500,000 대출에는 몇 년이 더 좋나요?

주택담보대출 50만 갚는 데 몇 년이 비용 효율적일까요? 이러한 요소를 토대로 판단하면

2021년 주택담보대출 시장은 여전히 ​​상대적으로 뜨겁습니다. 많은 사람들이 주택을 구입하기 위해 대출이 필요하며 주택담보대출을 받은 후 주택담보대출을 상환하기 시작할 것입니다. 그러나 모기지 기간이 비교적 길어서 대출금을 상환하는 데 그렇게 오랜 시간을 할애하지 않는 사람들이 많아 돈이 생기면 조기에 상환할 계획입니다. 어떤 사람들은 50만 달러의 주택 대출을 갚는 것이 몇 년 동안 비용 효율적이냐고 묻습니다. 오늘은 간략한 소개를 드리겠습니다.

주택담보대출 50만 갚는 데 몇 년이 비용 효율적일까요?

우선 주택대출의 종류를 살펴봐야 하는데, 적립자금대출, 순수상업대출, 조합자금대출의 세 가지 종류가 있다. 실제로 대출금을 미리 상환할 필요는 없습니다. 적립금 대출 자체는 이자가 가장 낮은 대출입니다. 50만 대출의 총 이자는 순수 상업 대출보다 수십만 달러가 적고, 상환금이 여전히 적립금 계좌 잔액에서 차감됩니다. , 환불카드에서 금액이 차감됩니다.

미리 상환하는 순수 상업대출이라면 상환방법과 남은 상환기간부터 분석해야 한다. 순수 상업용 대출에는 일반적으로 원금과 이자 동일, 원금 동일이라는 두 가지 상환 방법이 있습니다. 상환 방법에 따라 대출금을 미리 상환할 수 있는 비용 효율적인 시간은 다음과 같습니다.

1. 대출금의 원금은 정해져 있고, 원금이 줄어들면서 이자는 매달 줄어들게 됩니다. 이 상환 방법은 대출금을 상환 기간의 1/3 이전에 상환하는 것이 가장 좋습니다. 예를 들어 30년 대출은 처음 10년 안에 미리 상환하는 방식으로 대출금은 상대적으로 비용 효율적이므로 상환 기간이 10년이 지난 경우 대출금을 조기에 상환하는 것은 권장되지 않습니다.

2. 원리금균등이란 월 상환액이 동일하고, 원금비율이 짧으며, 조기이자율이 크다는 뜻으로, 대출금을 미리 상환하는 방식입니다. 더 좋지만 상환 기간은 5년을 초과해서는 안 됩니다. 그렇지 않은 경우 대부분의 상환액이 이자가 되어야 합니다. 5년을 초과하는 경우 대출금을 미리 갚을 필요가 없으며 이자가 상환됩니다. 곧.

이상은 "주택담보대출 50만 갚는 것이 몇 년 동안 비용 효율적일까요? "에 대한 관련 소개입니다. 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

주택구입대출 50만위안이면 원금과 이자가 같은 금액인가요? 10년 만기 대출을 받는 것이 더 낫습니까, 아니면 30년 만기 대출을 받는 것이 더 낫습니까?

50만원 주택구입자금이 원금동액인지 원리금동액인지 먼저 둘의 차이를 이해하고 자신의 상환능력을 고려해보세요.

동일원금

상환기간 동안 전체 대출원금을 균등하게 나누는 것을 의미하며, 기본적으로 대출원금이 감소함에 따라 대출이자도 감소합니다. 상환은 이자입니다.

최근 몇 년간 상환능력이 탄탄하신 분, 조기상환을 고려하고 계신 분, 나이가 조금 있으신 분들에게 적합합니다.

대출금을 조기 상환하고 30년 동안 원금 균등 대출을 받고 싶다면 대출 7년차에 상환하는 것이 좋습니다.

원리금과 이자가 동일

즉, 총 원금과 이자를 균등하게 나누어 매달 동일한 금액의 대출금을 상환하는 것입니다.

월 상환금액이 동일하며 청년층에게 적합합니다.

