왜 부동산 회사는 200억개밖에 남지 않았나요? 부동산 회사가 200억밖에 남지 않은 이유

CRIC 연구센터가 12월 31일 발표한 '2022년 중국 부동산 기업 매출 상위 200위권 순위'에 따르면 2022년에는 20개 대형 부동산 기업만이 본격적으로 200개 이상의 부동산을 보유하게 될 것으로 나타났다. 1000억개 이상 기업 수가 절반으로 급감했다. 상위 100대 부동산 회사 중 90%에 가까운 누적 실적이 전년 대비 감소했으며, 대규모 부동산 회사의 전체 목표 완료율도 역사적으로 낮은 수준입니다.

1000억 위안 이상 남은 부동산 회사는 20개뿐이다

2022년은 부동산 회사의 규모 경쟁이 갑자기 중단되는 해다. 1000억위안 이상 기업은 지난해 대비 절반으로 줄었다. 매출은 감소하고, 부채는 만기가 도래하고, 부동산 회사는 유동성 어려움에 직면하고 있으며 업계에서는 해고와 채무 불이행에 대한 나쁜 소식이 끊임없이 들려오고 있습니다. 그러나 중국 지수 연구소 기업 부문 연구 책임자인 Liu Shui는 부동산은 분명히 순환 산업이며 살아남을 수 없을 것이라고 믿습니다. 2023년에 새로운 지원 조치가 시행되면 업계의 신뢰도가 높아지고 부동산 회사의 매출이 크게 향상될 것입니다. 부동산 회사는 안전과 개발의 균형을 맞추고 업계의 새로운 순환을 환영해야 합니다.

2015년부터 2021년까지 부동산 업계는 7년 연속 성장세를 달성했다. 그러나 2022년까지 산업 규모의 성장은 정지 버튼을 눌렀습니다. 2023년 Ding Zuyu 부동산 시장 검토 회의에서 발표된 데이터에 따르면 2022년 전국 상업용 주택 거래량은 13조 3천억 위안, 거래 면적은 13억 6천만 평방미터에 달했습니다. 2021년 18조2000억 위안, 17억9000만㎡와 비교하면 둘 다 20% 이상 감소한 수준이다.

대도시와 중도시의 상업용 주택 매매거래량도 전반적으로 감소세를 보이고 있다. Ding Zuyu는 전국 100개 도시의 상업용 주택 월평균 거래 면적이 전년 대비 40% 감소했다고 지적했습니다. 충칭, 우한, 항저우, 닝보, 창사 등 도시의 신규 주택 거래 면적은 전년 동기 대비 50% 이상 감소했으며 충칭에서는 거래 면적도 70% 감소해 579만㎡에 달했다. 일년 내내 완료되었습니다.

Ding Zuyu는 올해 상위 100대 부동산 회사 중 40%만이 토지를 취득하고 있으며 80%가 22개 도시에 집중되어 있다고 지적했습니다. 반면, 2020년부터 도시 투자 기업이 급격하게 등장했다. 토지 공급이 중앙 집중화되면서 도시 투자가 참여하는 토지 취득 비중은 2021년 31%에서 2022년 46%로 높아졌다.

2022년에는 부동산 100대 기업의 각 계층별 판매 기준치가 지난해 같은 기간보다 크게 낮아지고, 최근 몇 년간 같은 기간보다 모두 낮아진다. 이 중 상위 10개 부동산업체의 매매거래금액 기준액은 1673억1000만 위안으로 전년 동기 대비 41.9% 감소했다. 상위 30개 부동산 회사의 매매거래금액 한도는 507억2천만 위안으로 전년 동기 대비 55.8% 감소했다. 12월 말 현재 TOP100, TOP200 부동산 회사의 매매거래금액 한도도 각각 116억1천만위안, 23억9천만위안으로 크게 낮아졌다. 또 2022년에는 규모 1000억위안 이상의 대형 부동산회사가 20개에 불과해 1000억위안 규모의 부동산회사 수도 크게 줄어들 전망이다.

수천억 규모 부동산 회사 수가 급감한 이유

2022년 중국 부동산 시장 전체는 지난해에 이어 하락세를 이어갈 전망이다. 신뢰도도 낮고 시장수요와 구매력도 부족하다. 전염병의 영향과 함께 시장 공급, 수요 및 거래가 뚜렷한 개선 조짐을 보이지 않고 분기별 기업 매출이 예년에 비해 부진했습니다.

