긴급 새집 구입시 대금지불 절차

요약하자면 이 링크는 영업소-은행-시립주택청 재산권부-은행-재산권부--의 단계를 거쳐야 합니다. 토지국. 이는 승인, 담보대출, 등록, 증명서 신청, 증명서 수집 등의 주요 내용뿐만 아니라 각 링크에 대한 다양한 세금 및 수수료 지불도 포함됩니다. 가장 중요한 점은 모든 것을 준비해야한다는 것입니다. 링크를 통해 무엇을 제공하는지, 무엇을 돌려받는지, 무엇을 위해 사용되는지, 어떤 세금을 내는지, 어떤 수수료를 내는지 모두 알고 있어야 합니다.

첫 번째 단계 - 영업소

새 집의 구입 과정은 일반적으로 영업소에서 시작되며, 구입할 수 있는 부동산의 대부분은 계획 외 부동산입니다. 영업소는 다음 사항을 잘 수행해야 합니다.

1. 사고 싶은 집을 선택하세요.

2. 보증금을 지불하고 개발자와 구독 계약을 체결합니다.

3. 은행에서 정한 계약금을 지불하고 개발업자와 주택 구입 계약을 체결합니다. (***5부 중 2부는 개발사가 보관하고 3장은 1년 동안 보관합니다. 당신 자신).

4. 상업용 주택 등록 증명서와 주택 소유권 등록 신청서를 요청하세요.

두 번째 단계 - 은행

이 단계는 주택 구입을 위해 대출을 이용하는 경우에만 필요하며 일반적으로 개발업체가 지정한 은행에 대출을 신청하고 처리합니다. . 대출 승인 과정.

먼저 대출 신청에 필요한 모든 정보를 미리 준비하세요:

1. 부부의 신분증, 호구부, 혼인증명서 원본 및 사본 2부. 미혼이거나 이혼, 사별한 경우에는 미혼증명서 또는 비재혼증명서를 발급받아야 합니다(구청, 민원국, 공공기관에서 발급 가능).

2 소득 증명서 1부(교통은행, 중국공상은행, 중국농업은행) 은행에서 제공하는 고정 형식이어야 합니다(중국건설은행, 중국은행은 자필 또는 인쇄 가능). p>

3. 계약금 영수증 사본 1부,

4. 주택 구입 계약서 원본 1부,

5. ;

6. 향후 상환을 위한 은행 통장 또는 은행 카드.

그런 다음 은행에 직접 서명하십시오(남편과 아내가 동시에 참석): 1. 대출 계약서(4부), 2. 모기지 계약서(4부), 3. 모기지 등록 신청서 , 승인 대기 중. 일반적으로 은행 승인 시간은 보통 1주일입니다.

세 번째 단계 - 재산권 사무국

대출이 승인된 후 재산권 사무국에 가서 재산권 승인을 처리하고, 각종 세금 및 수수료를 납부하고, 신청을 해야 합니다. 인증서, 인증서 획득 등 일련의 작업입니다. 이는 전체 거래 과정에서 가장 복잡한 부분이기도 합니다. 또한, 거래를 처리하는 사람이 많아 번호를 받기 위해 줄을 서야 하므로 약간의 인내심이 필요합니다. 필수. 또한, 편리한 복사를 위해 저작권청 1층 로비에 유료 복사실이 마련되어 있습니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.

1. 재산권 승인 처리(재산권 사무소 1층 창구 1~10에서 가능)

2. p>

지불 장소 : 재산권 사무국 1층 중국 건설은행 1, 3번 창구

제공 자료 :

원본 및 사본 1부 계약금 영수증

1, 3, 4, 13, 14페이지 원본 및 사본 1부(구매자가 여러 명인 경우 2페이지 추가 사본 필요)

결제 기준:

1), 일반 주택(면적 144제곱미터 미만)은 총 주택 가격 × 1%

2), 비일반 주택(면적 144제곱미터 초과) 미터기 포함), 상점, 상업 사무실

건물, 독립 차고, 빌라: 총 주택 가격 × 3%

지불 후 영수증: 증서 2부(빨간색 사본 및 보라색 사본) 납세증명서

유의사항:

1) 증서세 연체로 인한 연체료를 효과적으로 방지하기 위해서는 주택 구입 서명 후 즉시 납부하는 것이 좋습니다. 계약하되, 늦어도 1개월 이내에 납부하세요. 1개월을 초과하는 경우 연체료가 부과됩니다: 총 증서세 × 0.5%. ×연체 일수.

2) 대출이 승인되지 않거나 주택을 구입할 수 없는 경우 세금 환급이 이루어집니다. 세금 환급 신청 절차는 먼저 개발업체에 가서 퇴사 신청서를 제출하고, 승인 후 개발사와 퇴사 계약서를 체결하고 계약서 원본과 사본을 지참하세요. 주민등록증을 가지고 재산권과 6층 지방세무서에 방문하여 세금 전액 환급을 신청하세요.

3. 주택 구입 계약서 도장을 받으세요(재산권청 1층 계획 조정 및 참고실)

4. p>지참물:

1) 부부 신분증, 호구부, 혼인증명서 원본 및 사본 2부.

미혼이거나 이혼 또는 사별한 경우에는 독신 증명서 또는 비재혼 증명서를 발급해야 합니다.

