청두 젠양시에서 100만 위안 상당의 주택을 2년 동안 납부하면 세금은 얼마나 되나요?

2년과 2년 미만은 어떻게 계산되나요?

중고주택을 구입할 때 부동산 중개업자는 집이 2년 이상, 5년 이상, 2년 미만 등의 말을 듣게 됩니다. 그러나 대부분의 주택 구매자는 집을 언제 구입했는지 모릅니다. 몇 년이 지났는지 계산해 보세요. 주택의 연식은 세금계산서에 기재된 날짜 또는 주택 소유 증명서 등록일을 기준으로 하여 먼저 도래한 날짜, 즉 더 이른 날짜를 기준으로 계산됩니다. 일반적으로 과거에는 부동산 증명서의 증서 날짜가 부동산 증명서의 날짜보다 빨랐습니다. 요즘에는 증서 세금 계산서 날짜가 부동산 증명서 날짜와 거의 같은 시간입니다. 집을 팔아도 증서 세금계산서와 부동산 증명서를 확인할 수 있습니다.

2년 미만의 1백만 위안 가치의 중고 주택에 대해 얼마나 많은 세금을 내야 합니까?

세금에 관해 상담할 때 집값이 얼마인지 알면 세금을 계산할 수 있다고 생각하는 사람들이 많다. 사실 증서세는 면적을 기준으로 계산해야 하기 때문에 계산할 수 없다. ​​구매자가 소유한 주택 및 주택 수.

증서세: 90제곱미터 이하의 첫 번째 가족 주택의 경우 1.5, 90제곱미터를 초과하는 경우 1.5

90제곱미터 이하의 두 번째 가족 주택의 경우 1.5, 90제곱미터 초과의 경우 2개

가족 ​​​​3개의 면적은 3개 이상의 주택에 대해 고려되지 않습니다.

참고: 위 정책은 증서세에 적용되지 않습니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 창사의 2주택

개인소득세: 일반적으로 1로 계산할 수 있습니다.

VAT: 5.6에 따라 계산

p>

첫번째 주택을 기준으로 계산을 하게 되는데, 면적이 90제곱미터 이하라면 증서세 1%, 개인세 1%, 부가가치세 5.6%를 내야 합니다. , 세금은 7.6이고, 100만 달러짜리 중고주택은 76,000의 세금을 내야 합니다. 90㎡의 경우 증서세 1.5위안, 개인세 1위안, 부가가치세 5.6위안을 내야 하며 총 세금은 100만 위안 상당이다. 세금 및 수수료로 81,000위안을 지불해야 합니다.

2년 이상 100만 위안 상당의 중고 주택에 대해 얼마나 많은 세금을 내야 합니까?

모든 중고 주택이 위의 세 가지 유형의 세금을 납부해야 하는 것은 아닙니다. 예를 들어 주택이 2년 이상 경과한 경우 부가가치세 납부가 면제되며 증서만 납부하면 됩니다. 세금과 개인세.

마찬가지로 첫 번째 주택을 기준으로 계산하면 90제곱미터 이하의 증서세와 1의 개인세를 납부해야 하며, 총 세금은 100만 위안입니다. 위안은 20,000위안의 세금을 지불해야 합니다. 90㎡ 이상 주택의 경우 증서세 1.5위안, 개인세 1위안을 납부해야 하며, 100만 위안 상당의 중고 주택의 경우 25,000위안의 세금을 납부해야 합니다.

위 내용은 100만 위안 상당의 중고 주택에 대한 2년 미만과 2년 미만의 세금 격차가 여전히 크다는 것을 알 수 있습니다. 2년은 주로 부가가치세율이 매우 높기 때문입니다. 중고 주택을 구입할 때에는 2년 이상 된 주택을 선택하여 세금이 많이 높지 않고 새 주택에 대한 세금과의 격차가 매우 적도록 노력해야 합니다. 집이 5년 이상 되어 집주인 가족의 유일한 거주지인 상황도 있는데, 이는 소위 '5년 후 유일한 집'이라고 할 수 있다. 이런 집은 부가가치세 면제만 되는 게 아니다. 세금도 면제되지만 증서세만 내면 됩니다. 5년이 지나야 구할 수 있는 주택은 드물고 구하기 어렵습니다. 집을 살 수 없다면 완공된 지 2년이 된 집을 사는 것이 좋습니다.