집 유지비는 매년 지불해야 하나요?

주택관리비를 매년 지급할 필요는 없습니다. 주택관리비는 일회성 지급이므로 매년 지급할 필요가 없습니다.

주택공공관리자금이란 상업용 주택을 매매할 때 주택 매매계약에 따라 주택매수자로부터 판매단위가 일회성으로 징수하는 자금으로, 향후 부동산 관리분야 유지관리에 사용될 자금을 말한다. . 보증 기간이 만료된 후 중고 부품, 관련 시설 및 장비의 유지 관리, 정밀 검사, 갱신 및 변형을 위한 자금을 확보하십시오. 주택회사 유지관리 기금의 소유권은 소유자 전원에게 있습니다.

주택 수리 자금에는 두 가지 주요 알고리즘이 있습니다.

1. 총 구매 가격에 따라 계산: 주택 총 가격의 2%; >2. 건축면적을 기준으로 계산됩니다. 평방미터당 금액은 해당 건물이 위치한 도시에 따라 다릅니다.

상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인은 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 한다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 주택 유지비를 판매자에게 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다.

위원회가 없는 커뮤니티에서는 집주인이 주택 유지비를 사용하려면 공공시설이나 공공장소가 심각하게 훼손된 경우 신청하고 동의 절차를 거쳐야 한다. 지역사회 전체 가구 수의 절반 이상을 소유하거나 전체 토지 면적의 절반 이상의 동의를 얻어야 합니다.

그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 사용 신청서를 해당 관리 부서(주택도농개발국 자산관리과)에 제출하도록 위임합니다. 상황이 사실이라면 주택도시농촌개발국이 관련 상황을 확인할 것입니다. 지역사회에 정비 홍보를 하고 예산 금액을 결정하는 것도 필요합니다. 공고기간이 종료된 후에는 입찰사항을 집행하고 관련 절차에 따라 공사를 진행하게 됩니다. 프로젝트가 완료되고 감사회사의 감사를 받은 후 결정된 금액에 따라 정산이 이루어집니다.

법적 근거:

'특별주택정비자금 관리조치' 제7조

상가주택 소유자 및 비주거 소유자는 다음 사항을 준수해야 합니다. 자신이 소유한 부동산의 건설에 따라 지불합니다. 건축 면적 제곱미터당 예치된 1단계 특별 주택 유지비 금액은 지역 주거용 건물 설치 프로젝트 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 따라 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공시하며 적시에 이를 제정해야 한다. 조정.