이전 주택과 정착 주택의 차이점

이전 주택과 정착 주택의 차이는 재산권, 품질, 거래 시간에 나타난다.

재산권의 차이: 많은 주택은 완전한 재산권이 아니라 완전한 주택권이 있지만 반드시 완전한 토지사용권이 있는 것은 아니다. 많은 안치주택의 토지 성질은 토지를 양도하는 것이다. 즉 양도금을 내지 않은 것이다. 앞으로 안치주택이 재거래될 경우 토지양도금 납부가 요구될 수 있다. 물론, 현재 주택 거래에 대한 요구는 없지만, 법에는 요구가 있다. 따라서 일단 정부가 정책을 내놓으면, 대가를 치러야 할 가능성이 높다.

품질이 좋지 않음: 안치실의 이윤은 종종 제한되기 때문에 건축업자들은 종종 자재를 줄이고 이윤을 늘릴 수 있다. 게다가 직능 부서의 부재와 담합까지 합치면, 주택 안정의 질은 일반적으로 상품주택보다 못하다. 물론 상대적으로 책임지는 안치실이나 상대적으로 질이 좋은 시범프로젝트도 있지만 많지 않아 흔들림이라고 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언)

거래 시간 제한: 많은 안치실에는 거래 시간 제한이 있습니다. 즉, 몇 년 내에 상장하여 재판매할 수 없습니다. 상품주택에는 이런 규정이 없으니 이미 등록된 현실을 사면 상장할 수 있다. 그러나, 경매된 물품은 법적으로 전매를 허용하지 않는다.

주택 구입의 위험

1, 부동산증을 처리할 수 없고, 집을 자기 이름으로 이전할 수 없습니다.

산권증은 주택재산권의 증명이다. 부동산이 산권증을 받지 못하면 부동산의 완전한 재산권을 얻을 수 없고, 합법적으로 양도하고 담보주택의 수익과 용도를 담보할 수 없다. 많은' 환이전 주택' 은 여러 가지 복잡한 이유로 당분간 부동산증을 받을 수 없기 때문에 철거민의 손에서 구매한 환이전 주택은 이전 등록 수속을 할 수 없다. 일부 이전 주택이 부동산증을 처리할 수 있더라도 발행 시기를 보장하기는 어렵다.

한 방에서 많이 팔릴 위험과 위약의 위험이 있습니다.

집값이 오를 때 판매자는 계약이 무효이거나 위약이 계약을 해지한다고 주장하면 법적 분쟁이 발생하기 쉽다. 매입한 양도주택의 성질이 양도를 금지한다면 이때 매입한 양도의 모든 권리가 상실될 수 있다. 또한, 이전 주택을 구입하는 거래의 대부분은 일시적으로 등록서류나 재산권 양도를 할 수 없으며, 일부 철거자들은 의도적으로 여러 주택을 매각하여 주택 구입자가 출자한 후 주택 재산권을 얻을 수 없게 되고, 클레임에도 배상능력이 없는 곤경에 처하게 된다.

3. 이전 등록비가 높습니다

철거민들은 일부 우대 정책을 누릴 수 있지만, 양도시 일부 비용을 납부하는 상황에 직면할 수 있어 양도등록 비용이 늘어난다. 예를 들어, 이전 주택으로 돌아가 토지를 양도하려면 토지 양도금을 납부하고 토지 양도로 전환해야만 토지 사용증을 처리할 수 있다.

보안 위험이 있습니다.

부동산, 위생, 난방, 소방, 심지어 호적에도 많은 위험과 문제가 있다. 그리고 많은 이동 주택 건설은 계획, 승인, 검수 등의 절차를 거치지 않고 주택 설계, 주택 품질, 보조시설, 인테리어 공사의 안전성을 보장할 수 없다.