VAT 전환 개혁 후 사무실 공간을 임대할 때 개인은 어떤 세금을 내나요?

사업세부터 부가가치세 개편 이후, 개인임대부동산에는 부가가치세, 도시건설세, 교육세, 지방교육세, 수자원보전기금, 부동산세, 토지사용세, 인지세 및 개인 소득세.

(1) 부가가치세는 두 가지 상황으로 구분됩니다.

1. 임대 주택:

납부세금 = 세금 포함 매출 ¼ (1+ 5% )×1.5%

2. 비주택 임대:

미납세액 = 세금포함 매출액 ¼ (1+5%) 2017년 12월 31일, 소규모- 월 매출액이 30,000위안(포함) 이하인 대규모 부가가치세 납세자는 부가가치세가 면제됩니다.

(2) 도시건설세(도시지역), 교육부가세, 지방교육부가세는 각각 납부한 부가가치세의 7%, 3%, 2%로 계산하여 납부합니다.

(3) 물보전기금은 임대수입의 60,000%에 따라 산정하여 지급한다. 2017년 12월 31일부터 월 매출액이 10만 위안(원액 포함)을 초과하지 않는 사람은 수리 건설 기금이 면제됩니다.

(4) 부동산세는 두 가지 상황으로 구분됩니다. 개인이 비주거용 주택을 임대하는 경우 개인이 임대하는 경우 임대 소득의 12% 세율로 계산하여 납부합니다. 거주 목적에 상관없이 재산세는 4%의 비율로 부과됩니다.

(5) 토지 사용세는 두 가지 상황으로 나뉩니다. 개인이 비주거용 주택을 임대하는 경우 실제 점유 토지 면적에 따라 규정된 세액(1등급의 경우 12위안/㎡)에 따라 도시 지역 토지, 2급 토지 10위안/㎡), 3급 토지 8위안/㎡, 4급 토지 6위안/㎡)를 계산하여 개인임대주택을 납부하며, 용도에 관계없이 면제됩니다. 도시 토지 사용세에서.

(6) 인지세는 두 가지 상황으로 구분됩니다. 개인이 주택이 아닌 임대를 하는 경우에는 개인이 주택을 임대하는 경우 계약 금액의 1,000분의 1을 계산하여 납부합니다. 면제됩니다.

(7) 개인 소득세: 매회 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 소득이 4,000위안을 초과하는 경우 고정 세율로 지출의 20%를 공제합니다. 공제되고, 잔액이 과세소득이 됩니다. 납세자가 부동산을 임대하는 과정에서 납부한 세금 및 교육과세금은 납세(납부)증명서를 제시하면 부동산 임대소득에서 공제받을 수 있습니다. 또한, 납세자가 부담한 임대 부동산의 실제 비용을 입증할 수 있는 유효하고 정확한 증명서를 제공할 수 있는 수리 비용에 대해서도 1회 공제를 완료할 수 없는 경우 800위안 한도 내에서 공제가 허용됩니다. 공제가 완료될 때까지 다음 번에도 계속 공제가 허용됩니다.

개인이 비주거용 주택을 임대하는 경우 과세소득에 20%를 곱하여 세율을 계산하여 납부하며, 개인소득세는 세액공제됩니다. 10%에 과세소득을 곱한 금액입니다.