결론: Li Xuefeng과 그의 추종자들

편집자 | 장샤오링

10여년 전 중국 동북부 출신인 리쉐펑이 고향에서 선전으로 왔을 때 그는 자신이 '진짜'가 되리라고는 꿈에도 생각지 못했다. 부동산 영향력 행사자".

그는 자신을 부동산 투자에 대한 지식을 전파하는 사람이라고 생각한다. 4월 8일, 그는 선전의 7개 부서에 통보하고 합동으로 조사에 착수했다는 소식이 전해졌습니다.

이러한 불만과 신고 뒤에 Shenfangli는 수천 명의 팬 기반과 소규모 프로그램을 통해 성숙한 "부동산 투기" 산업 체인을 구축했으며 다양한 금융 도구의 도움을 받아 시장을 통제했습니다. 가격을 올리는 것은 법의 가장자리를 걷는 것입니다.

장식가에서 '부동산 투기꾼'으로 이설봉은 자신만의 '집 구입 성공'을 확립하고 집을 사서 돈을 벌고 싶어하는 사람들을 끌어 모았고, 그들은 함께 부동산 산업. 막대한 이익의 시대, 터무니없으면서도 현실적인 그림.

합법적으로 집을 사는 것도 문제가 없고, 부동산 투자에도 문제가 없습니다. 그러나 그들의 행동 중 일부가 법을 위반한 것으로 의심되는 경우에는 이야기가 달라집니다. 공식 발표에서 Shenfangli (Li Xuefeng)는 주택 구입 자격을 속이고 불법적으로 자금을 모으고 사업 대출을 얻도록 선동한 혐의를 받고 있으며 현재 조사가 진행 중입니다.

'빅V'의 탄생

선팡리의 본명은 랴오닝성 다롄 출신인 리설펑이며, 나이는 41세이다.

본인의 말에 따르면 그는 시안교통대학교 건축학과를 졸업하고 24세의 나이에 TV 시리즈 '외국소녀'에서 영감을 받아 체제를 탈피했다. 남쪽으로 심천으로 갔다.

그는 제도사로 일했고 디자인 회사, 케이터링 회사를 차렸으며 30대 초반에 월 수입이 6만 위안에 이르렀다고 말했다. 2009년에 심천에서 처음으로 집을 샀어요. 계약금은 한 달치 월급뿐이었는데, 그 후 돈을 벌자마자 집을 샀어요.

하지만 팬들 사이에서 리쉐펑은 2009년부터 집을 사기 시작하기 위해 5만 위안을 빌렸다고 자신을 소개했다.

두 버전 모두 신뢰성이 높지 않습니다. Wall Street Insights에 따르면 2009년부터 2017년까지 선전에서 처음 몇 년 동안 Li Xuefeng은 건설 관련 '바닥판' 사업에만 종사했으며 나중에 장식 팀의 계약자가 되었습니다.

그의 QQ 화보집에는 듀플렉스, 호텔, 미용실 등 그가 진행한 수많은 장식 프로젝트 사진이 그대로 남아 있으며, 심지어 장사에 가서 사업을 하기도 했다.

선팡리로 이름을 바꾸고 '부동산 투기꾼' 역할에 나섰다. 산업 및 상업 정보에 따르면 Li Xuefeng은 현재 6개 회사의 법적 대표자로 활동하고 있으며 대부분은 2013년 이후에 등록되었으며 대부분은 건설 엔지니어링 회사 및 케이터링 회사입니다.

2019년 5월 24일 Li Xuefeng은 Shenfangli Information Technology (Shenzhen) Co., Ltd.를 설립하고 "Shenfangli"와 같은 상표를 등록했습니다. 그러나 2020년 8월 24일 Li Xuefeng이 회사에서 탈퇴하고 대주주가 Li Peng으로 변경되었습니다.

