뜨거운 도시에서는 임대료가 오르고 있습니다. 많은 도시에서 통제 정책을 도입했습니다.

쑨웨이 기자

최근 전국 주요 도시의 주택 임대료가 일부 주요 도시에서 수개월 연속 상승해 전체 평균 상승률은 10%에 가깝습니다. 중앙경제공작회의부터 '14차 5개년 계획'까지 신청년과 신시민의 주거문제를 해결하기 위해 저렴한 임대주택을 개발하자는 제안이 나왔다. 이러한 생계 문제에 직면한 많은 도시에서는 최근 임대료 인상을 엄격하게 통제하는 정책을 도입했으며 일부 도시에서는 인재의 임대 압력을 완화하기 위해 임대료 보조금을 지급했습니다.

더운 도시에서 임대료가 오르고 있다

임대인에게 임대료 인상은 생활에 많은 부담을 안겨줍니다.

CRIC 통계에 따르면 2021년부터 전국 주요 도시의 임대료는 지속적인 상승세를 보이고 있다. 8월 기준 전국 55개 도시의 개인 주택 평균 임대료는 34.05위안/㎡이다. /월, 지난해 같은 기간에 비해 9.49 증가했다. 그 중 상위 10개 도시는 베이징, 상하이, 선전, 항저우, 광저우, 샤먼, 난징, 우한, 텐진, 청두이다.

CRIC 분석가 양커웨이는 차이나 컨슈머 뉴스 기자와의 인터뷰에서 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 난징, 항저우, 우한, 청두가 모두 임대 시장의 대표적인 8개 도시라고 말했다. 이 핵심 도시의 개인 주택 임대 수준은 73.08위안/㎡/월에 달해 지난해 같은 기간 평균 수준에 비해 24.55위안 증가했다.

양커웨이는 임대료 인상률이 가장 높은 도시 중 상하이의 임대료가 2021년 이후 지속적인 상승 추세를 보였다고 말했다. 이러한 지속적인 상승세는 7개월 동안 지속됐다.

계절적 증가와 공급 부족

최근 주요 도시의 임대료가 오른 이유는 무엇입니까? E-House 연구소의 수석 분석가 Yan Yuejin은 "임대 시장에서 주택 공급이 부족하여 충족되지 않은 수요가 많기 때문입니다."라고 China Consumer News 기자에게 말했습니다. 임대료 인상이 수반되는 도시는 단지 1층 도시이자 강력한 2층 도시일 뿐입니다.

수요 측면에서 앞서 교육부가 발표한 자료에 따르면 2021년 전국 대졸자 총 수는 909만명으로 전년 대비 35만명 증가했다. Shell Research Institute가 발표한 '2021년 졸업 시즌 레지던시 통찰력 보고서'에 따르면 베이징, 광저우, 상하이 등 1급 도시는 여전히 졸업생 취업을 위한 1선 도시로 선정되었으며, 선전은 2020년 4위에서 6위로 조정되었습니다. 청두는 2020년 4위에서 6위로 조정되었으며, 9위가 4위로 뛰어올랐고 항저우가 바짝 뒤따랐습니다. 예외 없이 이들 도시는 모두 이번 임대료 인상에 포함됩니다.

공급 측면에서 보면 지난 2년간 곳곳에서 임대주택 공급이 뚜렷한 감소세를 보이고 있다. 전국 55개 도시의 주택 공급량을 보면, 2019년 7월 개인주택 총 매물은 약 14027만가구, 2020년 7월 개인 주택 매물 총수는 약 919,800가구로 나타났습니다. 전국 55개 도시의 개인 주택 매물 총 수는 총 매물 수는 571,700채에 불과해 전년 동기 대비 59.24% 감소했다. "지속적인 공급 감소는 부동산 매매시장과 밀접한 관련이 있습니다. 2020년부터 부동산 시장은 강세장을 시작했습니다. 중고 주택 가격이 점점 높아짐에 따라 원래 임대용으로 사용되던 일부 중고 주택이 부진하게 되었습니다. 이러한 상황은 직접적으로 시중에서 임대할 수 있는 주택의 감소로 이어졌고, 중고 주택의 가격 전달로 인해 주택 임대 비용이 상승하게 되었습니다. " Shell Research Institute의 분석가인 Huang Hui는 China Consumer News의 기자에게 말했습니다. 한편으로는 공급이 부족하고 다른 한편으로는 공급이 부족하기 때문입니다. 수요 증가로 인해 2021년 이후 임대시장 임대료 상승의 주요 원인이다.

