기한이 지난 3 년 이상 납부하면 기소할 수 있습니까?

납기 경과 납품이란 부동산 프로젝트가 규정 또는 약속한 인도 기한 내에 납품되지 않는 행위입니다. 이 상황은 현재 많은 프로젝트에 존재합니다. 정책, 건설, 자금, 자재, 관리 등의 영향으로 인도 시간이 늦어질 수밖에 없지만, 왕왕 일정한 위약 책임을 져야 한다.

많은 상품주택 예매 계약 사건 중 대부분이 개발상이 기한이 지난 배송으로 인한 것이다. 개발업자가 기한이 지난 주택은 주로 다섯 가지 경우가 있다.

1. 개발자들은 상품주택 예매 허가를 받지 못했다. 주된 이유는 개발자가 계약서에 명시된 기착일에 분양주택 예매 허가증을 취득하지 않아 주택 건설을 시작할 수 없기 때문이다. 또는 불법적으로 집을 짓지만 관련 서류를 제공할 수 없어 구매자에게 집을 배달할 수 없습니다.

2. 개발업자는 주택 구입자가 입주하는 것을 거절했다. 왜냐하면 그들은 비용을 지불하지 않았기 때문이다. 주로 개발자가 대리 납부한 주택 관리 유지 보수 기금, 증서세, 부동산증 중개료를 납부하지 않아 주택 구입자가 약속시간에 입주하도록 하는 것을 거부한다는 뜻이다.

3. 개발상 1, 1, 2 청에서 팔거나 많이 사서 계약한 인도 시간 내에 주택을 주택 구입자에게 납품할 수 없게 됩니다.

4. 개발업자는 계약서에 규정된 시간 내에 집을 낼 수 있었지만, 업무 실수로 구매자가 방 접수를 연기했다.

구매자는 집에 품질 문제가 있다고 생각하고 체크인을 거부합니다. 주로 주택 구입자가 집을 수거할 때 주택에 품질 문제가 있다고 생각하거나, 주택이 계약된 품질 요구 사항이나 인테리어 기준에 맞지 않는다고 생각하여 계약된 시간 내에 집을 수거하는 것을 거부하고, 개발업자에게 연체납부 위약 책임을 부담하도록 요구하는 현상을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 188 조 인민법원에 민사권리 보호를 요청하는 소송 시효기간은 3 년이다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.

소송 시효 기간은 채권자가 알고 있거나 권리가 훼손되고 채무자가 알고 있는 날부터 계산됩니다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 그러나, 권리가 훼손된 날로부터 20 년이 넘는 기간 동안 인민법원은 보호하지 않았다. 특수한 경우 인민법원은 권리자의 신청에 따라 연기를 결정할 수 있다. 제 189 조 당사자는 같은 채무를 분할 이행하기로 약속했고, 소송 시효기간은 마지막 기일이 만료된 날부터 계산한다. 제 192 조 소송 시효기간이 만료되면 채무자는 불이행 항변을 제기할 수 있다.

소송 시효기간이 만료된 후 채무자가 이행하기로 동의한 것은 소송 시효기간이 만료되었다는 이유로 항변해서는 안 된다. 채무자가 자발적으로 이행한 것은 반환을 요청할 수 없다.

제 193 조 인민법원은 자발적으로 소송 시효를 적용해서는 안 된다. 제 194 조 소송 시효 기간의 마지막 6 개월 동안 다음과 같은 장애로 청구권을 행사할 수 없어 소송 시효가 중단되었다.

(1) 불가항력;

(2) 민사행위능력이 없는 사람, 민사행위능력자를 제한하는 사람은 법정대리인이 없거나, 법정대리인이 사망하거나, 민사행위능력을 상실하거나, 대리권을 상실하는 사람입니다.

(3) 상속이 시작된 후 상속인이나 유산 관리자가 정해지지 않은 경우

(4) 채권자는 채무자나 다른 사람의 통제를 받는다.

(5) 권리자가 청구권을 행사하는 것을 방해하는 기타 장애.

소송 시효 중단 사유가 제거된 날로부터 6 개월 후, 소송 시효기간이 만료됩니다.