부동산 개발 투자 증가율은 2021년 말 4.4%에서 2022년 3분기 -8%로 하락해 GDP 성장률을 약 1.5%포인트 정도 끌어내렸다. 고정자산투자는 약 3%포인트 증가, 사회악화 소비재 소매판매는 약 4.5%포인트 증가했다.

2022년 내내 거의 모든 부동산 지표가 지속적인 하락 곡선을 따라왔습니다. 국가통계국의 데이터에 따르면 2022년 1월부터 11월까지 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 9.8% 감소했으며, 11월 상업용 주택 판매는 전년 동기 대비 19.9% ​​감소했습니다. - 전년 동기 대비 부동산 회사 자금은 25.7% 감소, 한 달 만에 35.4% 감소.

부동산 시장 침체에 직면해 300개 이상의 성 및 시에서는 2022년에 거의 1000개에 달하는 정책을 도입할 예정이다. 그러나 주택 구매자들의 불신으로 인해 시장은 여전히 ​​바닥을 치는 과정에 있으며, 하락 추세가 진정으로 반전되지는 않았습니다. 업계 관계자는 주택 구매자의 신뢰 회복을 위해 2023년에도 관련 부서가 수요 측면에서 지속적인 노력을 기울일 것으로 예상하고 있다.

2023년 주택회사는 무엇을 할까?

네티즌들의 예상대로 2022년 겨울에는 나쁜 것들은 다 죽는다.

3년간의 팬데믹이 드디어 끝났다. 2023년 경제 활성화가 화두가 될 것이라는 점에는 의심의 여지가 없습니다.

류허 부총리는 올해 말부터 부동산이 국민경제의 기둥산업임을 거듭 강조했고, 고위 관계자들은 '내수 확대를 위한 전략 계획 개요'에 주거 소비의 건전한 발전 촉진을 명시할 예정이다. 2022-2035)'. 중앙경제공작회의는 부동산 안정을 주요 경제·금융 과제의 예방과 해결에 두고 부동산산업이 새로운 발전 모델로 순조롭게 전환해야 한다고 제안했다.

부동산 시장 침체에 대응해 2023년 정책은 부동산 업계가 조속히 연착륙할 수 있도록 유도하고, 상업용 주택 매매를 촉진하는 데 중점을 둘 것으로 예상된다. 부동산 투자와 토지시장의 안정과 회복이 기대된다.

좋은 제품이란 무엇일까? 심사 기준은 부동산 회사가 아닌 고객 경험을 기준으로 합니다. KANO 모델에 따르면 주택이 기본적인 요구 사항을 충족하고, 비용 효율적이며, 특별한 놀라움을 제공할 수 있을 때 주택 구매자는 주택이 좋은 제품이라고 생각할 것입니다. 과거에는 주거용 제품이 고회전율 모델 하에서 표준화에 중점을 두었지만 전염병, 정책 및 고객 변화 이후에는 주거용 시장에서 제품 다양화가 추세가 될 것입니다.

이러한 추세를 포착하기 위해 부동산 회사는 고객의 요구에 복귀하고, 고객의 생활 시나리오와 생활 개념의 변화를 끊임없이 활용하며, 놀라움을 선사하는 차별화된 상품을 제공해야 합니다. 현재 업계는 일반적으로 건강, 지혜, 외모 등에 대한 고객의 요구를 충족시키기 위해 아파트의 작은 기능에 중점을 두고 있습니다.

어려운 시기 속에서 업계는 고회전율, 고레버리지, 고부채라는 전통적인 3고 모델에서 깨어나 생산주의로 회귀하기 시작했습니다.

2023년에는 공급과 수요 양측 모두 상황을 명확히 이해하고, 정책과 시장 기회를 포착하고, 고객을 적극적으로 조사하고 이해하며, 변화하는 시장 수요에 제품 공급이 적시에 대응하고 수요를 원활하게 할 수 있을 뿐이다. -product-new 수요의 선순환이 있어야만 새로운 사이클, 새로운 시장 모델에서 성공할 수 있습니다.