능력이 있고 미리 상환하고 싶다면 30년 원리금균등 대출금을 가지고 있다면 8년차에 대출금을 상환하는 것이 좋습니다.

10년 대출과 30년 대출은 우선 10년 대출의 월 상환액이 상대적으로 크다. 대출금은 50만 위안, 월 상환액은 5,500위안 정도다. 이자는 16만위안 정도이고 조건이 맞다면 10년 대출도 고려해 볼 수 있다.

그러니까 30년 50만 위안 대출의 경우 월 상환액은 2900위안 정도이고 이자는 54만 위안 정도 되는 셈이다. 이 월별 지불액은 상대적으로 낮으며 수입원이 상대적으로 적은 사람들에게 적합합니다. 그러나 위안화는 5년마다 하락하고 있습니다. 누구도 이를 예측할 수 없습니다. 결국 위안화 가치 하락 속도는 육안으로 볼 수 있기 때문에 30년 동안 보관하는 것이 좋습니다.

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원금 균등액을 선택하든 원리금 균등액을 선택하든, 10년을 선택하든 30년을 선택하든 주로 월 소득에 따라 결정됩니다.

일반적으로 대출을 신청할 때 대출 전문가는 귀하가 선택한 대출 금액, 상환 방법 및 대출 기간을 바탕으로 상세한 월별 상환 계획을 제시합니다. 세부사항 소개에는 다양한 옵션에 대한 월별 상환 금액이 표시됩니다.

원금동일액일 경우 원금이 차지하는 비중이 크기 때문에 원금동일액의 조기상환압력이 매우 높기 때문에 월 상환금액이 감소하는 형태로 표시됩니다. 상환의.

차이점은 원금과 이자 균등납의 경우 월 상환액이 같다는 점이다. 초기에 이자를 지급하기 때문에 월 상환액도 같다.

그러므로 대출 조건에 따라 월 상환 금액이 달라지므로 상환 계획과 월 소득을 비교하면 어떤 것을 선택해야 하는지 알 수 있습니다.

어느 것이 가장 비용 효율적인가라는 것은 없으며, 가장 비용 효율적인 것은 없으며 가장 적합한 것뿐입니다.

Shun Shi의 개인적인 제안은 다음과 같습니다.

선택 방법은 여전히 ​​소득에 따라 다릅니다. 조심하고 무작위 결정을 내리지 마십시오! 그렇지 않으면 모기지 지불 기한이 연체되면 좋지 않을 것입니다.

도움이 되었기를 바랍니다!

나도 이해가 안가는데 집도 사고 대출도 받았는데, 실제 데이터를 알고 싶으면 전문가들의 설명과 코멘트를 읽어보세요.

위에서도 말씀드렸지만, 제가 구매했을 때 언급했던 기억이 나네요. 저는 전문가가 아니기 때문에 그냥 쉬운 말로만 했습니다. 하나는 매달 갚아야 할 금액을 정하는 것이고, 다른 하나는 처음에는 많이 갚다가 나중에는 적게 갚는 것이다. (여기에도 이자요인이 있습니다)

이에 관해서는 개인적으로 매달 얼마만큼의 잔액을 가질 수 있느냐에 달려 있다고 생각합니다. (여기서 또 다른 문제가 있는데, 바로 연수입니다. 나중에 얘기하자)

남은 돈이 많으면 원금을 똑같이 사용하면 되는데, 원금은 점점 줄어들게 됩니다. .원금과 이자가 같은 금액에 비해 이자는 적습니다. 즉, 총 개수가 줄어들게 됩니다. 하지만 선불로 더 많은 비용을 지불해야 합니다.

원리금과 이자가 동일하다는 것은 기본적으로 고정되어 있습니다(즉, 연간 확률이 영향을 미칩니다). 상대적으로 말하면 돈이 많이 남지 않으므로 이것이 더 좋습니다. 초기 월 납부금은 소액입니다.

