27% 하락한 반면, 2차 주택 가격은 하락했다. 손주택은 전월대비 0.06% 증가했다. Chen Wenjing은 “정책이 확실히 효과적이려면 시간이 걸릴 것입니다.”라고 말했습니다.

Chen Wenjing은 부동산 시장 환경을 최적화하기 위해 '5개 제한' 정책을 조정하고 관련 조치를 시작하는 것이 향후 부동산 시장 규제의 주요 방향이 될 것이라고 지적했습니다. 그러나 부동산 시장의 추세는 여러 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 현재 상황에서는 시장 회복 속도가 그리 빠르지 않을 수 있습니다.

그렇지만 정책 조정으로 인해 시장이 과도한 반등을 보일 경우 이미 경계하는 목소리가 나오고 있다. 4월 11일 경제일보에는 최근 교육부가 일반 초·중등학교 입학에 관한 고시를 통해 교육 자원이 상대적으로 균형을 이루는 곳에서는 단일학교 구역화를 점진적으로 실시하는 것이 권장된다는 점을 분명히 명시하고 있다는 기사가 실렸다. 교육자원의 균형이 부족한 곳 지방자치단체는 다학교 구역화를 적극적이고 꾸준히 추진해야 한다. 일부 시장 참가자들은 학군 주택 가격이 새로운 상승세를 가져올 것이라고 믿고 있습니다.

기사에는 이러한 견해가 경계할 가치가 있다고 명시되어 있습니다. 학군 주택 혼란을 억제하는 것은 일시적인 조치가 아니다. 학군 주택 투기의 재발을 막기 위한 장기적인 노력이 필요하다.

Yan Yuejin은 이것이 부동산 시장 정책에 여전히 '위험선'이 있음을 반영한다고 믿습니다. 학군 내 주택, 고가 토지 등 주요 지역에서 발생하는 신호는 '빨간색 선'을 유발하는 경보가 될 수 있습니다. 합리적인 수요의 점진적인 방출과 시장 회복의 맥락에서 수요 촉진이라는 명목으로 '레드라인'을 돌파하려는 시도는 여전히 제한될 것입니다.