부동산 시장은 안정화에 초점을 맞춰 7월에 40회 이상 규제를 받았습니다.

부동산 시장 통제 정책을 촉구하는 목소리는 올해 4월부터 7월까지 점점 더 커졌다.

타임스 위클리 기자의 통계에 따르면 지난 7월 쑤저우의 규제 강화, 뤄양의 가격 상한제 재지정, 후허하오터의 업계 표준 자체 검토, 닝보의 상업용 주택 매매 표준화 등의 정책이 도입됐다. . 카이펑은 7월 19일 '판매 제한 명령'을 취소하고 하루 만에 이를 철회했는데, 이는 현재 부동산 시장에 대한 엄격한 통제 정책을 반영한 것이기도 하다.

센타린부동산연구센터 통계에 따르면 7월 28일 기준으로 7월 한 달간 부동산 통제가 40건이 넘는 것으로 나타났다. 지난 3월 시작된 부동산 시장의 이번 '인디언 봄'은 아직 크게 수그러들지 않고 있다. 국가통계국이 발표한 70개 도시의 주택 가격 자료에 따르면 ***63개 도시의 신규 주택 가격은 6월에 전월 대비 상승했는데, 이는 5월보다 4개 감소했지만 올해 2월보다는 여전히 높았습니다. 당시에는 57개 도시에서만 신규 주택 가격이 매달 상승했습니다.

“정책동향으로 볼 때 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 정책 하에 기대안정, 지가안정, 주택가격 안정이 여전히 우리나라 실질정책의 주된 기조이다. 다음으로 위험이 증가하는 도시에서는 안정성을 유지하는 정책을 도입할 것으로 예상됩니다."라고 Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei가 Times Weekly의 기자에게 말했습니다.

Times Weekly 기자와의 인터뷰에서 58 Anjuke 부동산 연구소의 수석 분석가인 Zhang Bo는 7월 정책 긴축의 신호가 더 분명했지만 이것이 미래를 의미하지는 않는다고 믿었습니다. 부동산 시장 통제 정책은 무턱대고 강화될 것입니다. “전반적인 경제 환경, 부동산 금융 환경, 수요 측면의 규제는 부동산 시장의 펀더멘탈에 영향을 미치는 주요 요인입니다. 전반적인 경제 환경의 불확실성은 전반적인 영향을 미칠 것입니다. 부동산 시장은 부동산 금융 환경이 부동산 기업에 직접적으로 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 가운데, 수요 규제가 완화되지 않는 추세로 하반기 부동산 시장 과열 가능성도 높아지고 있다. 올해는 분명히 규모가 작으며 부동산 시장 정책은 안정적이고 너무 많이 증가하지 않을 것입니다.”

부동산 시장은 천천히 냉각될 것입니다

4월 19일을 노드로 삼았습니다. 올해 상반기 부동산 시장 규제는 두 단계로 명확하게 구분됩니다. 1분기에 발행된 정책 수가 적고 대도시에서는 정책이 빠르게 전환되었습니다.

데이터에 따르면 4월, 5월, 6월에 우리나라에는 각각 60개, 41개, 46개의 부동산 관련 통제 기관이 있었습니다. 지난 1~3월을 돌이켜보면 각각 68회, 21회, 15회였다. 그 중 부동산 시장 관련 정책이 1월에 많이 발표되었는데, 이는 부동산 시장 분위기를 조성하기 위해 각지에서 개최된 두 차례의 지방회의의 영향을 받은 것이 가장 크다.

지난 7월 규제 정책을 강화한 대표적인 4개 도시 중 쑤저우는 과도한 집값 상승으로 지난 5월 주택도시농촌개발부로부터 지목돼 경고를 받았다. 6월 신규주택 증가율은 전국에서 8개월 연속 1위를 기록했으며, 닝보에서는 최근 절강성의 Qianwan New District 승인으로 인해 월간 중고 주택 증가가 전국을 선도하고 있습니다. 부동산 회사들은 주택 공급 부족에 대한 시장 분위기를 추측하는 기회를 잡기 시작했습니다.