나이 문제는 어떤 상황이더라도 가장 나이가 많은 사람을 선택하는 것으로 이해합니다. (30년 넘게 살았는데 30년 전에 쓴 돈이 지금이랑 비교도 안 되네요)

조기 상환도 나중에 했다고 하는데 관련 내용도 있어요. 일정 기간이 지나면 상환 금액이 줄어들게 됩니다. 이자를 거의 다 갚았기 때문에 미리 상환하는 것은 적합하지 않습니다.

어쨌든 대출금을 미리 갚을 생각은 없다. 주로 능력이 없기 때문이다. 또한, 최종적으로 대출을 받게 된다면 활용해보세요. 미래에 집이 어떤 모습이던 상관없이, 적어도 살 곳은 있을 것입니다.

주택담보대출은 몇 년이 더 경제적인가요?

국가 주택담보대출 정책에 따르면 최대 대출 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 대출 기간에 차입자의 연령을 더한 금액입니다. 70을 넘지 않아야 한다.

젊은형

여기서 젊은형이란 아직 가정을 꾸리지 않았거나 이제 막 가정을 꾸린 청년들을 가리킨다.

상환능력이 보통이거나 약한 청년의 경우 대출기간은 15~20년을 권장한다.

상환능력이 강한 청년이라면 5~10년 안에 주택담보대출을 상환하는 것이 초기에는 어려울 수 있지만 일단 직업이 성숙해지고 경력이 안정되면 개인이나 가족의 부담이 훨씬 줄어들 것입니다.

2. 성숙형

성숙형 차용자는 일반적으로 중년에 접어들거나 중년 또는 그보다 조금 더 많은 사람을 말합니다.

이러한 유형의 사람들은 일반적으로 이미 가족과 사업을 갖고 있으며 경력 개발이 안정적인 기간에 있습니다.

상환능력이 보통이거나 약한 성숙 대출자의 경우 권장 대출 기간은 20~30년이다.

연령과 대출 기간을 더한 기간이 70세를 초과할 수 없습니다. 상환 능력이 강한 성숙 차입자의 경우 권장 기간은 15~20년입니다.

이제 자신의 상황에 따라 대출 기간의 범위를 선택할 수 있으며, 주택 담보 대출이 몇 년 동안 효과적인지 더 자세한 내용은 은행이나 관련 전문가에게 자세히 문의해야 합니다.

주택담보대출, 주택담보대출이라고도 합니다. 주택담보대출은 주택구입자가 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고, 제출해야 하는 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 은행에 제출하는 것을 말한다. 심사를 통과한 후 주택 구입자에게 대출을 제공하고 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약서와 은행과 주택 구입자 사이에 체결된 모기지 대출 계약을 바탕으로 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다. 대출금은 계약서에 명시된 기간 내에 은행 계좌로 직접 이체됩니다.

주택대출

개인 주택대출은 은행이 자가용 일반 주택 구입을 위해 차입자에게 발행하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출 세 가지가 있습니다. 개인 주택 위탁 대출

개인 주택 위탁 대출은 은행이 일반 주택을 구입하는 개인에게 특정 요건에 따라 주택 공적금 예금을 재원으로 사용하고 주택 위탁에 따라 발행하는 대출을 의미합니다. 적립금관리부. 선지급자금대출이라고도 합니다.

자율대출

개인주택 자영업자대출은 은행신용자금을 원천으로 개인 주택구입자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인주택대출이라고도 하며, 은행마다 대출명도 다릅니다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 중국공상은행, 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 합니다.

복합대출

개인 주택 포트폴리오 대출은 주택공제금 예금과 신용자금에서 자활을 위한 일반 주택 구입을 위해 동일한 차주에게 발행되는 대출을 말합니다. 개인주택위탁대출과 자영업대출 포트폴리오를 운영하고 있습니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.

모기지 상환 방법 : 원금 균등액, 원리금 균등액, 격주 상환 등

대출 금액 : 은행 심사 통과 후 80% 대출 가능 재산 가치의.

모기지 계약금: 첫 번째 주택에 대한 주택담보대출에는 계약금 30%가 필요하고, 두 번째 주택에 대한 주택담보대출에는 계약금 50%가 필요합니다.

대출기간 : 중고주택은 30년, 대출기간은 신청인의 연령을 합한 기간을 초과할 수 없습니다. 70세.

