철거배상금 관련 관청에서 발행한 2008년 문서 39호를 첨부파일로 가지고 계시나요?

도시 주택 철거 보조금 기준 조정, 보상 지도 기준, 주택 재산권 교환 표준화 관련 문제에 대한 랴오닝성 조양시 인민정부 사무실의 통지

각 현(시) 및 구 인민정부, 시 정부 각 부서:

현재 도시의 경제 발전 수준에 따라 철거민의 정당한 권익을 보호하기 위해 시정부는 철거·재건축 지역 주민들의 주거현황 등을 고려해 도시주택철거지원금 기준과 보상기준을 조정하기로 했다. 동시에 재산권 교환을 더욱 표준화하기 위한 실질적이고 효과적인 조치가 취해질 것입니다. 관련 사항을 다음과 같이 공고합니다.

1. 도시 주택 철거 보조금 및 보상 기준 조정

(1) 도시 주택 철거 보조금 기준을 인상합니다. 철거자는 철거자 또는 주택 임차인(철거자라 함, 이하 동일)에게 다음 기준에 따라 이주지원금 및 임시정착지원금을 지급하여야 한다.

1. 주택 철거의 경우, 철거자는 철거인에 대한 일회성 이주 보조금을 지불해야 하며 가구당 800위안을 지불해야 합니다.

2. 주택 재산권이 교환되고 철거자가 이전 전환 기간 내에 스스로 전환하는 경우 철거자는 3인 미만 가구당 월 400위안을 지불해야 하며, 추가 인원당 월 40위안을 추가로 지급합니다. 금전적 보상을 시행하는 경우 철거자는 위 기준에 따라 6개월 동안 임시 정착 보조금을 계산해야 합니다.

3. 철거자의 귀책사유로 이주전환기간이 연장된 경우, 철거자는 주택의 재산권을 교환하고 이전하는 철거자에 대한 임시정주지원금을 증액해야 한다. 소유하다. 그 중, 6개월 이내에 연체된 경우에는 연체된 달부터 매월 임시정착지원금의 50%가 추가되며, 6개월 이상 연체된 경우에는 임시정착지원금의 100%가 추가됩니다. 연체된 달부터 매달 추가됩니다.

(2) 도시형 주택 철거에 대한 실내장식 보상 지도기준을 조정한다. 도시 철거 주택의 실내 장식물 중 철거 후 이용에 지장이 없는 경우 보상을 제공하지 않을 수 있으며, 철거할 수 없는 경우에는 철거 당사자가 "잔류 보상 안내 기준"을 참고하여 협의하여 결정할 수 있습니다. 조양시 도시 주택 철거 시 실내 장식의 가치'(부록 1 참조)가 보상됩니다.

(3) 도시형 주택 철거 부착물과 지상 부착물에 대한 보상 지침을 조정한다. 철거된 도시 주택의 부속품 및 지상 부착물은 철거 당사자가 직접 제거, 이식 또는 폐기해야 합니다. 철거 당사자는 다음 지침 기준을 참조하여 손실 보상을 협상하고 결정할 수 있습니다.

1. 임시 단순 승인된 기간을 초과하지 않은 건물 집을 새로 지을 때 손실 보상 기준은 다음과 같습니다: 콘크리트 지붕, 처마 높이 2.2m 이상, 벽돌 벽 두께 37cm, 이중 벽의 경우 평방 미터당 400~450위안입니다. 창문 구조; 토목 지붕, 처마 높이 2.2m 미만, 두께 37cm의 벽돌 벽과 이중창이 있는 주택의 경우 가격은 평방 미터당 300-350위안이고 기타 단순 구조의 경우 가격은 200-260위안입니다. 평방 미터.

철거된 주택 중 임시 건축 허가가 없는 주택 및 승인 기간을 초과하고 주택 조건을 충족하는 주택의 손실에 대한 보상금은 위에서 언급한 기준에 따라 50위안을 공제하여 계산됩니다. 해당 구조물의 경우 /제곱미터입니다.

2. 철거주택의 기타 부착물 및 지상 부착물 유실에 대한 보상은 『조양시 도시주택 철거 부착물 및 지상 부착물 유실 보상에 관한 지침』을 참조하시기 바랍니다. 별지 2) 및 "조양시 도시 주택 철거 수목 보상금 산정 지침"(별지 3 참조)은 철거 당사자가 협의하여 정한다.

(4) 철거자가 철거에 대한 보상을 청구할 목적으로 깜짝 장식, 민간건축, 식재 등을 한 경우에는 보상을 받지 못한다.

