유지비 활성화 방법

유지비에 대해서는 다들 알고 납부해 보셨겠지만, 유지비를 언제 사용할 수 있는지, 유지비의 기본 목적이 무엇인지 아시나요? 그럼 유지자금 활성화 방법을 아시나요? 관련 법률지식에 대한 이해를 돕기 위해 관련 내용을 정리해 보았는데, 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

1. 유지관리 기금 활성화 방법 유지관리 기금은 주거용 부품과 공공 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용을 포함합니다. 수리 자금. 가장 일반적으로 사용되는 부품에는 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 현관, 계단통, 복도 등이 포함됩니다. 공공시설 및 장비에는 엘리베이터, 소방시설, 녹지, 도로, 하수관로, 안전보호시설 등이 포함됩니다. 주택의 보증기간은 일반적으로 5년이며, 보증기간에 대한 책임은 개발사 또는 관련 제조사에 있습니다. 보증 기간이 만료된 후에는 주요 부품과 주요 시설 및 장비에 대한 유지 보수 자금을 활성화해야 합니다.

2. 유지관리 기금 시작 단계는 소유자 위원회에서 구성해야 하며, 자산 관리 회사도 소유자 위원회와 협력하여 관련 업무를 수행해야 합니다. 소유주 위원회가 없는 조직은 지역사회 조직에서 시작할 수 있습니다. 1. 유지관리 기금이 시작되기 전에 소유자 위원회(커뮤니티)는 유지 관리 신청 보고서와 주택 완성 승인 자료를 지역 부동산국에 제출합니다. 지방부동산국은 수리해야 할 부품이 실용화되었는지, 사용하는 시설·장비의 부품이 보증기간을 초과했는지, 이 부분에 유지관리비를 사용했는지 등 3가지를 검토해야 한다. (시설 및 장비) 이전에 사용되었는지, 그리고 현재는 보증 대상에서 제외됩니까? 검토를 통과한 후, 지방부동산국은 소유자위원회(커뮤니티)에 "특수자산 유지관리 기금 사용에 관한 사항에 관한 통지"를 발행하고 소유자위원회(커뮤니티)가 이에 서명했습니다. 2. 발주처 위원회(커뮤니티)는 사업 예산 준비 등을 조직합니다. 3. 소유주 위원회(커뮤니티)는 부동산의 가장 많이 사용되는 부분, 가장 일반적인 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신, 개조 또는 추가에 대한 계획(이하 "계획")과 세부 목록을 준비합니다. 재산의 특별관리비 예산 사용에 대한 소유자 확인서(이하 “계획”이라 한다) “배분확인내역”이라 한다. 4. 소유자 위원회(커뮤니티)는 5일간의 홍보 기간 동안 공원 내 눈에 잘 띄는 위치에서 계획을 홍보합니다. 5. 공지 기간 이후에도 소유자가 이의를 제기하지 않거나 이의가 성립되지 않는 경우 소유자 위원회(커뮤니티)는 해당 소유자와 계획 및 할당 확인 세부 사항을 협의합니다(즉, 소유자가 확인을 위해 서명합니다). 6. 계획 및 배분 확정 내역은 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 전용 부품과 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자의 서명 및 승인을 거쳐 작성됩니다. 특별재산관리기금 범위 내 소유자 수. 소유자총회 결의. 소유자위원회(커뮤니티)는 소유자회의 결의사항과 할당 확정 결과를 공원 내 눈에 띄는 장소에 공표하며, 공표기간은 5일이다. 7. 공지 기간 이후 소유자가 이의가 없거나 이의가 성립되지 않는 경우 소유자 위원회는 커뮤니티에 통지서를 제출해야 하며, 커뮤니티는 답변서를 발행해야 합니다(커뮤니티 협의에는 필요하지 않음). 8. 건축주총회에서 공공시설 및 장비를 추가하기로 결정하고 관련 규정에 따라 승인 절차를 요구하는 경우, 건축주 위원회(커뮤니티)는 관련 부서에 가서 승인 절차를 거쳐야 합니다. 9. 소유자 위원회(커뮤니티)는 관련 자료와 함께 사용 신고 신청서를 지역 부동산국에 제출합니다. 10. 지방부동산국은 직원(2명 이상)을 파견하여 소유자의 의견을 현장점검 및 검증하고 검증보고서를 발급한다. 무작위 조사 및 검증 과정에서 배정 확정 내역 목록에서 '찬성'을 선택한 소유자를 단위로 10% 비율(확인 가구수가 1,000세대를 초과하는 경우)로 무작위 선정한다. 5%의 세율이 사용될 수 있습니다). 11. 지역 부동산국은 소유자 위원회(커뮤니티)와 부동산 소유자를 구성하여 유지 관리 자금 사용 신고서의 신뢰성에 대한 서약을 체결합니다. 12. 총 프로젝트 비용이 50,000위안을 초과하는 경우 소유자 위원회(커뮤니티)는 시 커뮤니티 사무소에 가서 프로젝트 비용 컨설팅 단위를 선택하고 총 프로젝트 비용이 50,000위안 미만인 경우 프로젝트 예산을 검토합니다. 단, 발주자 회의에서는 사업비 자문위원을 고용하기로 결정합니다. 단위의 경우 발주자위원회(커뮤니티)도 시 커뮤니티 사무실에 가서 사업비 협의 단위를 선택해야 합니다.