황휘는 6월부터 8월까지 렌탈 시장에 진입하는 대졸자들이 집중되면서 렌탈 시장이 비수기와 성수기의 영향을 크게 받는다고 설명했다. 따라서 1선 도시에서는 일반적으로 6월에 임대 시장이 형성됩니다. - 올해의 임대 피크는 8월에 도달했습니다.

많은 도시에서 규제 정책을 발표했습니다

인기 도시의 임대료 상승을 배경으로 최근 많은 도시에서 주택 임대 시장과 관련된 정책을 발표했습니다.

주택도농개발부는 '도시재정비사업 시행 시 주요 철거 및 건설 문제 방지에 관한 고시'에서 주택 임대시장의 수급이 안정적이어야 한다고 명확히 밝혔다. .

도시 마을과 기타 인접한 노후 도시 지역의 대규모 및 단기 철거는 주택 임대 시장의 수급 불균형으로 이어져 신규 시민과 저소득층의 주택 임대 어려움을 더욱 가중시킬 것입니다. 도시 마을 개조의 안정적인 실시를 장려하고, 주택 임대료의 연간 인상은 5%를 초과할 수 없습니다.

베이징은 '공공임대주택 자격 검토 및 할당 관리 강화에 관한 고시'와 '베이징 주택 임대 규정(의견 초안)'을 잇달아 발표했는데, 여기에는 수수료 안내 가격과 임대료 안내가 명시되어 있다. 가격을 시행하게 됩니다. 이는 앞으로 개인주택이 마음대로 임대료를 올릴 수 없고, 공식 가이드 가격에 따라 임대해야 한다는 뜻이다.

또한 허베이성은 '주택 임대 시장 질서 추가 표준화에 관한 고시'를 발표했고, 포산시는 '부동산 중개인 및 주택 임대에 대한 임대 업무 감독 강화에 관한 의견'을 발표했습니다. 기업(개정 초안)'에서 청두는 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 대한 실행 의견'을 발표했습니다.

선전은 처음으로 공공임대주택 대기자 명단에 임대보조금을 지급하는 방안을 제안했는데, 시범사업은 난산구이다. 구체적으로 2021년 임대보조금 한도는 1,700호다. 선전 공공임대주택 대기자 명단에 1인 가족으로 등록된 이들이 2인 가족으로 등록하면 추가 임대료는 35㎡가 된다. 임대면적은 65평방미터이고, 추가임대료 단가는 45위안/제곱미터/월입니다. 이 계산에 따르면, 가구당 월 최대 추가임대료는 2,925위안입니다.

Heshuo Institute의 수석 분석가인 Guo Yi는 China Consumer News 기자와의 인터뷰에서 가격 수준부터 공급 수준까지 주요 도시들이 임대 시장을 안정시키기 위해 규제 정책을 도입했다고 말했습니다. 향후 시장임대료는 일정 범위 내에서 합리적으로 변동할 것이며, 정부가 도입할 임대료 안내가격은 시장임대료의 큰 폭의 인상은 어려울 것으로 예상된다.

동시에 현재 인기 있는 도시에서는 중고 주택에 대한 규제가 상대적으로 엄격합니다. 중고 주택의 가격 전달로 인해 중고 주택 가격 지수가 높아지면서 임대 비용이 상승하기 때문입니다. 감소하면 향후 임대 가격이 약간 떨어질 수 있습니다.

임대주택시장의 지속적인 발전과 각종 규제정책의 시행, 공급의 다양화가 심화됨에 따라 앞으로 신시민과 신청년들의 주거문제는 더욱 해결될 것이라 믿습니다. 그리고 "주거"가 진정으로 실현될 것이며, 투기하지 않고, 임대료를 안정화하고, 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 것입니다.”