심천 부동산 시장 감독 조치

제1장 일반 규정 제1조는 심천시(이하 심천시)의 부동산 시장 관리를 강화하고 부동산 개발 및 운영, 중개 및 평가 활동을 규제하고 심천의 질서를 유지하는 것입니다. 부동산 시장, 부동산 활동에 관련된 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다. 이러한 조치는 관련 법률, 규정 및 규칙에 따라 이 도시의 실제 상황과 결합하여 제정됩니다. 제2조 본 방법은 본 시 행정구역 내 부동산 개발, 운영, 중개 및 평가 활동과 이에 상응하는 부동산 시장 관리 활동에 적용된다. 제3조 부동산의 개발, 운영, 중개 및 평가는 합법, 평등, 공평, 자발, 신의성실의 원칙을 준수해야 한다.

부동산 개발회사, 중개 및 평가 기관과 그 직원의 정당한 권익은 법률의 보호를 받으며, 어떠한 단위나 개인도 그들의 사업 활동과 결과에 불법적으로 간섭할 수 없습니다.

부동산 개발 기업, 중개인, 평가 기관 및 그 직원은 업무 활동 중에 알게 된 거래 당사자의 정보를 적절하게 유지하고 당사자의 개인 정보 및 영업 비밀을 보호해야 하며 해당 정보를 불법적으로 사용해서는 안 됩니다. 그들은 얻습니다. 제4조 시 정부 부동산 부서(이하 부서로 약칭)는 법에 따라 부동산 시장을 지도, 검사, 감독 및 관리한다.

발전 개혁, 공상, 가격, 건설, 세무, 노동, 국유 자산 관리, 은행 감독 및 기타 부서는 각자의 책임에 따라 부동산 시장 행위를 감독합니다. 제5조: 주관부서는 부동산 시장 감독 요구에 따라 부동산 거래 및 관리 운영 플랫폼인 부동산 정보 시스템과 관련 부동산 거래 및 관리 정보 공개 플랫폼을 구축하여 역동적인 운영을 실현해야 합니다. 부동산 시장 모니터링.

부동산정보시스템을 이용할 때에는 법률에 따라 공개된 정보 외에 디지털 인증을 거쳐 해당 운영허가를 받아야 한다.

정보 시스템의 관리 및 사용에 대한 조치는 관할 당국이 별도로 제정해야 합니다. 제6조 부동산 개발회사, 중개업체, 평가기관이 부동산 업계 관련 조직을 설립하고 개선하도록 권장하고 지도한다. 부동산 산업 조직은 관할 부서의 지도 하에 법률, 규정, 규칙 및 산업 조직 헌장에 따라 부동산 산업의 자율 규제 관리를 실시합니다.

부동산 산업 조직은 부동산 개발 회사, 중개 및 평가 기관과 그 직원을 위한 비즈니스 교육과 지속적인 교육을 적극적으로 조직해야 합니다.

부동산 개발 기업, 중개 및 평가 기관과 그 직원은 비즈니스 교육 및 지속적인 교육에 적시에 참여하여 비즈니스 품질과 전문성 수준을 지속적으로 향상시켜야 합니다. 제2장 부동산 개발 및 운영 제7조 부동산 개발 및 운영 활동에 종사하는 기업은 법에 따라 부동산 개발 자격증을 취득해야 한다.

부동산개발 자격증을 취득하지 않은 단위 또는 개인은 부동산 개발에 종사할 수 없으며, 국가의 토지관리법규를 위반하거나 부동산 개발을 하여서는 안 된다. 법에 따라 건설용지 사용권을 취득하지 않은 토지.

전항의 규정에 따라 불법적으로 개발, 건설된 건물을 판매하는 것은 금지되어 있으며, 어떤 단위나 개인도 판매를 위해 법적 증인, 중개, 공증, 대출 및 기타 서비스와 편의를 제공하는 것이 금지되어 있습니다. 제8조 부동산 개발 프로젝트는 프로젝트 승인을 신청할 때 국가 관련 규정에 따라 프로젝트 자본금을 설정해야 하며 프로젝트 건설에만 사용할 상업 은행에 특별 보관 계정을 설정해야 합니다. 상업은행은 프로젝트 자본금 예치 절차를 완료한 후 부동산 개발기업에 프로젝트 자본금 예치 증명서를 발급해야 한다.

부동산 개발 프로젝트의 건설 자금에는 프로젝트 자본이 포함됩니다. 프로젝트 자본이 국가 관련 규정을 준수하지 않으면 개발 개혁 부서에서 해당 프로젝트를 승인하지 않으며 건설 부서에서도 발행하지 않습니다. 건설면허. 제9조 부동산 개발 프로젝트가 사전 매각을 신청하기 전, 프로젝트 자본 계정의 잔액은 프로젝트 자본금의 10% 이상이어야 하며 프로젝트가 계획 승인 인증서를 취득한 후에만 회수 및 사용할 수 있습니다.

철회 및 사용 조건을 충족하기 전에 부동산 개발 기업은 어떤 방식으로든 전 단락에 규정된 프로젝트 자금을 다른 목적으로 전용할 수 없으며 상업 은행도 이를 지출할 수 없습니다.

상업은행이 허위 자본보관증명서를 발급하거나 본 조의 규정에 따라 자금을 배분하지 않는 경우 은행감독관리부서는 법에 따라 이를 처리하고 불량행위를 신용장에 기록해야 한다. 보고 기록.

제10조 부동산 개발기업은 건설용지사용권 양도계약을 체결한 후 10일 이내에 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼을 작성해야 한다. 부동산개발사업 건설 및 운영과정에서 주요사항을 부동산개발사업편람에 기록하고 적시에 갱신하여야 한다. 제11조 부동산 개발기업은 상업용 주택을 판매하기 전에 합리적으로 판매가격을 결정하고 이를 가격감독집법기관에 보고하여 등록해야 한다.

부동산 개발 기업은 등록된 판매 가격에 따라 상업용 주택 판매를 명확하게 표시해야 합니다. 판매가격 조정이 꼭 필요한 경우 조정범위가 신고가격의 15%를 초과하는 경우에는 가격을 조정하기 전에 신고변경이 이루어져야 합니다.

종합 가격 관리 부서는 관련 부서와 함께 부동산 개발 가격 행동 규칙을 제정 및 공포하고 법에 따라 부동산 개발 기업의 독립적 가격 책정을 지도하고 표준화해야 합니다. 제12조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족해야 합니다:

(1) 토지 가격이 전액 지불되고 부동산 권리 증명서를 취득했습니다.

(2) 건설 프로젝트 기획 허가를 취득하고 건설 프로젝트 건설 허가를 받았습니다.

(3) 7층 이하(원래 개수 포함)의 상업용 주택 프로젝트는 다음과 같이 제한됩니다. 7층 이상이 지상층의 2/3를 완성했습니다.

(4) 공사 진행 상황 및 완료 납기일을 결정합니다.

(5) 사전 판매 광고 주택 프로젝트 및 해당 토지 사용권은 다른 권리가 없으며 사법 또는 행정 기관에 의해 압류되지 않았습니다.

(6) 프로젝트 자본 계정 잔액은 10% 이상이어야 합니다. 프로젝트 자본

(7) 법률 및 규정에 규정된 기타 조건.

부동산 개발업체는 법에 따라 상업용 주택 분양 허가를 받기 전에 상업용 주택을 직접 판매하거나 내부 청약, 내부 청약 등을 통해 상업용 주택을 위장하여 판매할 수 없습니다.