'구매제한 완화' 루머를 4일만에 반박! 미묘한 신호가 부동산 시장을 뒤흔든다

중국-싱가포르 징웨이 의뢰인, 10월 25일(동샹이) 지난 24일 최근 인터넷에서 옌자오시 매수제한 완화 루머가 돌자 산허시 부동산 등기사업관 관계자는 "이런 소문이 무성하다"고 말했다. 구매 제한 정책 완화와 관련하여 온라인에 게시된 모든 공지나 문서는 이전의 구매 제한 정책을 여전히 엄격하게 적용합니다.

단 나흘 만에 싼야, 창사, 옌자오 지역의 구매 제한 완화설은 모두 공식적으로 부인됐다. 부동산 시장 정책의 모든 움직임은 시장의 신경을 자극합니다. 현재의 미묘한 신호는 향후 규제 방향을 나타냅니다. 부동산 시장 트렌드가 바뀔까?

많은 업계 관계자들은 중국-싱가포르 징웨이 클라이언트(Jingwei Client)와의 인터뷰에서 국가 부동산 시장의 관점에서 볼 때 현재 시장이 심각한 차별화를 겪고 있는 시기라고 말했다. 테스트 완화에 대한 몇 가지 고려 사항도 있습니다. 과대광고 분위기가 조성되고 있습니다. 그러나 앞으로도 부동산 규제는 완화되지 않을 것이며 시장은 전반적으로 안정세를 유지할 것으로 보인다.

데이터 사진 속 Xinjingwei의 Dong Xiangyi

나흘 만에 '구매 제한 완화' 소문을 3곳에서 반박

시장 추측은 명백하다

옌자오:

최근 인터넷에 유포된 '구매 제한 완화 문서 18호'에는 옌자오 성 단위, 대학, 병원, 기업의 직원이 고급 기업의 이름으로 소개되었다고 명시되어 있습니다. 기술 구역, 옌자오에 주택이 없는 사람들은 지역에 새로 건설된 상업용 주택을 구입하고 베이징의 하위 정부 기관 및 기관으로 이사하는 간부 및 직원은 "3가지 특정 제한"을 받게 됩니다(즉, 특정 인원에 대한 엄격한 제한, 주택 1채 구매 제한, 3년 매매 제한, 가격 제한).

24일 복수의 언론보도에 따르면 싼허시 부동산등기사업관 관계자는 온라인에 게시된 구매제한 정책 완화와 관련한 어떠한 공지나 문서도 받지 못했다고 밝혔다. 기존 구매 제한 정책은 여전히 ​​엄격하게 시행되고 있습니다.

옌자오의 구매 제한 완화 소식은 권위 있는 출처가 아닌 일부 셀프언론 계정을 통해 처음 공개됐다는 점에 주목할 필요가 있다. 업계 일각에서는 이를 '적나라한 루머'라고 부르기도 했다.

Centaline Real Estate의 장다웨이(Zhang Dawei) 수석 애널리스트는 중국-싱가포르 징웨이 고객에게 "옌자오의 구매 제한 정책 완화는 순전히 시장 투기이자 무고한 '총잡이'"라고 말했다. 행정구역상 산허시의 일부인 만큼 산허시 정부만이 발행권한을 갖고 있다”고 지적하면서 하향 압력으로 인해 시장 완화 요구가 커지고 있어 이런 분위기가 부각되고 있다고 지적했다. .

최근 몇 년간 전반적인 환경이 급격하게 냉각되면서 옌자오 지역의 주택 가격도 크게 변동했습니다. 중국 사회과학원 금융전략연구소 주택빅데이터 프로젝트팀이 최근 발표한 '중국 주택시장 발전 월간 분석 보고서'에 따르면 9월 베이징 인근 주택 가격은 여전히 ​​부진했고, 베이징의 벤치마크인 랑팡(옌자오)은 전월 대비 2% 하락했지만 여전히 상대적으로 빠른 속도를 보이고 있습니다. 또한 중국-싱가포르 Jingwei 기자들은 Fangtianxia 웹사이트에서 10월 Yanjiao의 평균 주택 가격이 19,100위안/평방미터로 전월보다 0.31위안, 올해 1월보다 1.4위안 증가한 것을 확인했습니다.

