부동산세와 관리비를 납부했는데 왜 부동산 증명서를 받을 수 없나요?

'중화인민공화국 증서세 잠정조례' 제8조에 따르면 '증서세 납세의무가 발생하는 시점은 납세자가 토지 또는 가옥 소유권에 서명한 날이다. 양도계약 또는 납세의무자 토지 및 가옥 소유권에 관한 기타 계약증명서를 취득한 날.”

1. 증서세 납부 시기는 납부 방법에 따라 다음과 같이 구분됩니다. 주택 구입:

1. 일회성 지불: 주택 구입 계약을 체결한 후 1개월 이내에 지불해야 합니다.

2. 모기지/제공자금 대출: 모기지 절차를 완료하고 모기지 계약을 체결한 후 1개월 이내에 지불을 완료해야 합니다.

3. 할부금 : 주택 구입 계약 후 1개월 이내에 납부해야 합니다.

증서세를 정해진 기한 내에 납부하지 않을 경우 연체료가 부과됩니다. 일별 연체료 = 납부해야 할 증서세액 * 5/10,000

2. 회사의 유지비 납부 기한은 언제인가요?

일반적인 상황에서 회사의 유지비 징수 기준은 다음과 같습니다. 지역 상황에 따라 지역 부동산 행정 부서에서 결정하며 주택 총 구입 가격의 2%~3%에 비례하여 지급됩니다. 징수된 공공 유지 관리 자금은 지역 사회의 모든 소유자의 공동 재산에 속합니다. 주택판매수익에는 포함되지 않습니다.

집주인은 집을 넘겨주기 전에 건물 유지비를 지불해야 합니다. 1차 특별주택관리자금은 집주인이 직접 주택관리자금 계좌에 입금하거나, 부동산개발업체에 위탁하여 대행할 수도 있다. 부동산 개발기업이 지급을 위탁받은 경우 부동산 개발기업은 주택관리비를 수령한 날로부터 30일 이내에 주택관리특별자금을 주택관리특별기금 계좌에 입금해야 한다.

위 내용은 증서세 및 유지비에 대한 지식 포인트입니다. 일반적으로 부동산 개발업자가 주택 구입자와 상업용 주택 매매계약을 체결할 때에는 주택 구입자가 주택 인수 시 부동산 중개업자에게 양도세와 공공관리비를 일회성으로 지급한다는 점을 부가약정서에 명시해야 한다. 그렇지 않으면 그 집은 넘겨지지 않을 것입니다. 모두가 이것에 주의를 기울여야 합니다.