이 회사들 중에는 꽤 친숙한 또 다른 이름 '류웨이'가 있다. 두 사람은 이설봉의 '바닥에 쓰러지기' 시대부터 협력하기 시작했다. 지난해 '게녀 일곱 자매'의 집이 압류됐을 때 그 집을 660만 위안에 구입한 사람은 류웨이였다.

Li Xuefeng의 협력자 중에는 Weibo 이름이 @美AMA陈小春인 Zhang Fan도 포함되어 있습니다. 그녀는 많은 팬을 보유한 엄마와 아기 블로거입니다.

이설봉의 '업계 진출' 이야기는 낯설지 않다. 최근 몇 년간 중국 각지에서 그와 같은 부동산 투자 '멘토'들이 활발하게 활동하고 있다.

"주택 투기" 산업 체인

Li Xuefeng은 "주택 구매 요령"과 "성공 학습"을 판매합니다. 장판과 협력한 뒤 그는 회원 모집에 나섰다. 'V' 회원의 단가는 1인당 3,980위안이고, 크래들 회원은 9,800위안을 추가로 지불해야 한다.

크래들 회원이 된 후 심천 부동산 관리팀은 자금이 부족할 경우 집을 구입할 수 있도록 매칭해 줄 예정이다. 제공되는 서비스에는 계약금 회수, 주택 구입 자격 해결 또는 공동 주택 구매, 소득 보장 부동산 선택, 구매 후 대출 해결, 향후 월별 지불 등이 포함됩니다.

지난해 7월 '팡리(Fangli)'라는 작은 프로그램이 출시됐는데, 관련 기능은 선전팡리 요람 회원들만 이용할 수 있다.

미니 프로그램에는 P2P 대출 플랫폼에 해당하는 '파레토 밸류'와 온라인 부동산 거래를 위한 '상품관', 회원간 거래가 가능한 '공유관' 등이 있다. 부동산 주식.

'파레토 가치'란 회원이 일시적으로 사용하지 않은 돈을 예치해 이자를 얻을 수 있고, 돈이 부족한 사람은 이를 빌릴 수 있다는 뜻이다. 이 기능은 올해 3월 5일까지 오프라인이 아니었습니다.

상품관은 심천부동산관리팀이 추천하는 중개기관으로 회원들에게 관련 지역과 매물을 추천해 준다. 이 문제에 정통한 소식통은 심천부동산관리유한회사가 지정한 지역의 부동산 거래가 집중적으로 이뤄지고 있다고 전했다. "Hongshan 지역의 Shell 프랜차이즈 매장에서 근무하는 새로운 에이전트는 한 달에 60개 이상의 제품을 판매했습니다."

이러한 부동산은 Nord Holiday Garden, Zhonghai Sunshine Rose Garden, Fantasia Flower Township 등을 포함하여 Qianhai, Hongshan 및 Baozhong 지역에 밀집되어 있습니다.

그 중 많은 부동산이 지난 3년 동안 급속한 성장을 경험했습니다. 예를 들어, Fantasia Flower County는 지난 3년 동안 평방미터당 66,800위안에서 143,200위안으로 증가했습니다. 정원은 66,800위안/제곱미터에서 143,200위안/제곱미터로 인상되었으며, 2017년 1월 단가는 77,300위안에서 167,900위안으로 인상되었습니다.

'쉐어홀'은 회원 간 부동산의 '지분'을 양도할 수 있는 서비스입니다. 크래들 회원은 모집 광고를 게재하고 함께 부동산을 구매할 파트너를 찾고 자본 기여 비율에 따라 해당 비율의 부동산 지분을 보유하며 주택 구입이 성공한 후 관련 담당자가 대신 보유합니다. 자신이 보유하고 있는 부동산 지분에 투자할 수 있습니다.

그 결과 중국에서 어려웠던 '부동산 유동화'도 그의 경우에는 실현됐다. 주식 합작 파트너십을 통해 단 15만 위안의 회원도 수천억 가치의 부동산을 활용하는 게임에 참여할 수 있습니다.

