상하이 증권거래소 투자자 교육을 통한 REIT의 빠른 이해" 이슈 4: 공공 REIT와 일반 공공 펀드의 차이점은 무엇인가요?

공공 REIT와 일반 공적 펀드의 차이점

투자자로서 보통주 펀드, 채권 펀드, 화폐 펀드 등에 대해서는 다들 잘 알고 계시고, 이미 한 번의 구매 경험이 있습니다. 그렇다면 공공리츠와 일반 공공펀드의 차이점은 무엇일까요? 실제로 공공리츠도 공공펀드의 일종이지만 투자대상, 발행가격, 시장변동성 측면에서 여타 공공펀드 상품과는 다소 차이가 있다.

공공리츠의 투자대상에 주목

투자대상으로 보면 리츠는 주로 부동산에 투자하는 펀드에 국한된다. 이 시범사업의 인프라에는 창고 및 물류, 유료 도로, 정보 네트워크, 산업 단지 등이 포함되며 주거용 및 상업용 부동산은 제외됩니다. 간단히 말해서, 인프라 공공 REIT를 통해 투자자는 적은 자본으로 대규모 인프라 프로젝트에 참여할 수 있으며 이를 통해 프로젝트의 기본 소득과 자산 가치를 공유할 수 있습니다.

펀드매니저의 책임도 달라졌다

또한 2차 시장 거래에 중점을 두는 일반 공공 펀드와 달리 공공 REIT는 펀드매니저가 1차 시장에 참여하도록 요구하며, 더 나은 수익을 얻기 위해서는 프로젝트의 일상적인 운영 및 관리 책임을 적극적으로 수행하는 것이 필요합니다. 즉, 투자자가 REITs 주식을 청약한 후, 펀드매니저가 투자자를 대신하여 투자하는 프로젝트를 감독, 관리함으로써 프로젝트가 더 잘 운영되고 수익이 실현될 수 있도록 하는 것입니다.