대출금리 : 5년 이상 주택담보대출 기준금리는 6.55%, 재택대출 금리는 기준금리보다 1.1배 높다. , 또는 7.26%입니다.

50만 담보대출의 최적 기간

모기지 대출의 최적 기간은 일반적으로 개인의 재정 상황에 따라 20년 정도입니다. 주택담보대출의 최소 연한에 대한 명확한 규정은 없습니다. 주택담보대출 기간은 대출 신청자의 재정 상태에 따라 결정됩니다. 매우 짧을 것이며 주택을 전액 구매할 수도 있습니다. 평균적인 재정 능력이 있는 사람들의 경우 모기지 기간은 일반적으로 약 20년입니다.

개인주택대출은 자가용으로 일반주택을 구입하기 위해 대출기관이 차입자에게 발행하는 대출을 말한다. 개인주택대출사업은 시중은행의 주요 자산사업 중 하나입니다. 차용인이 최초 주택(즉, 부동산 개발자 또는 기타 자격을 갖춘 개발 기관이 개발 및 건설한 주택을 개인에게 판매하는 주택)을 구매할 수 있도록 상업 은행이 차용인에게 제공하는 대출을 의미합니다.

개인 주택대출은 주로 다음과 같은 세 가지 대출 형태가 있습니다.

(1) 개인 주택 위탁 대출의 정식 명칭은 개인 주택 보증 위탁 대출로, 주택 사용을 말합니다. 주택자금관리센터가 시중은행에 위탁한 개인주택대출입니다. 주택공제자금대출은 정책에 따른 개인주택대출로, 금리가 낮은 반면, 주로 중·저소득층 공제자금 예금자에게 제공됩니다. 그러나 주택공적금 대출과 상업대출의 금리차이가 1%가 넘기 때문에 투자자와 스스로 주택을 구입하는 일반인 모두 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 선택하는 경향이 더 크다.

(2) 개인 주택 자영업 대출은 은행 신용 자금을 출처로 하여 개인 주택 구매자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출, 개인 주택 보증 대출이라고도 합니다.

(3) 개인주택포트폴리오대출은 주택공적자금 예금과 신용자금을 재원으로 하여 자가용 일반주택 구입을 위해 동일 차주에게 발행하는 대출을 말한다. 위탁대출과 자체운영대출 . 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.

대출 수령인

대출 수령인은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 자연인이어야 합니다. 차용인은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:

1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.

2. , 대출금의 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력,

3. 주택 구매 계약을 맺은 경우,

4. 주택 구입 보조금을 받는 사람은 주택 구매 총액의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 주택 구입 보조금을 받는 사람은 주택 구입 계약금으로 개인 부담금의 30%를 사용해야 합니다.

5. 대출 기관이 자산을 담보 또는 담보로 인정하거나, 충분한 상환 능력을 갖춘 개인이 보증인 역할을 해야 합니다.

6.

지금 집을 사고 싶은데 이자율은 5.88인데 30년 빌리는 것이 적당한가, 20년 빌리는 것이 적당한가?

답변드리겠습니다. 내가 말하는 것을 이해하시기 바랍니다.

1_당신의 경험이 스트레스를 주지 않는다면, 나처럼 되십시오. 대출기간은 짧을수록 좋습니다. 스트레스를 받는 경우. 적절한 기간 동안 대출을 받으십시오. 다른 옵션이 없다면 30년 동안 대출을 받을 수 있습니다.

2_남의 말을 맹목적으로 듣지 말고, 대출 기간이 길수록 좋다고 생각하지 마세요.

구체적인 사항을 자세히 분석합니다.

3_어떤 상황에서는 대출 기간이 길수록 좋습니다. 이는 예비 기금이 충분하다는 것을 의미합니다. 아무 문제 없이 30년 대출을 받을 수 있습니다. 그리고 현재 적립금 대출 이자율은 3.7 정도입니다. 이자율은 훨씬 낮습니다

4_ 원본 포스터의 이자율은 5.8이라고 말씀드리겠습니다. 가장 확실한 것은 상업 대출입니다. 10만 위안은 연간 이자 5,800위안입니다. 사업을 하지 않거나 매달 적립금이 충분하지 않다면 가능하면 20년을 연장하는 것이 좋습니다.