2. 주택 재산권 교환 행위 표준화

(1) 재산권 교환을 통한 주택 배치. 우리 도시의 현재 경제 발전 수준과 철거 및 재건축 지역 주민의 생활 조건 및 경제성을 토대로 철거자는 45㎡, 65㎡, 85㎡, 105㎡의 건축 면적을 계획하고 설계해야 합니다. 재산권 교환 대상 주택 철거민의 재산권 교환 수요에 맞는 4가지 유형의 주택. 건설사업의 특수성으로 인해 상기 4가지 주택유형에 따른 설계가 적합하지 않은 경우, 철거자는 철거 및 재정착계획서를 제출할 때 그 사유를 설명하고 실질적인 재정착계획을 제시하여야 합니다.

철거업자가 재산권 교환을 위해 주택을 인도할 때 철거보상 및 재정착 합의서에 규정된 면적과 실제 면적 사이에 오차가 있는 경우, 철거업자와 철거 대상자 사이에 별도의 합의가 없는 한 , 면적오차율의 절대값은 3%(3% 포함) 이내이어야 하며, 면적오차율의 절대값이 3%를 초과하는 경우 주택 가격은 실제 가격에 따라 정산되어야 하며, 철거자는 체크아웃할 권리가 있습니다. 철거 대상자가 체크아웃을 하지 않고 실제 면적이 계약면적보다 큰 경우 주택가격에서 면적오차율이 3%(포함) 이내인 부분은 철거하는 사람이 부담한다. 철거비용 중 3%를 초과하는 부분은 철거인이 부담한다. 실제 면적이 계약면적보다 작은 경우, 주택 가격 중 면적 오차율의 절대값이 3%(포함) 이내인 부분은 철거자가 철거자에게 반환합니다. 절대가치가 3%를 초과하는 주택가격은 철거인에게 2배를 돌려준다.

(2) 재산권 교환 주택 가격. 재산권 교환소를 이전하는 경우 철거자는 거주지의 가장 많이 사용하는 부분에 대한 시설물 유지관리비, 허용 오차 면적의 가격 차액을 제외하고는 철거자에게 기타 비용을 청구해서는 안 됩니다. 재산권 교환소와 철거 보상 및 재정착 계약에 규정된 돈 세금 및 수수료.

철거 보상 및 재정착 합의서에 철거자가 지하실을 매입한다는 것이 명확히 명시되어 있지 않는 한, 철거업자는 지하실을 강제로 매각할 수 없습니다.

(3) 재산권 교환주택의 실내시설. 철거자와 철거 대상자 사이에 별도의 합의가 없는 한, 재산권 교환소에는 완전한 문과 창문, 페인트칠된 벽, 원활한 물과 전기, 완전한 위생 도기와 램프, 기본적인 생활 조건을 충족할 수 있는 평평한 바닥이 있어야 합니다.

도시형 주택 철거 보조금 기준 조정 관련

주택 재산권 교환 규제를 위한 보상 지도 기준

관련 사항 공지

현(시)구 인민정부, 시정부 부서:

시 경제 발전 수준과 철거 대상 주민의 주거 상황을 토대로 철거민의 정당한 권익을 보호하기 위해 시는 주택 철거에 대한 시 관련 보조금 기준과 보상 지도 기준을 조정하기로 결정했다. 동시에 재산권 교환을 더욱 표준화하기 위한 실질적이고 효과적인 조치가 취해질 것입니다. 관련 사항을 다음과 같이 공고합니다.

1. 도시 주택 철거 보조금 및 보상 기준 조정

(1) 도시 주택 철거 보조금 기준을 인상합니다. 철거자는 철거자 또는 주택임차인(이하 철거자라 한다)에게 다음 기준에 따라 이주지원금 및 임시정주지원금을 지급하여야 한다.

1. 철거인은 철거인에 대한 일회성 이주 보조금을 가구당 800위안씩 지불해야 합니다.

2. 주택 재산권이 교환되고 철거자가 이전 전환 기간 내에 스스로 전환하는 경우 철거자는 3인 미만 가구당 월 400위안을 지불해야 하며, 기준에 따라 추가 인원당 월 40위안을 추가로 지급합니다. 금전적 보상을 실시하는 경우 철거자는 철거자에게 임시 정착 보조금을 6개월간 일괄 지급합니다. 위의 기준에 따라.

3. 철거자의 책임으로 인해 이주전환 기간이 연장된 경우, 철거자는 주택의 재산권을 교환하고 이전하는 철거자에 대한 임시 정착 보조금을 인상해야 합니다. 소유하다. 그 중, 6개월 이내에 연체된 경우에는 연체된 달부터 매월 임시정착지원금의 50%가 추가되며, 6개월 이상 연체된 경우에는 임시정착지원금의 100%가 추가됩니다. 연체된 달부터 매달 추가됩니다.

