작은 재산권실을 사면 나중에 부동산증을 받을 수 있을까요? 왜요

앞으로 산권증을 받을 수 있을지에 대한 질문은 재산권실에 대한 나의 이해에 따라 지금 해답을 드리겠습니다.

우선 작은 재산권실의 토지는 마을 (진) 집단 토지라는 것을 이해해야 한다. 즉 토지는 마을 집단이며 전체 마을 사람들에게 속한다는 것이다. 우리는 통칭하여 고향이라고 부른다. 농촌의 집은 일반적으로 자기 집이지, 분양 주택이 아니고, 매매에 쓰이는 것이 아니라, 주택 수속이 표준화되지 않아, 세금은 거의 받지 않거나 받지 않는다. 만약 국가가 이런 집에 부동산 증명서를 발급해 줄 수 있다면, 도시 사람들은 불공평하지 않고, 상품주택이라는 단어는 전혀 존재하지 않는다.

만약 당신이 다음과 같은 정보를 제공할 수 있다면, 당신은 부동산증을 신청할 수 있습니다. 주택 등록 방법의 규정에 따라 합법적인 건축물로 인해 주택 소유권의 초기 등록을 신청한 경우 다음 자료를 제출해야 합니다.

1, 등록 요청

2, 신청자의 신분증

3. 택지 사용권이나 집단 소유 건설지 사용권의 증명.

4, 도시 및 농촌 계획 증명서에 따라 등록 신청 주택

5, 주택 측량 및지도 보고서 또는 마을 주택 계획

기타 필수 자료

촌민 소유권의 초기 등록을 신청한 사람은 신청인이 주택이 있는 농촌 집단경제조직에 속한다는 증명서를 제출해야 한다.

농촌 농가에서 부동산증을 처리하는 과정.

1. 신청자가 위 자료에 대한 신청서를 제출했습니다.

2, 농촌 부동산 증명서에 필요한 정보를 접수하고 제출하십시오.

3. 통지

4. 검토

5. 비용

6, 기록 파일

7, 20 일 (영업일 기준) 에 증명서를 받으세요.

요약: 이 자료들은 기본적으로 제출할 수 없습니다. 부동산증을 발급해도 부동산증에 배정된 주택기지가 있다. 결국, 증거가 있어도 작은 재산권실이다.

거의 얻을 수 없어!

우선 작은 재산권 방이 무엇인지 알아야 한다. 작은 재산권실은 바로 이 집단 토지에 세워진 집이다. 집단 토지는 어떤 사람들은 익숙하지 않을지도 모르지만, 사실은 그렇지 않다. 현재 많은 개발업자들이 농촌이나 교외에서 개발되고 있는데, 이 토지는 집단 토지에 속한다. 국가법률상, 이 작은 재산권실들은 위법지에 속한다. 그래서' 흑가' 의 존재와 맞먹는다. 관련 수속을 하지 않고 토지 양도금을 내지 않으면 부동산증을 받을 수 없다. 대조적으로, 집이 더 싸더라도, 당신은 항상 위험한 가장자리에 있습니다. 일단 토지 소유권이 만료되면, 집은 기본적으로 없어지고, 철거와 관련되어 있어도 응당한 보상을 받을 수 없다. 그래서 작은 재산권실에 살면 두려워할 수밖에 없고, 손을 잡을 수 없는 위기감이 있다.

게다가, 또 세 가지 집은 산권증을 받지 못한다. 내가 너에게 이 일을 말해줄게.

첫 번째: 개발자 5 카드 불완전

이 문제는 방형도 전에도 여러 번 언급했다. 개발상이' 오증' 을 가지고 있는 것은 주택 구입자의 권익을 보호하는 데 매우 중요하다. 그래서 방형도 개발자를 이해하려면 먼저 오증이 완비되었는지 확인해야 한다는 점을 일깨워 주었다.

오증은 상품주택 판매 (예매) 허가증, 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공증을 가리킨다. 그중' 상품주택 판매 (예매) 허가증' 은 5 증 중 마지막 관문으로, 상위 4 증이 모두 완료된 경우에만 부동산관리부에서' 상품주택 판매 (예매) 허가증' 을 발급한다. 따라서' 상품주택 판매 (예매) 허가증' 이 없는 한, 집 오증이 불완전하고, 산권증은 정상적으로 처리할 수 없다는 뜻입니다.

현실은 많은 개발업자들이 오증 없이도 감히 팔 수 있고, 할인과 특가의 명목으로 구매자를 유인할 수도 있기 때문이다. 만약 작은 이득을 탐해서 샀다면, 우선 너는 대출을 신청할 수 없고, 부동산증을 만들 수 없다. 당초 법적 효력이 있다고 생각했던 예매 계약조차도 사실상 무효로 부동산 거래센터에서 온라인 계약 신고를 할 수 없다. 다른 말로 하자면, 네가 돈을 써서 이 집을 사더라도 너의 것이라는 것을 증명할 수 없다. 개발자가 집을 다른 사람에게 팔면 어떻게 합니까? 너는 계약금을 잃어버려서 집을 얻지 못했다. 그래서 태원방 형은 먼저 개발업자의 오증이 완비되었는지에 달려 있다고 거듭 강조했다.