5_마지막으로, 항상 뭐라고 말하는 사람들이 있다는 것을 덧붙이고 싶습니다. 20년 뒤에도, 30년 뒤에도 그 가격은 지금처럼 가치가 없을 것입니다. 네, 맞습니다. 하지만 현실을 인지하시기 바랍니다. 당신이 은행과 거래하면 은행이 손실을 입을 것이라고 생각합니까? 그는 자선가가 아닙니다. 모든 은행에는 자체 보험계리사가 있습니다. 아무리 음모를 꾸미더라도 은행을 이길 수는 없습니다. 그래서 제 의견은 이렇습니다. 20년을 감당할 수 있다면 30년을 쓰지 마세요

제가 개인적으로 추천하는 것은 30년입니다. 첫째, 자금이 제한되어 있고, 자녀가 있다고 가정하면 모든 돈을 집에 투자하는 것은 불가능합니다. 자기 자신을 부양하려면 부모님에게도 효도해야 하고, 아프고 치료가 필요한 경우에는 모두 돈과 관련이 있습니다. 자금이 특정 기준에 도달하면 더 나은 집으로 바꿀 수 있습니까? 그러면 스트레스가 덜할 것입니다. 자동차를 살 돈이 아직 남아 있어 여행이 더욱 편리해지고 집은 5년 후에 중고로 팔 수 있습니다. .30년은 단지 전환일 뿐입니다.이 경우에는 모든 것이 있고, 번 돈으로 상점을 구입할 수 있으며 임대할 수 있습니다.

이 질문은 실제로 귀하의 현재 상황에 따라 달라집니다. 계약금, 장식, 가구, 가전제품 등을 포함하여 증서세, 장식 보증금, 유지비 등을 준비해야 합니다. 집값을 받으면 지불하세요! 남은 금액은 50만 위안이면 대출이 가능합니다. 월 소득으로 기초 생활을 보장받을 수 있다면 20년 동안 매달 지불해야 합니다! 참고용 사진입니다

누적 이자는 350,000위안이 넘고 월 납부금은 3,547.63위안입니다. 이번 월 납부금이 부담스럽나요? 우선, 자신의 생명을 보호해야 합니다. 한 달에 지불하는 금액이 총 수입의 절반을 넘지 않는 것이 가장 좋습니다!

아래 사진은 30년 대출 사진이에요!

누적이자 560,000 이상, 월 납입금 3,000 미만!

자신의 상황에 따라 결정하세요! 하지만 참고할 수 있는 제 의견이 있습니다! 20년 동안 월세를 내는 것이 조금 스트레스라면 30년 동안 내는 것을 추천합니다. 왜! 우리의 급여 소득이 증가하고 귀하의 대출금은 기본적으로 변경되지 않았지만 이자율 요소를 제외하면 가장 중요한 것은 귀하의 현재 소득이 증가했지만 물가도 상승했으며 RMB도 상승했다는 사실을 찾아야한다는 것입니다. 감가상각도 30년 안에 1파운드면 살 수 있을 것 같은데, 월 3000위안은 돼지고기 3파운드 가격과 맞먹는 수준이다. 너!

개인적인 분석이니, 틀렸다면 양해 부탁드립니다!

그냥 20년 대출을 권합니다. 대출이 길수록 좋다고 하는 사람들은 다 수학을 잘한다고 생각하는 것입니다. 50만이면 그보다 더 많이 갚을 수 있는데 돈이 무엇에 쓰이나요? 소위 투기꾼이라고 생각합니다. 화폐 협정은 비교적 안정적일 것입니다. 왜 20만 위안이 넘는 돈을 갚고 싶고, 복권에 당첨되고, 사회주의를 상속받을 것이라고 생각합니까? , 아니면 갑자기 금을 파고 있나요? 한 달에 몇백 위안, 아니면 수십만 더 이자율이 이미 높아서 20년이면 충분합니다. 그렇지 않으면 내일 아프고 돈이 없으면 어떻게 하시겠습니까? 하지만 그래도 100세라면 맹목적으로 생각하지 말고 20년만 투자하세요. 아니면 은행을 바꾸고 5.88을 하지 마세요. .

