상업용 또는 주거용 부동산을 구입할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?

1. 재산, 물, 전기, 공공 유지비 및 기타 비용. 상업용 및 주거용 이중 용도 주택의 물과 전기 가격은 일반 국내 표준보다 상대적으로 높은 상업 표준을 따르기 때문에 정부 부처의 제한이 덜합니다. 소유권 부분은 균등하게 분산됩니다.

2. 재산권은 40년 또는 50년 동안 지속됩니다. 일반적으로 주거용 부동산의 소유권은 70년이며 만료 후 자동으로 갱신될 수 있습니다. 그러나 소유권이 40년 또는 50년인 상업용 및 주거용 주택의 소유권은 만료 후 자동으로 갱신되지 않으며 상환해야 합니다.

3. 주거용 건물은 호적에 입주할 수 없다. 이는 주변에 좋은 교육자원이 있어도 호적 때문에 아이들이 입주할 수 없다는 뜻이다. 근처에 학교.

4. 일상생활에 대한 완전한 지원 서비스 시설이 없습니다. 상업 프로젝트에는 일반적으로 학교, 기업, 주민위원회 등 지원 서비스 시설의 설계가 필요하지 않습니다. 이는 유치원, 학교 지원, 의료 및 노인 돌봄 서비스 지원이 없음을 의미합니다.

5. 모기지 대출에는 국가 표준이 적용됩니다. 상업용 및 주거용 겸용 주택의 계약금은 50%로 일반 주택의 1.1배이며 계약금은 최대 10년까지 사용할 수 없습니다.

6. 구매 시 세금 우대 정책이 시행되지 않습니다. 일반 주거용 부동산을 구매할 때 조세 우대 정책이 많이 있지만, 상업용 및 주거용 부동산을 구매할 때 해당되는 조세 우대 정책은 없습니다.

상업용 및 주거용 겸용주택이란 일반적으로 위험을 피하기 위해 토지 사용자가 법으로 승인된 상업용 건축 토지를 주거용 토지로 전환하고 최종적으로 업무용 아파트 또는 서비스 아파트 형태로 착공하는 것을 의미하며, 일반 상업용 주택과 같은 주택이 주택으로 개조되었습니다. 이런 종류의 주택은 본질적으로 상업용이기 때문에 규제 국가의 범위에 속하지 않으며 구매자가 구매할 때 주의해야 할 사항이 많습니다.