둘째: 저당 잡히거나 압수된 집.

또 한 번 소란을 피우다. 상인은 담이 커서 수익성이 있다. 새로운 건물을 짓기 위해 일부 개발상들은 기존 부동산 프로젝트로 담보대출을 신청해 자금을 돌려받았다. 많은 개발자들이 그렇게 할 것이지만, 주택 구입자들은 일반적으로 이런 상황에 대해 잘 알지 못한다. 개발자의 경우, 부동산 판매 전에 대출금을 갚고 주택 융자금을 해지한다면, 누가 사고가 나지 않을 것이라고 보장할 수 있겠습니까? 만약 네가 기한 내에 돈을 갚을 수 없다면, 네가 산 집은 양도할 수 없다. 설상가상으로, 개발자가 도망가면 집이 법원에 경매되고, 당신은 주택 구입자로서 기본적으로 비어 있습니다. 그러니 도박하는 마음으로 이런 집을 사지 않기를 바랍니다. 비용이 많이 들기 때문입니다. 또한 일부 개발자 프로젝트는 경제분쟁과 관련해 법원에 의해 압수돼 봉인이 해제될 때까지 부동산증을 처리할 수 없다.

셋째: 주택 거래에 대한 세금을 체납하는 주택.

주택 거래세는 예매 계약을 체결할 때 납부해야 하는 세금이다. 인화세: 세율 1‰, 매매 쌍방이 각각 0.5 ‰입니다. 공증료: 요금은 집값의 3‰ 이며, 계약공증 시 지급인이 구매자인 경우 요금이 부과됩니다. 변호사 비용: 요금은 집값의 2.5‰-4‰ 이며, 대금업자가 주택 예매 계약을 체결할 때의 구매자를 전제로 한다. 주택 거래세 납부 증명서는 반드시 보관해야 한다. 이 어음이 없으면 주택 구입자는 부동산증을 처리할 수 없기 때문이다.

요약하면, 태원은 이 네 채의 집은 반드시 살 수 없다는 것을 상기시켜 주며, 현재의 가격이 더 할인되더라도 빈돈과 집이 득실되는 것을 피하라고 말했다.

국가와 지방정부는 소재산권을 반복적으로 일깨우고 경고해 왔으며, 소재산권 이후에는 바로잡을 기회가 거의 없을 것이다. 즉, 작은 재산권실에 투자할 위험은 반드시 존재해야 한다는 것이다. 이것은 고소득과 고위험과 같은 이치이다!

먼저 토지자원 투석을 말하다. 일반적으로 전국의 모든 도시에는 연간 토지 증가 지표가 있다. 예를 들어, 한 도시의 연간 인구는 65438+ 만입니다. 국토자원부는 1 만명/제곱킬로미터당 토지지표에 따라 계획을 세우고 있습니다. 그럼 이 곳은 1000 헥타르의 토지지표를 받은 것과 맞먹는다. 그래서 도로교통 200 헥타르, 공원 경관 100 헥타르, 주택 200 헥타르, 상업사무 200 헥타르, 공장 물류기술지 200 헥타르, 배합 주택지와 상업지뿐만 아니라 프리미엄을 통해 수익을 얻을 수 있으며, 다른 많은 것은 한 도시의 다양한 기능을 구축하기 위해 원가와 밑지는 가격으로 제공된다.

이제 한 가정이나 기업이 갑자기 뛰쳐나와 국가가 규정한 토지 범주에서 벗어나 농지나 황무지에 작은 재산권 아파트를 직접 짓고 토지 할당, 토지 비용, 자원 일치 안배 없이 시장에서 부동산 판매를 마쳤다. 다른 비용을 투입하지 않았을 뿐만 아니라 부동산에 쓰였던 토지 효과도 빼앗아갔다. 이것은 그야말로 공연 쇼로, 도시 발전의 발걸음을 뒤엎었다. 원래 이 부동산들 중 일부는 철거해야 했지만, 지금은 반대로 이 작은 재산권들은 주택재산과 같은 대우를 받아야 한다. 세상에 이런 파이가 떨어지는 일이 있을까? 분명히 가능하지 않습니다. 그렇지 않으면 공장도, 과학기술용지도, 물류용지도 주택특색이 될 수 있다. 이것은 시장 가격이 높고 어느 땅이 어느 땅을 사용하는지의 성질이 되지 않습니다. 기업산업과 보조시설은 아직 발전해야 합니까?

최근 국가도 집단토지의 주택 정책을 내놓았는데, 주로 부동산 공급의 부족을 조절하는 것이다. 상업지의 특징에 따르면 집단토지에 대한 건설투자 수익은 주로 임대를 통해 비용을 회수하는 것이다. 실제로 집합투자의 내부 수익률은 비교적 낮으며, 일반적으로 10% 보다 높지 않으며, 어떤 것은 심지어 6% 도 안 된다. 그들 중 일부는 단지 도시를 지원하기 위한 서비스일 뿐이다. 이런 작은 재산권실도 가장 안전하다. 기업 성격의 작은 재산권실보다 훨씬 안전하다. 그러나 작은 재산권에서 큰 재산권으로 변할 수도 없다.

