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무슨 신호요? 4 대 일선 도시 부동산 시장 거래가 집단보다 하락했다.
증권타임즈 권상과의 중국 인터뷰에 응한 전문가들은 지난 7 월 규제정책 석방, 정책이 지속적으로 긴축되는 상황에서 부동산 거래가 냉각되었다고 지적했다. 한편으로는 일부 투자 투기성 수요가 사라지고 있다는 것을 설명하고, 공급과 수요가 양방향으로 긴축된 부동산 규제가 긍정적인 진전을 이뤘다는 것을 보여준다. 후속 시장 냉각 추세는 계속 될 것으로 예상됩니다.
7 월에는 각 도시의 새 주택 거래량이 다소 감소했다.
올해 들어 부동산 시장의 공급과 수요 양측의 규제가 꾸준히 증가했지만 전반적으로 상반기 새 주택 거래가 올랐다. CREIS 자료에 따르면 CREIS 가 감시하는 2 1 주요 도시와 19 도시의 새 주택 거래 면적이 전년 대비 상승한 것으로 나타났다. 6 월 새 주택 시장 거래량은 전년 동기 대비 고리 대비 모두 증가했다. 일선 도시의 새 주택 거래면적은 환비 36.84%, 베이징의 새 주택 거래면적은 환비 상승 100.43% 를 기록했다.
하반기 첫 달, 새집 시장의 거래 상황은' 화풍 돌연변이' 였다. 중지연구원에 따르면 7 월 부동산 시장의 새 주택 거래량이 환비 하락했다고 한다. 도시별로 보면 7 월 일선 도시 거래면적이 2 1.34% 하락하여 전년 동기 대비 7. 12% 상승했다. 2 선은 도시 거래 면적 대비 하락 1 1.47% 로 전년 대비 2.54% 하락했다. 3 선은 도시 거래 면적이 지난달보다 17.42% 하락하여 전년 대비 26.0 1% 감소했다.
7 월 새집 거래가 성사되는 하락세에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 증권타임즈 기자에게 현재 주택 구입 정책이 긴축을 위주로 하고 있으며 신용대출 긴축을 포함한 여러 요인이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳤다고 밝혔다. 따라서 시장 거래 등의 지표가 다소 식어서 기본적으로 기대에 부합한다. 거래량의 변화도 투자 투기성 수요가 크게 사라지고 있으며 거래 하향 추세가 계속될 것으로 예상된다.
RealData 에 따르면 지난 7 월 전국 35 1 도시 주택지 거래액은 전년 대비 5 1.55% 하락했고, 계획건축면적은 전년 대비 47.09% 하락했고, 건물 가격은 전년 대비 8.42% 하락했다. 토지 거래액과 거래량의 뚜렷한 하락은 주로 7 월 22 개 도시가 집중적으로 공급한 진공기로 토지시장에 큰 영향을 미쳤다. 한편, 7 월 토지시장은 계절성 변동의 영향을 크게 받았다. 게다가, 정책이 점차 긴축됨에 따라, 주택업체들도 땅을 잡는 것도 점차 신중해졌다. 집중적으로 공급한 22 개 도시가 모두 1, 2 선 도시로 시장이 뜨겁다. 이에 따라 7 월 집중 공급지에 참여한 22 개 도시에 토지거래가 없어 부동산 가격이 하락할 수밖에 없다.
7 월 심천 중고 주택 거래량은 다시 혁신이 낮다.
영락한 4 개 일선 도시 중 상하이 신주택 거래면적이 30.86% 하락했지만 상하이 신주택 거래건수와 거래면적은 각각 14527 채와 1477.74 만 평방미터로 일선 도시에서 가장 많았다. 이에 비해 지난 7 월 선전신주택 거래건수는 27 12 채에 불과했고, 6 월보다 하락했을 뿐만 아니라 선전 중고방 ("중고방") 거래량도 감소했다.
