하이난에서 신청이 어려운 이유는 무엇입니까?

집수리자금을 납부한 후 한 번도 사용하지 못하는 집주인이 많은데, 집수리자금을 사용하는 절차는 어떻게 되나요? 하이난만의 특수한 특성 때문인가요?

1. 유지비 사용 범위는 주로 커뮤니티 공공장소와 공공시설 및 장비를 포함합니다. 구체적으로 공공부분이란 주택의 기초, 내력벽, 기둥, 기둥 등을 포함하여 단독주택 소유자 또는 단독주택 소유자 및 비주거 소유자가 소유한 부품을 말합니다. 보, 바닥 슬래브, 지붕 및 외벽, 현관, 계단, 복도 등 공공 시설 및 장비에는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장 또는 차고, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설, 공공 시설 및 장비가 포함됩니다. .사용할 주택.

2. 관리비 사용 절차

1. 관리비를 소유주 회의에 전달하기 전

( 1) 부동산 서비스 회사는 계획에 따라 유지 관리 자금을 사용할 책임이 있으며, 부동산 서비스 회사가 없는 주택의 유지 관리, 갱신 및 개조 프로젝트 상태에 따라 사용 제안이 이루어지며 관련 소유자가 결정합니다. 합리적인 사용을 위한 제안;

(2) 특별 주택 유지 관리 자금 범위 내의 독점 부분은 총 건물 수를 차지합니다. 해당 지역 소유자의 2/3 이상 및 2/3 이상 총 소유자 수 중 사용 제안을 논의하고 승인합니다.

(3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자 조직이 유지 관리 자금 사용 계획을 실행합니다.

(3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유주 조직이 유지 관리 자금 사용 계획을 시행하는 경우

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(4) 부동산 서비스 회사 또는 관련 사업주는 지출 목록을 건설 부서에 신청해야 합니다.

(5) 검토 및 승인 후 건설 부서는 관련 자료를 특별 계정 관리팀에 제출해야 합니다. 은행은 특별 주거 유지 자금 이체 통지서를 발행합니다.

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(6) 특별계정 관리은행은 필요한 특별 주택 유지관리 자금을 유지관리 부서에 이체합니다.

2. 유지 관리 자금이 소유자 회의 관리팀으로 이체된 후

(1) 부동산 서비스 회사는 다음을 포함해야 하는 유지 관리 자금 사용 계획을 제안합니다. 수리, 업데이트 및 변형할 항목 및 비용 주택의 안전을 위협할 수 있는 긴급 상황 및 특별 주택 유지 관리 자금의 임시 사용이 필요한 기타 상황에 대한 예산, 지출 범위 및 처리 방법

( 2) 소유주 회의는 법에 따라 유지관리 자금 사용 계획을 채택해야 합니다.

(3) 부동산 서비스 회사는 사용 계획을 구성하고 실행합니다.

(4) 부동산 서비스 회사는 관련 자료를 소유주 위원회에 제출하여 특별 주택 유지 관리 자금을 나열합니다.

(5) 소유주 위원회는 다음과 같은 경우 사용 계획을 검토 및 승인하고 기록을 위해 건설 당국에 보고해야 합니다. 건설 당국은 관련 법률, 규정, 규칙 및 사용 계획을 준수하지 않는 것을 발견한 경우 시정을 명령해야 합니다.

(6) 소유자 위원회는 특별 계좌 관리 은행에 특별 계좌 이체를 통지합니다. 주택 유지비;

(7) 특별 계좌 관리 은행은 필요한 특별 주택 유지비를 유지 관리 부서에 이체합니다.

또한 유지비는 집주인들이 공동으로 조성하는 것으로, 지급비율에 따라 유지비의 소유권은 소유자에게 있으나, 이를 사용할 권리는 소유자 모두에게 있다. 소유자는 은행에서 자신의 돈을 인출할 수 없습니다. 유지관리자금은 특정 주택과 결합되어 주택의 존재와 함께 소멸되며, 특정 소유자의 변경으로 인해 주택의 재산권이 변경되어 새로운 소유자가 되는 경우에는 변경되지 않습니다. , 유지비도 옛 주인이 새 주인의 이름으로 바꿔야 한다.

3. 주택관리자금 특별사용이 어려운 이유

1. 규정에 따르면 특별관리자금을 사용하려면 전용부분이 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지해야 하고, 전체 소유자 수의 3분의 2 이상이 동의해야 한다. 하이난에는 "철새" 유형의 공동체가 많기 때문에 실제 운영에서 두 가지 "2/3" 규정을 달성하기가 어렵습니다.

2. 대부분의 주거 공동체는 소유자 위원회를 구성하지 않았거나 소유자 위원회가 만료된 후에도 다시 선출되지 않았으며 특별 유지비를 사용하기 위한 소유자 회의를 소집할 수 없습니다.

3. 일부 소유자는 공공 시설이나 공공 부품의 유지 관리, 갱신 및 개조에 무관심한 태도를 보입니다.

4. 사용 항목에 대한 승인 절차가 오래 걸립니다. 충분히 명확하지 않습니다.

(위 답변은 2015-12-31에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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