(2) 도시형 주택 철거에 대한 실내장식 보상 지도기준을 조정한다. 도시 철거 주택의 실내 장식 중 철거 후 사용에 영향을 미치지 않으면 보상이 제공되지 않습니다. 철거할 수 없는 경우 철거 당사자는 "실내 장식 잔존 가치 보상 지침"을 참조할 수 있습니다. 조양시 도시 주택 철거”(부록 1 참조)에 대해 협상하고 보상을 결정합니다.

(3) 도시 주택 철거 부착물 및 지상 부착물에 대한 보상 지침 기준을 조정합니다. 도시 철거 주택의 부착물 및 지상 부착물은 철거인이 직접 제거, 이식 또는 폐기해야 합니다. 철거 당사자는 다음 지침 기준을 참조하여 손실 보상을 협상하고 결정할 수 있습니다.

1. 승인된 기간을 초과하지 않은 임시 단순 건물 주택을 새 건물로 개축할 때 손실 보상 기준은 다음과 같습니다: 콘크리트 지붕, 처마 높이 2.2m 이상, 벽돌 벽 두께 37cm, 제곱미터당 400~450위안 이중 창 구조; 토목 지붕, 처마 높이 2.2m 미만, 두께 37cm의 벽돌 벽과 이중창이 있는 주택의 경우 가격은 평방 미터당 300-350위안이며 기타 단순 구조의 경우 가격은 200-260위안입니다. 평방미터당 위안.

철거된 주택 중 임시 건축 허가가 없는 주택과 승인 기간을 초과하고 주택 조건을 충족하는 주택에 대한 손실 보상은 위에서 언급한 기준에 따라 계산되며 50위안// 해당 구조의 평방 미터.

2. 철거주택의 기타 부착물 및 지상 부착물의 분실에 대한 보상은 『조양시 도시주택 철거 부착물 및 지상 부착물의 분실보상 지도기준』을 참고하시기 바랍니다.(붙임2 참조) ) 및 "조양시 "도시 주택 철거에 대한 나무 보상금 계산 지침"(부록 3 참조)은 철거 당사자 간의 협상을 통해 결정됩니다.

(4) 철거된 사람이 철거에 대한 보상을 청구할 목적으로 갑작스러운 장식, 민간 건축 또는 식목을 수행하는 경우 보상을 받지 못합니다.

2. 주택 재산권 교환 행위를 표준화합니다.

(1) 재산권 교환이 가능한 주택 배치. 우리 도시의 현재 경제 발전 수준과 철거 및 재건축 지역 주민의 생활 조건 및 경제성을 토대로 철거자는 45㎡, 65㎡, 85㎡, 105㎡의 건축 면적을 계획하고 설계해야 합니다. 재산권 교환 대상 주택 철거민의 재산권 교환 수요에 맞는 4가지 유형의 주택. 건설사업의 특수성으로 인해 상기 4가지 주택유형에 따른 설계가 적합하지 않은 경우, 철거자는 철거 및 재정착계획서를 제출할 때 그 사유를 설명하고 실질적인 재정착계획을 제시하여야 합니다.

철거업자가 재산권 교환을 위해 주택을 인도할 때 철거보상 및 재정착 합의서에 규정된 면적과 실제 면적에 오차가 있는 경우, 철거업자와 철거 대상자 사이에 별도의 합의가 없는 한 , 면적오차율의 절대값은 3%(3% 포함) 이내이어야 하며, 면적오차율의 절대값이 3%를 초과하는 경우 주택 가격은 실제 가격에 따라 정산되어야 하며, 철거자는 체크아웃할 권리가 있습니다. 철거 대상자가 체크아웃을 하지 않고 실제 면적이 계약면적보다 큰 경우, 주택 가격 중 면적 오차율이 3%(포함) 이내인 부분은 철거 대상이 부담합니다. ; 3%를 초과하는 부분은 철거자에게 귀속됩니다. 실제 면적이 계약면적보다 적은 경우 주택가격 중 면적오차율의 절대값이 3% 이내인 부분은 철거자가 철거자에게 반환한다. 절대가치가 3%를 초과하는 주택가격은 철거인에게 2배를 돌려준다.

(2) 주택 가격에 대한 재산권 교환.