이거연구원 연구원 판우우는 설 월을 제외하고 7 월 선전 중고주택은 2557 채만 거래돼 20 13 년 만에 가장 낮다고 밝혔다. 앞서 선전의 중고 주택 규제 효과가 현저하여 중고 주택 시장이 냉랭해졌다는 설명도 있다.
또한 선전시 부동산 중개협회는 선전시 건설국 부동산 정보 플랫폼의 사전 신고된 인터넷 서명 계약 데이터를 분석했다. 8 월 첫째 주 심천 중고방 (셀프 포함) 인터넷 서명량은 556 벌로 링비가 9.3% 하락하여 처음으로 600 채 하락했다.
심방 중국협회에 따르면 202 1 1-6 월 이후 시 실명 등록스타 종사자 수는 지난해 같은 기간보다 1 1.8% 감소했다. 이번 업종조사 * * * 점포 4 16 1 집, 그 중 104 개 점포는 휴업하고 공상상쇄를 처리했고, 220 개 점포는 잠시 휴업했지만 공상상쇄를 처리하지 않았다.
하지만 심방 중국협회에 따르면 이 시의 스타급 직원 등록 인원은 국부적으로 하락했지만 전체 인원은 여전히 안정된 수준이다. 규제력이 커짐에 따라 선전 중고주택 시장은 한동안 침체를 유지할 것이라는 것은 부인할 수 없다. 하반기에는 부동산 중개업의 경쟁 압력이 계속 커질 것이며, 관점, 전점 수, 직원 이직 규모는 계속 상승할 것이다. 이에 대해 업계 전체가 충분한 준비를 해야 한다.
중국 중지원은 하반기에는 지속적이고 엄격한 정책 규제로 시장 거래가 상대적으로 이성적이고 중고 집값이 더욱 안정될 것으로 전망했다. 앞으로 더 많은 주택 사업이 시장에 진입함에 따라 소비자 주택 구매 선택이 증가할 것으로 예상되며 새 주택 가격은 안정을 유지할 것이다. 중고 주택 시장은 냉정을 유지할 것이며, 상당한 기간 동안 지속될 것이다.
공급과 수요의 양단의 힘 조절 효과가 현저하다
주목할 만하게도, 새 집의 전체 거래면적이 전반적으로 하락한 상황에서 우한 () 와 xian () 은 7 월 새 주택 거래면적이 크게 올라 각각 3 1.77% 와 58.06% 에 달했다.
그러나 7 월 말, 우한 시 주택보장과 주택관리국은' 시 주택보장과 주택관리국' 이 주택 구입 자격 관리 강화에 관한 통지 (의견원고 요청) 를 발표해' 주택표 주택 구입' 시대를 열었다. 이 문서는 구매 제한 구역 구매 자격 증명서의 확인을 더욱 규범화하고, 구매 인정 결과를 얻은 후 제때에 잠궈 일정 기간 동안 부동산 한 채만 신고할 수 있도록 요구하고 있다. 우한 일부 핫스팟 종목의 맹목적인 지원 현상이 줄어들어 시장 거래가 영향을 받을 수 있다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다.
엄약진은 엄한 통제 하에 일부 도시의 거래 성과가 여전히 좋다고 생각하거나, 이런 도시의 잠재적 수요가 매우 크다는 것을 설명한다. 따라서 시장 추진 속도가 빨라지면 중간에 각종 규제가 있어도 시장 거래 규모를 쉽게 높일 수 있다. 한편 지난 7 월 우한, xian 등 일부 도시의 주택 구입 정책은 상대적으로 완화돼 시장 거래가 크게 하락하기 쉽지 않다.
도진 쑤닝 금융연구원 거시센터 부주임은 기자에게 "전반적으로 공급과 수요 양측이 동시에 힘을 발휘하는 부동산 규제는 현재 부동산 시장에 큰 역할을 한다" 고 말했다. 후속 각지에서 부동산 금융의 신중한 관리를 강화하고, 중앙 공급지 메커니즘을 조정하고, 임대 주택 공급을 늘리고, 부동산 시장의 장기적 메커니즘을 더욱 보완할 수 있다.