데이터 지도에서 사진: Xinjingwei의 Xue Yufei

싼야:

10월 19일 많은 언론이 공식 12345 서비스 핫라인 칼럼을 통해 알게 되었습니다. 타 지역에 등록된 인재, 전일제 대학 학위 이상을 소지하고 실제로 싼야에서 1년 동안 근무했으며 1년 동안 사회보장 및 개인세를 납부한 사람이 부동산을 구입할 수 있다는 싼야 시 정부 웹사이트 하이난성에서. 같은 날 싼야의 새로운 인재 주택 구입 정책이 인터넷에 유포됐다. 그 중 긴급히 필요한 인재는 개인소득세나 사회보장증서 없이 주택을 구입할 수 있다.

삼아 주택도시농촌개발국 웹사이트 스크린샷

하이난성이 상업용 주택에 대한 글로벌 구매 제한을 시행함에 따라 싼야는 항상 엄격한 주택 구매 자격 제한을 시행해 왔습니다. 외부에서는 싼야의 탤런트 도입 의도가 구매 제한 정책을 완화한 것으로 해석했고, "하이난에 구매 제한 자유화의 문을 열어주는 데 앞장섰다"는 말도 나올 정도다.

21일 '중국부동산신문' 보도에 따르면 싼야 주택도시농촌개발국 주요 관계자는 싼야가 자가격리 때문에 구매 제한 정책을 완화하지 않았다고 전했다. 언론이 관련 문서의 내용을 잘못 읽고 잘못 해석한 것입니다. 관련 인재들이 집을 구입하려면 개인소득세나 사회보험료 등의 조건을 충족해야 한다.

또한 보고서에는 싼야 시 주택 및 도시 농촌 개발국과 중국 공산당 싼야 시위원회 인재 개발국이 공동으로 발표한 위 통지문은 다음과 같은 시행 세부 사항일 뿐이라고 명시되어 있습니다. 하이난성에서 발표한 일련의 인재 주택 정책은 하이난성 관련 문서의 정신과 규정에 부합하며 싼야는 구매 제한의 경계를 넘지 않았습니다.

국가통계국이 지난 9월 발표한 70개 도시의 최신 주택가격 자료에 따르면 싼야 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 0.3%, 4.3% 상승하는 데 그쳤다. 전년 대비 증가율은 70개 대도시 중 61위를 기록했다. 지난해 7월 싼야는 월간 신규 주택 가격 상승률이 3.7%로 70개 도시 중 1위를 차지했다.

삼아시 통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 1~8월 싼야시 누적 주택 매매면적은 914,100㎡로 전년 동기 대비 48.3% 감소했다. 이 중 상업용 건물의 매매면적은 83만3700㎡로 전년 동기 대비 50.0감소했다.

창사:

최근 창사는 인재의 주택 구입 기준을 낮추고 구매 제한을 완화한 것으로 알려졌다. 10월 23일 레드넷은 창사시 주택도시농촌개발국 관계자가 창사의 '구매 제한 완화', '구매 제한 완화' 등의 소식이 허위 사실이라고 진술했다고 보도했다.

장사시 주택도농개발국 관계자는 2017년 8월 18일 국이 '창사시 주택구입 및 인재를 위한 주택구입 보조금 시행조치( Trial)'은 관련 규정에 따라 2년간의 임상시험 실시 후 정식 접근 방식으로 요구됩니다. 이에 국에서는 2년간의 재판 기간 동안 많은 피드백을 받은 문제에 대해 수정 및 추가를 거쳐 올해 9월 30일 "창사시 인재 주택 구입 및 주택 구입 보조금 실시 방안"을 발표했다. 그러나 공식적인 조치에는 현행 구매 제한 정책과 관련된 내용이 포함되지 않았습니다.