재산권 교환소를 이전하는 경우 철거자는 주거지의 가장 많이 사용하는 부분에 대한 시설물 유지관리비, 주택의 허용오차면적의 가격차이 외에는 철거자로부터 기타 수수료를 징수하지 못한다. 재산권 교환소와 철거 보상 및 재정착 계약서에 규정된 돈 세금 및 수수료.

철거 보상 및 재정착 계약서에 철거자가 지하실을 구입한다는 명시적인 규정이 없는 한, 철거자는 지하실을 강제로 매각할 수 없습니다.

(3) 재산권 교환소 실내시설. 철거자와 철거 대상자 사이에 별도의 합의가 없는 한, 재산권 교환소에는 완전한 문과 창문, 페인트칠된 벽, 원활한 물과 전기, 완전한 위생 도기와 램프, 기본적인 생활 조건을 충족할 수 있는 평평한 바닥이 있어야 합니다.

3. 기타

(1) 철거자는 철거 당사자가 스스로 협상할 수 있는 관련 보조금 기준에 따라 철거 보조금 및 임시 재정착 보조금을 철거자에게 지급해야 합니다. 철거된 주택의 내부 장식을 결정합니다. 부착물, 부착물 및 지상 부착물에 대한 보상도 본 고시에 규정된 관련 보상 지침 기준을 참조하여 협상을 통해 결정할 수 있습니다.

(2) 본 공지는 조양시 도시계획구역 내 국유지에 대한 주택 철거에 적용됩니다. 카운티(시)에서는 이를 참고하여 시행할 수 있습니다.

(3) 조양부동산국은 본 통지문의 해석에 대한 책임을 집니다.

(4) 본 통지는 발행일로부터 효력을 발생합니다. 원래의 "조양시 도시 주택 철거 보조금, 도시 주택 철거 인테리어 장식 및 도시 주택 철거 부속물 지상 부속물 보상 기준 발행에 관한 고시"(Chaozhengbanfa [2003] No. 13)는 동시에 폐지되었습니다.

별첨 1: 조양시 도시 주택 철거 지침 실내 장식 잔존 가치 보상 기준

별첨 2: 조양시 도시 주택 철거 지침 부속물 및 대지 멸실 보상 지침 첨부

별첨 3: 조양시 주택 철거에 대한 나무 보상금 계산 지침

2008년 월

별첨 1:

조양시 주택 철거 후 실내 장식 잔존 가치

손실 보상 지침

보상 품목 수량 보상 단가(위안)

다양한 유형의 보상 목재 바닥 ㎡ 40-100

다양한 종류의 벽 타일 10-15㎡

다양한 종류의 석재 및 도자기 바닥 30-80㎡

목재 장식은 장식 면적 기준(문, 창가, 난방 후드, 다도, 벽 서라운드, 천장 목재 장식 램프 풀 포함) ㎡ 30-60

커튼 박스 50

고정 옷장 및 헤드업 투영 면적에 따른 책장 ㎡ 60-100

장식벽면(벽지, 벽지, 플라스틱 플러그보드 천장, 석고보드, 섬유판, 화려한 보드) ㎡ 5-10

참고: 위의 보상 항목은 철거자 본인이 요구하는 사항입니다. 철거에 대한 보상은 제공되지 않습니다. 위생용품, 램프, 전기온수기, 가스온수기, 태양열온수기, 에어컨, 벽화 등은 보상하지 않습니다. 닫힌 문, 창문, 발코니에 대해서는 보상이 제공되지 않습니다.

별첨 2:

조양시 도시 주택 철거를 위한 주택 부착물 및 부지

부착물 분실 보상 기준 안내

단위명 보상기준(위안) 설명

잡목 4개, 지상 1.5m에서 가슴 높이 지름 2cm 미만

잡목 8개, 가슴 높이 지름 2- 지면에서 1.5m 높이 5cm

잡목 12그루, 지면에서 1.5m, 가슴 높이 지름 6~10cm

잡목 20그루, 가슴 높이 지름 1.5m 땅, 11-15cm

잡목 36그루, 땅에서 1.5m 가슴 높이 직경 16-25cm

지상 1.5m, 높이 25cm 이상인 잡목의 경우 36위안 베이스로 사용하며, 1cm마다 추가 5위안 추가됩니다

과일나무 5그루를 심고 1년 이상 된 묘목입니다

과수 20~40그루 , 땅에서 1m 떨어진 곳에서 직경 2cm, 추가 1cm마다 10위안

살아있는 묘목에 포도나무 5그루를 심었습니다

포도나무는 50~80cm입니다. 지면에서 0.5m 떨어진 곳에서는 지름이 3cm 미만이고 땅에서 0.5m 떨어진 곳에서는 지름이 3cm 미만이다.