상반기 정책 규제가 가장 대표적인 도시는 쑤저우다. CRIC 부동산 센터의 통계에 따르면 3월 쑤저우의 상업용 주거용 건물 거래 면적은 66만 평방미터로 전월보다 109% 증가했으며 4월에도 시장은 계속 뜨거웠습니다. 상업용 주택 거래 면적은 105만㎡로 전월 대비 58% 증가했다.

이후 쑤저우는 신속하게 통제 정책을 도입했다. 5월 11일, 쑤저우는 쑤저우 산업단지 전체와 쑤저우 하이테크 지구 일부 핵심 지역의 신규 주택에 대해 3년 매매 제한을 부과했고, 전 지역에 걸쳐 중고 주택 매매에 5년 제한을 부과했습니다. 쑤저우 공업단지 및 토지 가격 안내 요구 사항을 조정했습니다.

그러나 시장은 크게 냉각되지 않았습니다. CRIC 부동산연구센터 자료에 따르면 정책이 발표된 달 쑤저우의 상업용 주거용 건물 거래면적은 99만㎡로 전월 거래면적보다 6% 줄었다. 쑤저우의 상업용 주거용 건물은 91만㎡로 계속해서 감소세를 보이고 있지만 수직적으로 비교하면 여전히 역사적으로 높은 수준이다.

7월 24일, 쑤저우는 다시 조치를 취하여 쑤저우 등록 거주자가 아닌 사람이 첫 주택을 구입하려면 2년 내 1년 누적 납부에서 2년 내 연속 납부로 사회보장 요건을 높였습니다. 3년, 판매 범위가 지역에서 도시 전체로 확대되었습니다.

또한 타임스 위클리 기자는 금융정책 긴축이 7월 부동산 시장 규제의 초점 중 하나가 되었다고 지적했다. 7월 29일 현재 관련 부서에서는 부동산 금융 위험에 대한 주의를 촉구하는 연설이나 정책을 15건 발표했습니다.

중국 은행보험감독관리위원회와 중앙은행도 다양한 조치를 집중적으로 취했다. 5월 17일 중국 은행보험감독관리위원회는 '혼돈 퇴치 성과 통합 및 준법 건설 촉진 업무 수행에 관한 통지'를 발표했다. 부동산 금융을 규제하기 위한 7월 12일의 "부동산 기업의 외채 발행 신청 및 등록 요건에 관한 고시"에는 부동산 기업의 외채 발행은 다음과 같은 경우에만 가능하다고 명시되어 있습니다. "새 것을 빌리고 오래된 것을 갚는" 데 사용됩니다.

“이전에는 부동산 금융 위험이 거의 언급되지 않았지만 최근에는 반복적으로 언급되고 표적 정책이 발표되어 중앙 정부 각급 부처가 실물 위험의 폭발과 증가를 인지하고 있음을 나타냅니다. Zhang Dawei는 "부동산 금융이 지역 경기를 활성화시켰다"면서 "시장과 부동산 시장이 뜨거워지고 있다"고 말했다.

3선, 4선 도시는 정책완화 조건을 충족하지 못했다

'투기가 아닌 생활을 위한 주택'과 '3안정'을 놓고 '체스 한 판'이 필요하다. 그러나 다양한 장소에서 시행될 때 그들은 서로 다른 압력에 직면하게 됩니다.

쑤저우, 뤄양, 후허하오터, 닝보로 대표되는 인기 1선 및 2선 도시는 여전히 주택 가격 상승을 억제해야 하는 요구 사항에 직면해 있으며 일부 3선 및 4선 도시는 이에 대처해야 합니다. 부동산 시장 하락을 막는 문제.