공식적인 조치 중 하나로는 "창사에서 근무하는 인재, 대학 졸업 이상 또는 기술사 이상의 전문 자격을 갖춘 사람의 경우 첫 주택 구입은 호구 등록 대상이 아니며, 개인세, 사회보장 납부기한 제한'을 명시하고 있다. 그러나 문건에는 첫 주택을 구입하는 인재는 호적, 개인세, 사회보장 제한이 적용되지 않지만, 취업 및 생활 조건을 충족해야 한다는 점을 명시하고 있다. 24개월간 창사.

국가통계국 자료에 따르면 9월 창사시 신규 상업용 주택 매매가격지수는 전월과 변동이 없었고 전년 동기 대비 상승폭은 3.8이었다.

올해 150개 도시가 인재정책을 내놨다

부동산 시장 규제에 미묘한 변화가 있는 걸까?

실제로 옌자오, 싼야, 창사의 구매 제한 완화 루머에 대한 반박 뒤에는 올해부터 전국의 많은 도시들이 구매 제한 정책을 조정해 인재를 영입하고 있다. 싼야 외에 가장 대표적인 것은 난징 류허구와 텐진빈하이신구가 이번 달 도입한 해당 정책으로, 두 곳 모두 외부인의 주택 구입에 대한 제한을 완화했다.

센타린부동산연구소가 발표한 자료에 따르면 2019년부터 전국 150개 이상의 도시에서 다양한 인재 정책을 내놨는데, 이는 2018년 같은 기간에 비해 40% 이상 증가한 수치이다.

업계 일각에서는 일부 도시의 인재 정책이 인재를 유치한 뒤 이미 타이트한 수급 구조를 지닌 부동산 시장으로 밀려나고 있다는 지적도 나온다. 이는 분명히 부동산 시장 상승에 대한 기대감을 불러일으킵니다.

“실제 정책 시행의 관점에서 볼 때 대부분의 도시의 인재 정책은 실제로 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다. 특히 천진과 같이 상대적으로 정착하기 어려운 지역에서는 더욱 그렇습니다.” 의 국가 도시에서는 인재를 유치한 후에도 유지할 준비가 되어 있지 않습니다. "이 경우 유인된 사람들 중 상당수가 주택 구입자들이고, 부동산 투기꾼들이 인재 정책을 이용해 주택을 구입하고 다른 도시에 정착할 가능성도 있다"고 그는 말했다. 부동산 시장.

광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 중국-싱가포르 징웨이 고객과의 인터뷰에서 이번 정책의 가장 큰 특징은 인재와 연계된다는 점이라고 말했다. 인구 유입이 많은 지역의 주택 공급도 이에 상응하겠지만, 지방 지역의 조정은 전체 부동산 시장에 거의 영향을 미치지 않을 것입니다.

처음 9개월 동안 400개 이상의 통제가 구현되었습니다.

향후 시장 방향은 무엇입니까?

센타라인부동산연구센터 통계자료에 따르면 2019년 1~9월 전국 부동산 관리 건수는 총 415건으로, 영업일 기준 1일 평균 2건 이상 부동산 관리 건수가 발생했으며, 새로운 역사적 기록을 세웠습니다.

4분기 부동산 시장은 험난한 출발을 보였다. 규제 상황은 어떻게 될까요?

장다웨이는 2019년 4분기 시장 동향이 주로 연말 신용정책과 각처의 인재정책에 달려 있다고 본다. 집값 상승에 대한 패치 대책도 여전히 나오고 있다. 그러나 주택가격이 하락할 경우 상대적으로 느슨한 정책이 나올 것으로 예상된다.

중국사회과학원 금융전략연구소 주택빅데이터프로젝트팀이 발표한 보고서에 따르면 2019년 말 이전에는 부동산 규제정책이 소폭, 부분적으로 완화될 수 있다고 전망된다. 방법은 있지만 포괄적인 방향 전환은 어렵습니다. 시장 침체가 예상되는 가운데 부동산 규제 정책을 어느 정도 완화하더라도 단기간에 집값을 끌어올리기는 어려울 것으로 보인다. (중국-싱가포르 Jingwei APP)

(본 글의 의견은 참고용일 뿐 투자 조언이 아닙니다. 투자는 위험하므로 시장 진입 시 주의가 필요합니다.)

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