모기지 기간이 30년인지 20년인지는 개인의 재정적 능력과 삶에 대한 태도에 따라 다릅니다.

모기지 기간이 30년이기 때문에 월 상환액은 상대적으로 적고, 여행을 가거나 삶의 질을 향상시키는 일 등 일상생활에 쓸 돈을 조금 더 남길 수 있다. 그러나 30년 모기지는 20년 모기지보다 더 많은 이자를 발생시킵니다.

20년 모기지를 사용하면 월 상환액이 높아져 재정적으로 더 큰 어려움을 겪게 될 수 있습니다. 그러나 은행에 지불해야 하는 이자는 적습니다.

삶의 질에 영향을 미치지 않는 한 일반적으로 상환은 빠를수록 좋습니다. 자신의 상황에 따라 선택해야 합니다.

많이 빌릴 수 있다면, 최대한 빌릴 수 있고, 30년 동안 빌릴 수 있다면 결코 29년 동안 지속되지 않을 것입니다.

30년 대출금 64만 위안, 이자율 5.88, 원금균등분할액이 120만 위안 이상, 월 3787.89달러가 넘습니다.

대출 기간은 본인의 재정 상황에 따라 결정됩니다. 제 2017년 대출 기간도 5.88년이었습니다. 30년 동안 58만 달러를 빌리고 싶었는데 은행에서 26년 동안 대출을 승인해 줬습니다. 계속해서 같은 금액의 원금에 대해 이자가 낮아지기로 결정하면 첫 달 상환액은 4,700원이며, 여유 자금이 있을 때마다 조기 상환 신청서를 제출할 수 있습니다. 언제든지 최소 ​​50,000위안 이상으로 상환할 수 있습니다.

방금 60만 위안을 대출받았는데 어떻게 계산됐는지 모르겠어요. 아무튼 은행에서 30년 지나면 월 상환액이 3,800포인트 조금 안 되고, 20년이면 월 상환액이 4,500포인트가 넘을 거라고 하더군요. 이 모기지 이자율이 이렇게 낮기 때문에 차액을 계산하는 방법을 아는 사람이 아니면 일반 사람들은 미리 갚지 않을 것입니다. 한 달에 700이고 10년 상환이 부족한 방법을 선택하세요.

'집의 노예'가 되는 것을 두려워하지 마세요! 사실 대출 기간이 아무리 길어도 실제 상환 기간 압박은 10년에 불과합니다.

Fangtianxia Qinhuangdao 특수 주택

14시간 전

부동산 독립 산업이 된 지 30년이 넘었습니다. 신흥 산업으로서 초기 단계의 급속한 발전은 정상입니다.

부동산의 지속적인 개발과 함께 부동산 개발에 도움이 되는 관련 지원 정책과 토양이 개발되어 왔고, 주택 가격의 지속적인 상승뿐만 아니라 이에 대한 발전도 지켜봐야 합니다. 업계 속도와 트렌드!

예: 주택 가격은 우선 화폐 현상입니다. 주택 가격을 결정하는 것은 개발자가 아니라 중앙은행입니다!

또 다른 예: 도시나 지역의 경우 주택 가격을 결정하는 것은 GDP가 아니라 주택 가격을 결정하는 총 자금 흡수액과 인구 증가입니다.

오늘 제가 말씀드리고 싶은 점은, 중국에서는 집을 살 때 모기지 기간을 정하는 것이 다르지만 20년, 25년, 30년이 될 수도 있지만 정말 부담이 크다는 것입니다. 모기지 상환기간은 단 10년!

중국은 1990년대부터 상업용 주택 담보대출 서비스를 시작했지만 등장 시기는 도시마다 달랐다.

대출로 집을 구입하는 짧은 이야기 1

왕신이라는 여성은 2002년 베이징 북2환로에 있는 한 동네에서 방 3개짜리 아파트를 샀다.