2) 계약금 영수증 사본 1부 및 사본

3) 주택 구입 계약서 원본 3부,

4) 상업용 주택 등록 증명서 1부

5), 대출 계약서(1부), 모기지 계약서( 사본 3부), 모기지 등록 신청서 1부;

6) 주택 소유권 등록 신청서

7) 보라색 증서 세금 사본 1부;

처리 단계:

1) 미혼, 이혼 또는 사별한 경우에는 남편과 아내가 각각 주택 소유권 등록 신청서와 확인서에 서명하고 지문을 채취해야 합니다. 미혼인 경우에는 단독증명서를 제출해야 하며, 이혼한 사람은 이혼증명서 또는 법원의 민사조정서 또는 판결문으로 처리하며, 사별한 사람은 상대방의 사망증명서 또는 화장증명서로 처리합니다.

2) 영업일 기준 3일 이내에 영수증을 지참하세요. - 쉬저우시 부동산 소유권 사무소 2층에 영수증(영수증)과 신분증을 등록하고 심사를 받으세요. 기타 권리증서 취득 절차를 밟고, 주택담보대출등록증을 돌려받아 은행에 반납한 후 대출을 기다립니다.

5. 시운전 및 측량 도면: 개발업체에서 재산권 증명서를 신청할 수 있다고 통보한 후 측량 시 주택 구입 계약서, 신분증, 서류 제출 증명서, 최초 등록 증명서를 지참하십시오. 측량 및 측량 도면을 얻기 위해 재산권 부서 1층에 있는 자료실.

6. 유지비 지급(가정용)

지불 장소: 재산권부 1층 CCB 유지비 지급실

제공 자료 :

1) 신분증,

2) 주택 구입 계약서 원본 및 1~3페이지 사본(3페이지 사본 2개)

결제 기준:

1) 주택 본체가 7층(7층 포함) 미만인 경우 30위안/평방미터(양도된 측량 도면의 건축 면적 기준)

2) , 7층 이상의 주택 본체는 45위안/제곱미터(양도된 측량 도면의 건축 면적 기준)

지불 후 영수증: 사본 1부(검은색) 사본 및 파란색 사본) ) 쉬저우 주택 유지비 지불 바우처. 파란색 페이지

는 인증서 신청 페이지입니다.

7. 재산권 증명서 신청

제공자료 :

1) 배우자 신분증, 호구부, 혼인증명서 원본 및 사본 2부 . 미혼이거나 이혼, 사별한 경우에는 미혼증명서 또는 비재혼증명서를 발급받아야 합니다.

2) 주택구입자금계산서(개발업체에서 발행한 구매계산서 전액)

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3) 증서세 납세증명서 보라색 사본, 유지비 납부증명서 파란색 사본

4) 주택 구입계약서 원본 3부

5) 주택 소유권 등록 신청서, 상업용 주택 등록 증명서, 모기지 등록 신청서 및 최초 등록 증명서 각 1부;

처리 단계: 모기지 등록 절차와 동일합니다.

회신 영수증: 쉬저우 부동산 등기 영수증(증명서 영수증)

8. 부동산 소유권 증명서를 받고, 20시 이후에 증명서 영수증을 제시하세요. 근무일 재산권 사무소 2층 1번 또는 2번 창구에서 수수료를 지불하세요.

조사 비용: 20위안

주택 등록 비용: 주거용 건물의 경우 80위안/개 , 비거주 건물의 경우 550위안/개

우표: 5위안/세트, 기타 재산권에 대한 우표도 5위안/세트 있습니다

2) 위 납부영수증과 신분증을 지참하여 재산권청 2층 증명서발급센터로 방문하여 주택소유권증서 및 기타 주택보증서를 수령하고, 기타 주택보증서는 은행에 제출하세요.

4단계 - 토지자원국

재산권 증명서 신청에 비해 토지 증명서 신청이 훨씬 간단하고 승인 절차와 수수료 지불이 상대적으로 적습니다. . 많은 주택 구입자들이 부동산 소유권 증명서가 처리된 후 "모든 것이 괜찮다"고 생각하는 것도 사실입니다. 실제로는 토지 증명서와 부동산 소유권 증명서가 똑같이 중요하며, 둘 다 똑같이 필수입니다. 집은 미래에 팔릴 것이다. 구체적인 단계는 다음과 같습니다.

1) 통지를 받은 경우 개발업체에 가서 부동산 소유권 증명서, 신분증, 주택 구입 계약서와 함께 토지 분할 증명서를 받으세요.

2 ) 신분증과 함께 부동산 소유권 증명서, 주택 구입 계약서, 토지 분할 증명서 원본과 사본을 지참하고 지방 토지 자원국 3층에 가서 토지 증명서를 신청하세요.

3) 지불 비용은 등록비 + 우표로 총 23위안/세트입니다.

사후자금대출 주의사항

사후자금대출을 이용해 주택을 구입하는 경우 개발사와 구매계약을 체결한 후 두 단계를 더 거쳐야 합니다. 관리센터는 대출 승인을 신청하고 쉬저우 주택보증회사에 보증 절차를 밟고 대출 반대 보증 계약을 체결하며 보증 수수료(대출 금액 × 0.6%)를 지불합니다. ×대출 기간. 물론 전제조건은 적립식자금 대출조건을 충족해야 한다는 것입니다. 또한, 공제자금 대출한도는 주택공제금을 완납하고 예치하는 경우 부부(양측 모두 공제자금 보유)의 경우 최대 50만 원, 개인의 경우 최대 40만 원까지이다. 적립금을 인출해야 하는 경우, 적립금 인출 신청서를 직장에 가져가서 스탬프를 받고 증서세를 납부해야 합니다.