타임즈 위클리 기자들의 불완전한 검토에 따르면 현재까지 카이펑(공개 하루 만에 철회), 허쩌, 타이위안, 헝양(폐쇄) 등 3개 도시에서 판매 제한 명령이 취소됐다. 출판 후), 난징 가오춘구, 란저우 등 지역의 구매 제한이 해제되었습니다. 또한 안후이성 푸양시에서는 토지 양도 가격 제한 조항을 취소했다.

3선 및 4선 도시의 부동산 시장은 얼마나 많은 압박을 받고 있습니까?

상하이 E-하우스 부동산 연구소의 '2019년 상반기 중국 100대 도시 재고 보고서'에 따르면, 2019년 6월 말 현재 100개 도시의 신규 상업용 주택 재고 총량이 모니터링됐다. 이하우스부동산연구소가 발표한 면적은 45,203만㎡로 전월 대비 0.4, 전년 대비 6.0 증가했다. 그 중 64개 3선, 4선 도시의 총 재고량은 2억 180만㎡로 전월 대비 0.6배, 전년 대비 9.5배 증가했다. E-House 부동산 연구소 연구 이사 Yan Yuejin은 "3선 및 4선 도시의 재고가 8개월 연속 전년 동기 대비 긍정적인 증가세를 보이고 있어 재고 제거 압력이 증가했습니다"라고 말했습니다.

뜨거운 1, 2선 도시와 달리 규제의 영향으로 3, 4선 도시의 부동산 시장은 지난 2년간 급격하게 냉각됐다.

카이펑을 예로 들어보겠습니다. 2017년 5월 Kaifeng은 부동산 시장을 규제하기 위해 “Nine Bian 규정”을 발표했습니다. 그해 카이펑시 상업용 주택 총 매매면적은 394.68만㎡, 월평균 거래량은 약 32만8900㎡였다. 이후 시장은 급격히 하락했고, 2018년 카이펑 시의 신축 상업용 주택 총 거래량은 258.5만㎡로 전년 동기 대비 21.53% 감소했으며 월평균 거래 면적은 약 215,400㎡이다. 미터.

Zhuge Zhaofang이 제공한 데이터에 따르면 Kaifeng 시장의 하락세는 아직 반전되지 않았습니다. 2019년 상반기에는 Kaifeng 도시 지역에서 124.51만 평방미터의 상업용 주택이 판매되었으며, 월평균 거래량은 쌀 약 207,500㎡였다. 그러나 상하이 E하우스 부동산연구소는 주택 가격 상승폭이 여전히 확대되고 있어 3선, 4선 도시의 부동산 시장 정책 완화 여건이 아직 성숙되지 않았다고 지적했다.

'2019년 상반기 중국 100개 도시 주택가격 보고서'에 따르면, 이하우스부동산연구원은 올해 상반기 신규상가 평균 거래가격을 모니터링했다. 64개 3선 및 4선 도시의 주거용 건물은 평방미터당 10,927위안으로 전년 동기 대비 10.1 증가했습니다.

Yan Yuejin은 이러한 3선 및 4선 도시의 주택 가격 상승 물결은 2018년 6월까지 거슬러 올라갈 수 있다고 지적했습니다. 3선, 4선 도시의 주택가격은 중간에 약간의 등락을 보였지만 추세는 변함이 없었다.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가 Duan Yutong은 다음과 같이 지적했습니다. “2019년 30주차, 3선 및 4선 도시의 상업용 주택 평균 가격은 11,365위안/평방이었습니다. 미터는 전월 대비 0.06 소폭 증가해 3주 연속 상승했다. 그러나 '시별로 정책을 집행해야 한다'고 하지만 현재 3선, 4선 도시에는 정책 여건이 갖춰져 있지 않다. 정책을 발표하기 전에 지방자치단체는 먼저 지역의 구체적인 여건을 파악하고 정책효과를 예측한 뒤, 국가의 규제정책 방향에 따라 자치단체에 적합한 정책을 도입해야 한다.”