월스트리트 뉴스는 이 미니 프로그램이 선반에서 제거되어 열 수 없다는 사실을 발견했습니다.

차입 부동산 투기의 위험

Li Xuefeng은 회원이 되면 반드시 돈을 벌고 재정적 자유를 얻을 수 있다고 항상 주장해 왔습니다. 2019년 웨이보 Q&A에서는

당신(질문자)이 올해 중반에 회원이 되어 100만~200만 빌리면 우리 규정에 따라 심천 부동산에 투자할 수 있다고 말했다. 추천 위치입니다. 5백만 부동산은 위험 없이 최소 20...을 얻었습니다. 집을 산 회원들은 모두 돈을 벌었다.

하지만 위 Q&A는 삭제됐고, 최근 그는 “누구에게도 보장된 수익을 약속하지 않겠다”고 입장을 바꿨다.

월스트리트인사이트 조사에 따르면 심천부동산투자관리유한회사 회원 중 실제로 돈을 버는 회원은 많지 않은 것으로 나타났다.

지난해 선팡소송으로 법정에 선 크래들 멤버 '7게 누나' 웨이징도 실패한 사건 중 하나다.

집을 살 곳도 없고 계약금도 충분하지 않은 상황에서 '심천 부동산 관리인'과 그의 팀은 위징에게 가짜 결혼을 통해 집을 살 자격을 얻도록 유도했고, 이후 계약금을 마련하기 위해 친척, 친구, 소액 대출 회사에서 돈을 빌렸습니다.

하지만 돈을 지불하고 부동산 증명서를 받은 후 정책 변경이 발생했습니다. 해당 부동산은 양도 후 6개월 동안만 사업 대출을 신청할 수 있습니다.

자금을 빌리기 위해 웨이징은 소액대출업체의 소개를 받아 다른 대출업체와 소액대출업체로부터 자금을 빌리게 됐다.

그러나 결국 웨이징은 높은 금액의 선지급 대출금에 대한 이자를 갚지 못하게 되었고, 부동산 양도 한 달 만에 자금줄이 끊어진 소액대출회사. 원래 빌린 돈은 그녀를 법정에 데려갔고 재산은 압수되었고 은행 계좌는 동결되었으며 집은 압류되었습니다.

웨이징은 겉보기 손실이 200만 위안이 넘었다고 밝혔다.

업계 관계자는 선팡리의 루틴이 새로운 것이 아니라고 지적했다. 레버리지를 통해 원래 집을 살 능력이 없던 팬들이 집을 살 수 있게 된 뒤 소위 보장 수익 모델을 통해 지정 부동산의 집값이 올라가고 최종적으로는 다른 사람들이 집을 인수할 수 있게 된다.

지난해 선전부동산중개업협회는 제도화된 부동산 투기 체인의 위험성을 경고하고 중개인의 참여를 금지했다.

광둥성 주택정책 수석연구원 리위자. 연구 센터는 선전 부동산 시장의 문제는 첫째로 레버리지 문제이고 다음으로 레버리지가 통제되는 한 선전 부동산 시장은 필연적으로 냉각될 것이라고 지적했습니다.

멘토인가, 거짓말쟁이인가?

특히 선전과 같은 도시에서는 집값이 지난 몇 년 동안 상승했습니다. 사람들은 "집값은 항상 오를 것"이라는 주장을 확신하고 있습니다. 집을 사서 부자.

선전 사람들은 다른 도시보다 주택에 대한 이해가 깊다. Li Yujia는 선전이 지난 17년 동안 어느 정도 금융 자산이 주도하는 도시였으며 부동산이 가장 큰 금융 자산이라고 믿습니다. 한편으로 부동산은 법인 소유자에게 휴양지인 반면, 부동산은 자금 조달 도구입니다.

