모기지를 LPR로 변경해야 합니까?

LPR 변동금리 형식으로 변환이 필요합니다. 2020년 1월 발표된 LPR은 4.8%, 2~3월은 4.75%, 4월은 4.65%로 변경 후 월 납입액이 줄어들 수 있다. 그리고 최근 몇 년간의 추세와 전반적인 경제 발전으로 볼 때 금리는 하락 추세를 보이고 있으며 LPR로 전환하는 것이 비용 효율적입니다. 물론 한번 선택하면 변경할 수 없으며, 향후 장기간 금리가 상승할 위험도 있습니다.

'중국 인민은행 공고[2019] 30호'에 따르면 기존 대출에 대해 선택할 수 있는 방법은 3가지가 있는데, 그 중 하나는 '기본이자율'에 따라 원래 상환방식을 계산하는 것이다. + 변동비율". 기준금리는 변동금리이며 변동비율은 그대로 유지됩니다. 둘째는 고정금리를 직접 선택하는 방법으로, 개인주택대출 전환 후 금리 수준은 최근 집행된 금리와 같아야 합니다. 두 번째는 "대출 시장 견적 이자율(LPR) + 부동 소수점" 계산에 따라 LPR 변동 이자율 형식을 선택하는 것입니다. LPR은 가변적이고 부동 소수점은 일정합니다. 중국인민은행의 [2019] 공고 제30호에 따르면, 개인 모기지 대출 전환 전후의 이자율 수준은 변함이 없습니다. LPR에 따라 선택된 이자율은 LPR + 부동 소수점으로 표현되어야 합니다. 원래는 4.9%*1.15=5.635%이며, 2019년 12월 LPR 4.8%에 따라 환산한 이후에는 LPR4.8%+0.835%=5.635%입니다. 환산 후 첫 번째 가격조정일까지 모기지 금리는 동일합니다. 원래; 가격 조정 날짜부터 모기지 이자율은 "최신 LPR + 0.835%"가 되며 이후 가격 조정 날짜마다 적용됩니다.

LPR은 변화하는 수치로 위 방식과 비교하면 2019년 12월(5년 이상) 기준금리 4.8%를 기준으로 환산이 되기 때문에 의 LPR 비율이 확연히 차이가 난다. 향후 5년 이상이면 4.8%가 높을 경우 원래 상환방식이나 고정금리를 선택할 수 있으며, 반대로 미래 LPR이 4.8%보다 낮다고 판단되면 LPR로 전환할 수 있습니다. 현재 LPR은 4.65%로 4.8%보다 확실히 낮은 수준이다.