지역사회는 공공 유지 자금을 무엇에 사용해야 합니까?

본 조치에서 말하는 '공공주택'이란 주택제도 개혁, 철거 및 정착 과정에서 개인에게 판매되는 공공주택을 말한다. 제3조 본 조치에서 가장 일반적으로 언급되는 부분은 주택의 주요 하중 지지 구조 부분(기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등 포함), 실외 벽, 현관을 의미합니다. , 계단, 복도 등. 공공시설 및 장비란 주거지역이나 단독주택에서 사용되는 수도관, 하향관, 물탱크, 가압수 펌프, 엘리베이터, 안테나, 전원공급선, 조명, 수도관 등을 말하며, 건설비는 주택에 배분되어 있습니다. 판매가격 보일러, 난방선, 가스관, 소방시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장, 공공복지 문화체육시설, 공공시설 및 장비로 사용되는 주택, 등. 제4조 상업용 주택 및 공공 주택을 매각한 후 주택의 주요 부분과 주요 시설 및 장비에 대한 유지관리 기금(이하 "유지관리 기금"이라 함)을 조성해야 합니다. 유지관리 자금의 사용은 주거용 부품 및 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 개조 및 개조에 특별히 사용되는 "자산 관리 기업에 대한 재정 관리 규정"(재무부 Cai Ji Zi 제987호)을 따릅니다. 보증 기간이 만료된 후. 제5조 상업용 주택을 판매할 경우 주택 구입자와 판매 단위는 유지비 지불에 관한 합의서를 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다. 제6조 공공주택 판매 후 유지관리 자금은 두 부분으로 구성됩니다. 1. 판매 단위는 판매 가격에서 일정 비율을 인출하는 것을 원칙으로 다층 주택 판매 가격의 20% 이상이어야 합니다. 건물 가격의 20% 이상, 고층 주거용 건물의 경우 주택 가격의 30%. 이 부품은 금속 판매 부서가 소유하고 있습니다. 2. 주택 구매자는 구매 가격의 2% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 공공주택 사후관리자금의 구체적인 관리 및 사용방법은 시, 현 재정부서와 부동산관리부서가 공동으로 제정하고 지방 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다. 제7조 유지관리자금은 전용은행계좌에 예치하고 특수한 목적으로만 사용한다. 유지금의 안전을 보장하기 위해 유지금이 유휴 상태일 때에는 국채 매입이나 법령에서 정한 목적 외에는 다른 목적으로 사용하는 것을 엄격히 금지합니다. 유지관리 자금 세부사항은 일반적으로 개별 주택에 따라 설정되며 구체적인 조치는 시 및 군 부동산 관리 부서에서 수립합니다. 제8조 유지관리 자금은 유지관리 자금 계좌에 입금된 날부터 규정에 따라 이자가 발생합니다. 유지관리자금의 순이자수익은 유지관리자금 롤오버로 이입되어 사용 및 관리됩니다. 제9조 소유자가 주택 소유권 증명서를 신청할 경우 상업용 주택 판매 단위는 징수한 유지비를 지방 부동산 관리 부서에 이관하여 관리해야 합니다. 제10조 소유주위원회가 설립된 후 소유주위원회의 동의를 거쳐 부동산관리부서는 유지관리자금을 자산관리기업에 이관하여 관리하게 된다. 재산관리기업이 관리하는 유지자금은 소유주위원회의 정기적인 검사와 감독을 받아야 한다. 제11조 소유주위원회를 설립하기 전에 판매단위 또는 판매단위가 위탁한 관리단위가 유지비의 사용을 제안하고 지방부동산관리부서의 심사를 거쳐 할당한다. 소유자위원회가 구성되면 자산관리회사는 유지관리비 사용에 대한 연간 사용계획을 제안하고, 소유자위원회의 승인을 거쳐 시행하게 됩니다. 유지관리 자금이 부족할 경우, 지역 부동산 관리 부서 또는 소유자 위원회는 소유자가 점유하고 있는 주거용 건물 면적에 비례하여 소유자로부터 자금을 갱신하기로 결정합니다. 구체적인 방법은 시, 현 인민정부가 제정한다. 제12조 자산관리기업이 변경된 경우, 자산관리기업이 관리하는 유지비 계좌가 소유주 위원회의 검증을 받고 정확한 후에 계좌 이체 절차를 완료해야 합니다. 계좌 이체 절차는 양 당사자가 서명 날인한 날로부터 10일 이내에 지방 부동산 관리 부서와 소유자 위원회에 제출되어야 합니다. 제13조 소유자가 주택의 소유권을 양도할 때 남은 유지관리비를 반환하지 않고 주택의 소유권과 함께 양도한다. 제14조 주택 철거 또는 기타 사유로 인해 주택이 유실된 경우, 유지관리자금 관리기관은 소유주의 개인지불 비율에 따라 유지관리자금 장부 잔액을 소유자에게 반환해야 합니다. 제15조 각급 부동산 관리부서와 재정부서는 유지관리 자금의 관리와 사용에 대한 지도, 조정, 감독을 책임진다. 시군재정부서, 부동산행정부서는 유지관리자금사용계획승인관리제도, 재정예산 및 결산관리제도, 감사감독제도, 소유주 조회 및 화해제도 등을 마련해야 한다. 제16조 소유자, 사용자, 자산 관리회사, 개발 및 건설 단위 사이에 유지비 관련 분쟁이 발생한 경우, 당사자는 협상과 조정을 통해 문제를 해결할 수 있으며, 협상과 조정이 실패할 경우 중재 기관에 중재를 신청할 수 있습니다. 법에 따라 또는 인민법원에 기소됩니다. 제17조 공공주택 판매 단위가 본 방법의 규정에 따라 유지비를 전액 인출하지 않을 경우 재정부서와 부동산 관리 부서는 기한 내에 유지비 원리금을 보전하도록 명령해야 한다. 기한 내에 유지비를 인출하기에는 부족한 경우, 해당 날짜부터 인출하지 않은 금액에 대해 자체 인출 수수료가 부과됩니다. 제18조 유지관리자 단위가 본 방법의 규정을 위반하고 유지관리자금을 횡령하거나 유지자금에 손실을 초래한 경우 지방재정부서와 부동산관리부서는 규정에 따라 처리해야 한다. 상황이 심각할 경우 직접 책임을 지는 인원과 지도자의 행정책임을 추궁해야 하며, 범죄를 구성할 경우 법에 따라 형사책임을 추궁해야 한다.

제19조 이 방법을 시행하기 전에 상업용 주택, 공공주택을 매각한 후 유지관리 기금을 조성하지 않았거나 유지관리 기금 조성 기준이 이 방법의 규정보다 낮은 경우 지방 부동산 관리 부서와 재정 부서는 본 방법의 유지 자금에 대한 구체적인 방법의 규정에 따라 자금을 편성, 설립 또는 보충해야 한다. 제20조 공공주택 매각 후 유지관리 자금의 재정관리는 재정부의 관련 규정에 따라 진행된다. 제21조 성, 자치구, 직할시 인민정부의 부동산 관리부서는 재정부서와 회동하여 본 방법에 따라 실시 세부사항을 제정할 수 있다. 제22조 비주거용 상업주택 유지자금 관리는 본 방법을 참조하여 실시할 수 있다. 제23조 건설부가 본 조치의 해석을 담당한다. 제24조 이 조치는 1999년 1월 1일부터 시행된다. 원래의 관련 정책 및 규정이 본 조치와 일치하지 않는 경우 본 조치가 우선 적용됩니다.