사람들의 갑자기 부자가 되는 심리와 금융 자산에 대한 열망을 이용하여 Li Xuefeng은 자신의 주택 구매 철학과 운영 루틴을 개발했으며 엄청난 팬 기반을 보유하고 있습니다. 하지만 원래 집을 살 여건이 안 된 사람들도 많이 참여했다.

주택 구입 유도 의혹과 각종 실패 사례에도 불구하고 선팡리의 웨이보에는 여전히 '열성 팬'이 많은 것으로 보인다. 월스트리트 저널은 그들의 모습을 그려내려고 노력했습니다.

Li Xuefeng과 협력하여 팬을 '수확'한 @美马陈小春은 많은 미혼모와 주부들의 관심을 끄는 엄마와 아기 육아 블로거입니다.

그녀는 종종 불안을 팔거나 재산을 과시하고 집 구입에 대한 소식과 업데이트를 공유합니다. 예를 들어, 내 조수는 수입이 없는 전업주부입니다. "작년에는 10,000위안밖에 없었는데, 1년 뒤에는 이미 수천만 달러의 자산을 갖게 되었습니다." 팬들이 부러워한다는 사실을 알리기 위해 그녀의 집 세부 정보를 웨이보에 게시합니다.

이들 팬 중 상당수는 나중에 선팡리의 팬이 되어 그를 따라 주택 투자를 하기도 했다.

크래들 멤버인 첸 씨는 선팡리 팬클럽에는 많은 여성들이 관계에 대해 혼란스러워하고 있으며 매일 결혼의 아픔을 이야기하면서 자신을 증명할 수 있는 것을 찾고 싶어한다고 말했다.

수천 건의 웨이보 질문과 답변을 보면, 오랫동안 일하지 않은 일부 젊은이들과 저소득층 풀뿌리 사람들도 집을 사고 싶어한다는 것을 알 수 있습니다.

선전에 정착해 집을 구입하려고 준비 중인 한 팬은 이설봉에게 “한 달에 1,500도 저축하지 못한 청년이 어떻게 자기 관리를 잘할 수 있냐”고 물었다. > Li Xuefeng의 대답은 '예'였습니다. 자신을 "부자"처럼 보이게 하고 미래에서 돈을 가져가세요. 일정 기간 개인 사업을 운영한 후에는 뿌리 깊은 주택에 대한 계약금으로 자금을 확보할 수 있으며, 지속적인 운영을 통해 더 많은 부동산을 소유하게 됩니다. 소위 스스로 운영한다는 것은 사업을 하고, 신용카드를 신청하고, 다양한 펀드 대출을 수행하는 것을 의미합니다.

믿을 수 없는 일임에도 불구하고 이설봉은 많은 신자들의 관심을 끌었습니다. 전성기에는 선팡리의 'V 회원'이 1000명이 넘었고 7개 위챗 그룹은 거의 꽉 찼다.

현재까지 선팡리의 웨이보에서는 혼란스러운 주부들의 모습을 종종 볼 수 있는데, 그가 조사를 받은 후 많은 사람들이 “왜 이렇게 밝은 빛이 다 꺼졌지?”라고 궁금해했다.

하지만 점점 더 많은 회원들과 대중이 이설봉을 거짓말쟁이라고 믿고 있습니다.

앞서 언급한 요람 회원은 비용을 지불한 뒤 부동산 관리사 보조인 샤오위에게 연락해 집을 사고 싶다는 의사를 밝혔고, 샤오위는 자신에게 중개업자를 추천해줬다고 한다. Nord Holiday Garden의 스위트룸 가격은 1년 만에 300만 위안 이상 올랐고, 80제곱미터 이상은 1000만 위안 이상으로 너무 비쌉니다.

더 이상 집을 사고 싶지 않다며 회비 환불을 요구했지만 거절당했다. Li Xuefeng은 그녀에게 "나와 함께 몇 마디 말을 나누는 것은 많은 돈의 가치가 있습니다. "라고 말했습니다.