당시 집값이 총액이 30만 위안이 넘었고, 부모님과 함께 약 20만 위안을 갚은 뒤 은행에서 10만 위안 이상을 대출받았다. 10년 동안 지속되었습니다.

당시 월 상환액은 약 1000위안이 넘었는데, 이는 당시 왕신의 월급의 절반 이상을 차지했다. 왕신은 단지 “빨리 갚고 싶었다”고 말했다.

2012년 현재 이 집의 가치는 500만 위안 이상으로 올랐고, 월세도 8000위안 이상에 달할 수 있다.

대출로 집을 구입하는 짧은 이야기 2

2001년 5월 Yan Jie는 베이징에서 첫 집을 구입했습니다.

그녀의 기억에 따르면 그녀는 적립금을 이용해 20년 만기로 34만 위안을 빌렸으며, 월 상환액은 2,100~2,200위안이었다.

집이 임대하기 쉬운 것을 본 Yan Jie는 다른 집을 사기로 결정했습니다. "하지만 또 대출을 받고 싶지 않아서 전액을 갚을 수 있을 정도의 작은 아파트를 선택했어요. 여동생이 집세를 받는 것을 보고 염지에의 동생은 대출금을 일찍 갚은 걸 후회하며 "아파트 사는 게 낫지 않나 싶어요." ."

사실 이 두 사람이 최초의 주택담보대출 기관은 아니다. 당시 주택담보대출은 주택 구입자들에게 큰 고민과 부담을 안겨주었지만 10년이 지나면 이 정도 금액은 아무것도 아니다. , 더욱 그렇습니다.

이유는 간단합니다. 통화 가치가 하락하고 있으며, 현재 M2 증가율(화폐 발행율)과 GDP에 따르면 소득도 증가하고 있기 때문입니다. 성장률(부 창출 속도) 차이, 위안화 구매력은 연평균 6~7% 하락하며, 100위안은 10시, 20시 이후 각각 48위안, 23.4위안, 11위안으로 하락합니다.

이를 기준으로 집을 구입하고 30년 동안 담보대출을 받고 월 1만원을 갚으면 10년 후 실제 월 상환액은 50만원에 불과하다. 모기지 기간의 절반인 월 4,800위안입니다.

대부분의 일반 가정에서 집을 구입하기 위해 실제로 스트레스를 받는 모기지 기간은 첫 10년에 불과하다는 것을 알 수 있습니다. 오는 것은 쉬울 것이다.

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나도 52완님과 비슷한 상황인데 아직 절차도 거치지 않았고, 20년이 몇년인지 생각도 안해봅니다. 저는 25년이나 30년, 원금과 이자가 동일하거나 원금이 동일할 것이라고 생각하고 있습니다. 미래에 돈이 무가치해질 것이라고 말하지 마십시오. 다른 사람에게 10만 달러를 빌려주고 받는 등 다른 고수익 재무 관리가 없다면 이자를 덜 지불하면 돈을 절약할 수 있습니다. 1페니의 이익을 얻으려면 계약금을 더 지불해야 합니다.

50만 위안 대출금을 몇 년 안에 갚으면 큰 손실은 아닐 것이다.

10년.

원금균등상환은 매월 원금이 고정되어 있으며, 원금이 감소함에 따라 이자가 매월 감소하는 방식으로, 상환기간의 1/3 이내에 대출금을 미리 상환하는 것이 바람직합니다. 30년 대출을 처음 10년 동안 미리 갚는 것이 비용 효율적입니다. 상환 기간이 10년이 지난 경우 대출금을 미리 갚는 것은 권장되지 않습니다.

원금과 이자가 같다는 것은 월 상환금액이 같고, 원금비율이 짧고, 조기이자율이 크다는 뜻으로, 대출금을 미리 갚을수록 좋지만, 상환이 그만큼 어렵다는 뜻이다. 5년을 초과해서는 안 되며, 그렇지 않은 경우 상환액의 대부분이 이자인 것이 전제입니다. 5년을 초과하면 대출금을 미리 상환할 필요가 없습니다.