포도나무는 지름이 80~100cm이고 땅에서 0.5m 떨어진 곳에서 지름이 3~5cm이다.

포도나무의 지름은 30~50cm이고, 땅에서 0.5m 떨어진 곳에서 지름이 5cm 이상이면 전성기를 지난 것이다.

케이블 TV 가구 150 케이블 TV 네트워크 이전 비용

위안 도어 시트 1200-1500 조립식 플레이트 커버 이중 철 도어로 고급 장식

위안 도어 시트 800 -1200 조립식 판 덮개와 일반 장식이 있는 이중 철문

마당 문 베이스 500-800 조립식 판 덮개가 있고 장식이 없는 이중 철문 또는 조립식 판 덮개와 장식이 없는 이중 철문

마당 문짝 300~500, 조립식 판뚜껑 없는 이중 철문, 장식 없음

마당 문짝 300, 기타

화장실 제곱미터 50~80 덮힌 (덮개 없음) 안뜰 벽 계산)

안뜰 벽의 길이는 50-60m, 전체 벽돌 벽의 높이는 1.8m 이상입니다.

안뜰 벽의 길이는 30-50m입니다. 길고 전체 벽돌 벽의 높이는 1.2-1.8미터입니다

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마당 벽 미터는 25-40미터이고 깨진 벽돌, 어도비, 돌담은 높이 1.8미터 이상입니다

마당벽 20~30미터, 깨진벽돌, 어도비, 돌담, 높이 1.8미터 이하 및 다양한 종류의 꽃담

야채 저장고 100~120제곱미터, 벽돌담, 시멘트 덮개

야채 저장고 50-60평방미터, 벽 없음

방갈로 지하 300-350집의 본관과 통합되어 있으며 바닥 높이가 2미터 이상입니다.

돼지 덮개가 있는 펜 50-80 평방미터(덮지 않은 경우 안뜰 벽에 따라 계산됨)

가금장 30-80 평방미터 50 벽돌 및 목재 구조물

손으로 압착하는 유정 300 사용 중

대형 유정 500-1000 사용 중, 깊이 15미터 이상의 석조 공사

대형 유정 1000-1500 사용 중인 콘크리트 옹벽의 깊이는 15미터입니다( 추가 깊이 1미터당 100위안)

안뜰 바닥 10~20제곱미터 시멘트 10~20제곱미터

안뜰 바닥 벽돌 5~10제곱미터

삼출정 구멍은 200~300제곱미터이고 벽돌로 만들어졌으며 깊이는 2미터 이상입니다.

온실 면적은 25제곱미터입니다. 창고의 농작물은 실제 보상됩니다. 조건

석탄 및 장작 창고의 평방미터 간단한 창고 및 가축 창고를 포함한 30-60m의 벽돌 및 목재 구조물

석탄 장작 창고 100-150m2 벽돌 콘크리트 구조물

철책 연장 50미터

야외 계단 연장 80미터

별첨 3:

조양시 도시주택 철거 지침 기준 다양한 나무 손실에 대한 보상

1. 나무 간격 기준.

(1) 기타 나무.

기둥에 심은 묘목(자생 가능한 것, 아래 동일)의 경우 식물 사이의 적당한 거리는 0.15미터, 줄 사이의 간격은 0.4미터입니다. 다 자란 잡목(가슴 높이 직경 15cm 이상)의 최대 수는 평방미터당 0.08그루를 초과할 수 없습니다.

(2) 포도나무.

기둥에 묘목을 심을 때 식물 사이의 거리는 0.5미터, 줄 사이의 간격은 0.4미터가 적당합니다. 격자에서 재배되는 포도의 적당한 식물 간격은 0.5m이고 줄 간격은 6m입니다. 이중 울타리 재배의 경우 적당한 식물 간격은 0.5m이고 줄 간격은 3m입니다.

(3) 기타 과일나무.

기둥을 꽂은 묘목, 평방 미터당 묘목 15개 이하. 이미 열매를 맺은 사과나무와 배나무의 경우, 식물 사이의 적당한 거리는 3미터이고, 복숭아, 자두, 살구, 산사나무 및 이미 열매를 맺은 다른 과일나무의 경우, 줄 사이의 거리는 3미터입니다. 식물 사이는 3m, 줄 사이의 거리는 2m입니다.

2. 나무 식재 면적은 철거인이 합법적으로 사용하고 있는 가옥터 가장자리 수목의 경계 내 면적에 0.5미터를 더한 값으로 산정한다. 마당에 심은 나무가 간격기준을 충족할 경우 실제 나무수에 따라 보상한다.