2015년 둥관 최신 중고주택 사업세 징수 규정

동관의 부동산 관련 세금 정책에 따르면 둥관의 중고 주택에 부과되는 세금 유형을 완벽하게 아는 네티즌은 거의 없습니다. 동관에서 중고 주택을 판매하는 개인은 사업세, 도시 건설세, 교육세, 지방 교육세, 개인 소득세, 인지세, 토지 부가가치세, 개인 평가 세율 등 세금을 납부해야 합니다.

실제 상황에 따라 중고 주택에 부과되는 세금과 수수료도 모든 사람이 납부해야 하는 것은 아닙니다. 중고주택에 대한 세금의 대부분은 사업세와 개인소득세가 되어야 합니다. 오늘은 SouFun.com의 편집자가 사업세에 관해 이야기할 예정입니다. 관련 규정에 따르면 사업세 면제 조건을 충족하면 도시건설세, 교육세, 지방교육세 등을 면제받을 수 있다. 따라서 중고주택의 경우 첫 주택에 대한 사업세 면제 조건을 충족하는지 여부를 판단해야 한다. 구매자 매우 중요합니다!

사업세 징수 세부정보(동관 지방세무국 기준)

(1) 2년 미만 주택의 외부 판매의 경우 사업세는 전체 양도를 기준으로 계산됩니다. 가격.

(2) 2년을 초과하여(2년 포함) 일반 주택을 외부 판매하는 경우, 차액에 대해 영업세가 부과됩니다.

(3) 2년 이상(2년 포함) 외부 당사자에게 판매된 일반 주택에는 사업세가 면제됩니다.

일반 주택의 기준:

(1) 단층 건축물의 건축 면적이 120제곱미터(포함) 미만이거나 건축 면적이 144㎡ 미만인 경우 평방미터(포함);

(2) 용적률이 1.0(포함) 이상, 용적률 = 총 건축 면적/대지 면적,

(3) 10월 23일부터 , 2013년 ~ 2014년 8월 3월 31일(상업용 주택 매매계약 체결시점 기준) 현재 주택거래단가는 Dongjian[2013] 제5호 문서에서 규정한 기준을 준수하고 있으며, 단가=양도가격/ 단층 건물 면적. 구체적인 기준은 다음과 같다.

각 읍·거리(공원) 일반주택의 평균 매매가격을 기준으로 하고, 단독주택의 건축면적을 기준으로 계산한 실거래가격은 다음과 같다. 우리 시의 우대 정책을 받는 일반 주택의 수는 진, 거리(공원)를 기준으로 계산됩니다. 세 가지 범주의 기준으로 나뉩니다:

첫 번째 범주 기준: 장안, 송산호, 후먼, 관청, 난청 , Houjie, Fenggang, Tangxia, Dongcheng, Chashan, Wanjiang, 실제 거래 가격은 8654위안/제곱미터(포함)보다 낮습니다.

클래스 II 표준: Huangjiang, Shilong, Dalingshan, Liaobu, Changping, Dalang, Zhangmutou, Shatian, Gaoshe, Mayong, Shi In Jie 및 Qingxi의 실제 거래 가격은 6,610위안/㎡(원래 가격 포함)보다 낮습니다.

3급 기준: Dongkeng, Daoluo. Shipai, Zhongtang, Wangniudun, Hongmei, Hengli, Qiaotou, Qishi 및 Xiegang에서 실제 거래 가격은 5717위안/㎡(원가 포함)보다 낮습니다.

참고:

양도가격은 기존 주택(주거용, 주차공간) 거래에 대한 납세자의 자진신고가격과 지방세무서의 세액평가 시스템에 따라 자동으로 생성됩니다. 기존 주택 거래에 대한 평가 결과는 상위 원칙에 따라 결정됩니다. 경매의 경우 경매 거래 확인서에 명시된 가격이 결정됩니다.

'차액을 기준으로 과세된다'는 것은 양도가격에서 구매가격을 뺀 금액을 기준으로 세액을 계산하는 것을 의미하며, 구매가격은 기타 관련 세금 및 수수료를 제외한 구매송장 가격을 의미합니다. . 그리고 공제는 송장이나 법원 문서를 통해 이루어져야 합니다. 법원 문서란 인민법원이 집행할 수 있는 법원 판결, 판결, 조정 문서, 중재 판정 및 공증된 채권자 권리 문서를 가리킨다.

(위 답변은 2015-06-25에 게재된 내용으로 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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