물론 다릅니다. 예외가 있습니다. 화남 지역에서는 이런 중촌 철거 배치 정책이 있었는데, 주택기지가 합법적으로 증명된 부동산을 보상하는 것 외에는 이런 중촌 철거 배치 정책이 있었다. 또 다른 정책방안은 2000 년 이전의 불법 건물 (소재산권실) 에 대한 보상1:1; 2008 년 이전의 불법 건축물에 대해서는 일정한 철거 보상이 주어질 것이다. 그러나 2008 년 이후에는 모든 불법 건물이 무조건 철거될 것이다. 이것은 내가 본 것 중 불법 건물 (작은 재산권실) 을 처리하는 가장 인간적인 정책일 것이다.

요컨대, 작은 재산권실을 사려면 심사숙고해야 한다. 특히 철거될 위험을 감안하면 1 년 동안 1 년 동안 요행 심리를 안고 대면할 수밖에 없다. 하루 종일 작은 재산권실을 생각하는 대신 진짜 비현실적인 환상이 된다. 당첨되면 예상 복권 당첨 확률과 비슷하다.

만약 작은 재산권실이 있다면, 이것은 정말 말하기 어렵다, 왜냐하면 이 방면에 관한 정책이 없기 때문이다. 부동산 시장은 작은 재산권실에 대해 매우 혼란스럽고, 현재로서는 명확한 설이 없다. 국가가 정책을 내놓고 합법화를 인정하고 독립재산권을 부여할 수밖에 없다. 주거용이라면, 작은 재산권실은 괜찮습니다. 하지만 거래가 잘 되지 않습니다.

작은 재산권실을 샀는데 재산권에 관해서는 기다려야 한다.

나는 감히 말할 수 없다. 살 때 불법이기 때문이다.

소재산권은 국가가 정책을 내놓을 때까지 기다릴 수밖에 없다. 그렇지 않으면 이렇게 될 수밖에 없다.

작은 재산권실을 산 후에 부동산증을 받을 수 있을까요? 왜요 이 문제에 대한 나의 견해는 다음과 같다.

첫째, 나는' 작은 재산권실 구입' 이 앞으로 부동산증을 받을 가능성이 있다고 생각하는데, 그 이유는 다음과 같다.

A, 2020 년 6 월 5438+ 10 월 1 신토지법이 시행되어 집단 건설지의 주택이 유통될 수 있도록 명확하게 규정하고 있다. 물론 상장을 허락한다면 토지 양도금의 성격에 해당하는 비용을 내야 한다. 이렇게 하면 부동산증을 받을 수 있다. 물론, 새로운 법률이 공포에서 정식 시행까지 1, 2 년의 과도기도 이해할 수 있다. 법령의 틀 원칙이 확정된 후에도 일부 시행 세부 사항이 관련되어 있기 때문이다.

B. 모두 알다시피, 소재산권실에는 부동산증이 없고, 무증결혼에 해당한다. 현실의 객관적인 사실결혼과 같다. 법적으로 인정되지는 않지만, 존재하는 이상 어느 정도 합리성이 있다. 이 작은 재산권 방. 역사의 유류 문제로서 조만간 해결해야 한다. 부동산증을 재발급하거나 불법 철거해야 한다.

둘째, 작은 재산권실은 전체 큰 환경의 틈새에서 생존할 수 있다. 자신의 특징과 우세로 구위 우세가 뚜렷할 가능성이 있다. 집값은 일반적으로 정상 집값의 절반보다 낮기 때문에 경제력이 약한 사람도 집에 살 수 있다.

불가능해요. 위험을 무릅쓰지 마라. 가장 간단한 예를 들어, 원래 집주인이 저가로 너에게 양도한 것이다. 향후 정책이 소재산권 주택 상장 거래를 허용한다고 해도 원래 집주인이 동의할 수 있습니까? ! 식언하다. 너는 아무것도 없다. 왜냐하면 이것은 작은 재산권이기 때문입니다. 게다가, 세금을 내지 않으면 정부는 너에게 부동산증을 발급하지 않을 것이다.

개인적으로 국가는 반드시 전면적인 방법을 생각할 것이라고 생각한다. 지금 또 재산세를 부과하겠다고 아우성치고 있다. 아직 나오지 않은 이유는 작은 재산권과 큰 관계가 있기 때문이다. 부동산세가 증빙증빙만 징수한다면, 입증인에게 불공평하다. 또 소재산권의 규모도 크다. 이것도 세금을 부과할 수 있다면, 국가에 상당한 세금을 가져다 줄 것이다. 그러나 세금을 부과하려면 재산권을 인정해야 하기 때문에 소재산권이 바로잡을 기회가 있다. 그리고 아직 작은 재산권이 많이 필요해서 이 일을 바로잡는 것이 비교적 가볍다.