새로 구입한 주택에 대한 주요 유지관리 자금은 언제 지급되기 시작하나요?

주택관리자금이란 주택 구입자가 집을 인수할 때 개발업자에게 지불하는 수수료 중 하나를 주택관리자금으로 어떻게 지급해야 하는가? 개발자? 신청 방법 사용? 다음 기사를 읽으면 이해가 될 것입니다. 1. 주거 유지비를 누가 지불해야 하나요?

유지비 지급자는 신규 상업용 주택(저렴한 주택, 주거용 구조물과 연결된 비주거용 건물 등 포함)에 대한 주택 선불에 서명한 사람입니다. ) 1999년 1월 1일 이후. 주택 매매 증서 또는 매매 계약서의 구매자.

상업용 주택을 임대, 운영 또는 자가 사용으로 전환하는 판매 단위도 규정에 따라 유지관리비를 지불해야 합니다.

상업용 주택 관리비를 납부하지 않을 경우, 증서양도 절차 및 소유권 등록 절차가 진행되지 않습니다.

2. 주택관리자금은 얼마를 내야 하나요?

상업용 주택관리자금의 금액은 주택가격에 표시된 구입가격의 2~3% 수준입니다. - 매매계약 또는 주택매매계약 및 추가금은 부동산 매매계약서에 기재된 매매가격을 기준으로 산정됩니다.

상가주택 매매단위는 주택구입자와 체결한 주택매매계약서에 관리비 지급금액을 명확히 명시해야 한다.

3. 주거관리비 지급 시 지참해야 할 물품은 무엇인가요?

관리비 지급에 사용되는 수표나 현금 외에 다음 사항도 함께 제공해야 합니다.

(1 ) 상업용 주택 매매계약 또는 매매계약서 등 양도절차가 완료된 경우에는 부동산 매매계약서도 함께 지참해야 합니다.

(2) 주택 구매자의 유효한 신원 증명서. 주택 구입자, 주민등록증 또는 호적부, 현역 군인, 외국 여권 등을 구입한 개인. 주택 급여, 기업의 영업 허가증 사본 및 공공 기관의 조직 코드 인증서 사본.

IV. 베이징 주택 유지비 지급 규정의 구체적인 내용:

(1) 상업용 주택의 최초 사용 부분에 대한 시설 및 장비에 대한 유지비를 제공해야 합니다. 주택 구입자 지불로. 주택 구입자는 양도 절차를 밟을 때 구입 가격의 2%에 해당하는 관리비를 전액 지불해야 합니다.

공영주택 사후관리비는 매수자와 매도자가 공동 부담한다. 그 중 주택을 파는 단위가 큰 부분을 기여하고, 다층 주택의 경우 20%, 고층 주택의 경우 개인 직원이 30%의 비율로 판매 가격에서 유지비를 할당해야 합니다. 해당 금액은 구입 연도에 새로 건설된 공공 주택 비용의 2%입니다.

(2) 이 기금은 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.

(3) 상품주택관리기금이 조직한 베이징 주택단지 관리사무소. 커뮤니티가 설립된 후 도시 마을은 주택 유지 관리 자금을 AC 거래소 관리 또는 합의된 자산 관리 회사에 넘겨줍니다.

공영주택 유지관리자금은 판매단위가 시영주택기금관리센터 시스템에 예치한 후, 관리위원회를 구성해 관리팀에 전달한다. 경영위원회.

(4) 관리위원회를 구성하기 전에 유지비의 사용은 판매단위 또는 판매단위가 위탁한 관리단위에서 제안하고, 주택 및 건설회사의 심의를 거쳐 배정한다. 토지국은 관리위원회가 설치된 후, 유지관리 자금의 사용은 자산관리회사가 제안한 연간 사용계획에 따라 관리위원회의 승인을 받은 후 시행됩니다.

(5) 유지관리 자금이 부족한 경우 관리위원회의 조사 및 결정과 시립 주택토지국의 승인을 거쳐 점유한 주거용 건물 면적을 기준으로 소유자로부터 추가 자금을 조달할 수 있습니다. 주인에 의해.

(6) 소유자의 주택이 철거 또는 화재사고로 인해 거주할 수 없게 된 경우, 유지관리자금 관리부는 소유자의 개인지불액에 비례하여 유지관리자금 계좌 잔액을 소유자에게 반환해야 합니다. 소유자가 주택의 소유권을 이전할 경우, 남은 유지관리비도 동시에 주택의 소유권과 함께 이전됩니다.

5. 베이징 주민의 유지비 지불 구체적인 절차:

(1) 지불인은 유지비 가구 카드를 사실대로 작성하고 커뮤니티 사무소 직원이 가구 카드를 확인합니다. 및 관련 자료를 통해 유지비 금액을 결정합니다.

(2) 지불인이 인쇄된 가족 카드를 확인하고 확인 서명을 합니다.

(3) 지불인이 유지비를 지불합니다. 전액을 동사무소에 납부하고, 동사무소에서 발행한 "베이징 거주 유지 기금 특별 영수증"의 두 번째 및 네 번째 사본을 받으십시오.

(4) 지불인은 영수증의 네 번째 사본(무역 부서 또는 소유권 부서)을 무역 부서에 가져가서 증서 양도 절차를 처리하거나 소유권 부서에 소유권 등록 절차를 처리합니다.