2023년 재정비 펀드 수수료 기준

2023년 정비자금 충전기준은 다음과 같습니다.

1. 유지자금 징수비율은 구매자가 주택 구입 시 전체 가격의 2%~3을 기준으로 합니다. 부동산 양도를 처리하는 경우 % 또는 평방미터당 100~200위안을 해당 부동산 소재지의 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 납부해야 합니다. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다.

2. 상업용 주택을 판매하는 경우 구매자와 판매자는 지불 계약에 서명해야 합니다. 유지비는 구매자가 눌러야 합니다. 구매금액의 2~3% 정도의 유지비가 판매처(개발자)에게 지급됩니다. 개발자가 징수한 유지비금속은 모든 소유주에게 속하며*** 주택매매수입에 포함되지 않습니다.

3. 특별관리비 지급기준 : 초고층(다층건물 포함) 엘리베이터) 90위안/_, 다층(빌라 포함) 50위안/_(각지의 주택관리비 기준은 경제수준에 따라 다르며, 구체적인 충전기준은 조금씩 다름);

4. 주택관리비 = 건축면적 1㎡당 원가×비율×면적.

관리비를 소유자회의 관리부로 이체하기 전의 사용절차:

1. 유지비를 소유자회의 관리부로 이체하기 전, 사용절차 유지관리 자금은 신청을 통해 관련 부서에 제출되어야 하며, 지역사회에 자산이 없는 경우 해당 소유자가 유지관리 자금 사용을 제안한 후, 지역사회 소유주 2/3 이상의 승인을 받아야 하며, 그렇지 않으면 시행되지 않습니다.

3. 신청자는 관련 자료를 현지 주택 관리 부서에 가져와 신청합니다. 각 자치구의 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 정보가 불완전하여 왔다 갔다 하지 않도록 먼저 명확하게 이해하시는 것이 좋습니다.

4. 주택 관리 부서에서 관련 자료를 바탕으로 감사를 실시합니다. 신청자가 승인한 경우, 유지관리자금을 관리하는 은행에 “특별주택관리자금 이체” 통지서를 발행합니다. 결국 관련 은행은 해당 자금 비용을 유지 관리 부서에 직접 이체합니다.

요약하면 주택관리비의 활용범위는 주로 공공시설과 주택지역을 포함하며, 공공시설 관리비의 활용범위는 주로 도로, 가로등, 녹지, 지하배수관, 주차장 등 지역 주택 유지관리 자금의 사용 범위에는 주로 내력벽, 내진 구조물, 다중 벽, 계단통, 현관, 아파트 지붕, 기계 및 전기 장비 등이 포함됩니다.

법적 근거:

'주택정비특별자금 관리조치' 제7조

상가주택에 대한 주택정비특별자금은 소유자.

건축주가 최초 주택관리특별자금을 예치하는 기준은 지역주택건축사업비의 5% 이상이어야 한다. 구체적인 기준은 성, 자치구 인민정부 건설행정주관부서 또는 직할시 인민정부 부동산관리부서가 제정한다.

주거용 건물 설치 프로젝트 비용은 시, 현 인민 정부 건설 당국에서 정기적으로 공개합니다.

제8조

공공주택 구입에 대한 주택관리특별자금은 소유주와 판매단위***가 공동으로 예치한다.

소유주가 최초로 지급하는 주택관리특별자금은 주택개량비용의 2%를 산정하여 적립한다.

판매단위가 지급하는 주택관리특별자금은 다층주택 매매가격의 20% 이상, 30% 이상 비율로 일괄 산정하여 입금하여야 한다. 고층 주거용 건물의 판매 가격의 %.