이 멤버는 이때 자신이 속았다는 사실을 뼈저리게 느꼈다고 말했다.

조사 과정에서

Li Xuefeng은 겁이났습니다.

7개 부서가 합동 조사를 한 날 밤, 그는 6개 위챗 그룹을 해체하고 바오 적립, 에이전트 홀딩, 파레토 등 민감한 단어를 잇달아 삭제하기 시작했다.

업계 관계자들은 심천부동산투자(주)의 부동산 투기 체인이 법적 회색지대에서 운영되고 있다고 믿고 있다.

과거에는 주택을 공동으로 구입해 중개업자에게 보관하는 것을 법적으로 금지하는 조항이 없었고, 계약이 유효한 것으로 판단됐다.

그러나 2020년 말 최고인민법원은 누군가가 구매 제한 정책을 회피하기 위해 자신의 이름으로 주택을 구입하는 경우 계약이 무효로 간주되어야 한다는 선례를 남겼습니다.

Xinrong Lawyers Team과 Guangdong Bay Lawyers Alliance의 수석 변호사인 Zhang Maorong은 대법원의 판결이 전국 법원에 중요한 의미를 갖는다고 믿습니다. 향후 보유에 대한 분쟁이 발생할 경우 법원에서 보유 계약이 무효라고 판단하거나 차용인의 양도 요청을 더 이상 지지하지 않을 가능성이 매우 높습니다.

심천부동산투자유한회사 회원들이 공동으로 주택을 구입하는 위험성은 더욱 크다.

베이징 진리우 법률 사무소 이사인 왕위첸 변호사는 선팡리가 주택 구입 자격을 얻기 위해 다른 사람을 사취하도록 선동했을 수 있으며 이는 명백히 구매 제한 정책을 위반하는 것이며 사용된 방법을 지적했습니다. 결과적으로 해당 주택 구매자는 주택 구입 및 온라인 서명 자격이 박탈되었으며 그들의 노력은 부족했습니다.

또한, 왕위첸 측은 불법 모금 행위 의혹이 확인되면 형법 위반 가능성이 높으며 관련 직원도 형사처벌을 받을 수 있다고 말했다.

Guangqiang 법률 사무소의 수석 파트너이자 불법 모금 사건 방어 및 연구 센터 소장인 Zeng Jie는 선전 부동산 법률 사무소가 출시한 파레토 가치 기능이 현재 가장 민감한 기능이라고 믿습니다. .

Zeng Jie는 이 기능에 예금자가 30명 이상이고 원리금 보장 약속에 대한 명확한 증거가 있는 한 형사 소송을 제기할 수 있는 최소한의 기준을 충족할 것이라고 말했습니다. 유일한 질문은 그것이 불법 자금 조달인지 공공 예금의 불법 흡수인지 여부입니다. 기타 문제에는 추가 조사와 증거 결론이 필요합니다.

광동천수로펌@베이지역 부동산 변호사의 전임 변호사는 파레토 가치의 기능은 당연히 대출 자금을 조달하는 것이지만 이는 단지 높은 수준의 개념으로 포장된 것일 뿐이라고 말했습니다.

@ 베이 지역 부동산 변호사는 심천부동산이 2019년 크래들에서만 회원이 3000명이 넘었다고 지적했다. 이렇게 많은 인원이 참여해 '불특정자로부터 자금을 조달한다'는 요건을 준수하고 있다. 객체'와 '대외에 공개하는 것' 기능이 있습니다.

사건은 아직도 진행형이다. 4월 14일 은행, 보증회사, 중개업체 사이에 유포된 스크린샷을 보면 최근 선전 부동산 투기꾼에 대한 감독이 '선전 부동산'의 관련 인력 사업과 관련 부동산 사업을 포함하되 이에 국한되지 않는 정도로 위험하다는 사실이 드러났다. Li Xuefeng, Liu Wei, Zhang Fan을 포함한 수락이 중단되었습니다.