부동산개발회사의 개발비계산서를 작성하는 방법을 모르겠습니다. 템플릿이 있나요? 사본을 보내주실 수 있나요? 개발 간접비도 포함됩니다.

주택개발원가회계

주택개발은 부동산 개발기업의 주요 경제사업이다. 주택개발은 타당성 조사, 기획, 건설 등 도시 내 다양한 ​​주택사업을 건설하는 것을 말한다. 설계부터 건축, 설치 엔지니어링까지 집의 완성부터 승인까지 모든 과정을 담당합니다. 주택 재개발은 오래된 도시 지역의 대규모 지역을 재개발 및 개조하고 기존 건물을 철거하며 계획 및 설계 요구 사항에 따라 다양한 주택을 재건축하는 것을 말합니다. 부동산개발기업이 주택개발과정에서 발생하는 각종 지출은 주택원가회계대상과 원가항목에 따라 집계되어야 한다.

(1) 주택 개발 원가 회계 대상 결정

부동산 개발 기업이 개발 및 건설하는 주택의 목적은 5가지 범주로 나눌 수 있습니다. 첫 번째 범주는 상업용 주택 개발입니다. 판매 완료 후 상품으로 판매됩니다. 두 번째 범주는 임대 작업을 위해 개발 및 건설되며, 세 번째 범주는 임대 시 결정된 비용에 따라 투자 부동산으로 이전됩니다. 철거된 주민을 재정착하기 위해 개발 및 건설되고, 개발이 완료되면 매출을 위해 주민을 재정착하고 철거하는 데 사용됩니다. 네 번째 범주는 다른 단위에서 위임하여 다섯 번째를 대신하여 개발 및 건설하는 주택입니다. 카테고리는 자가건축주택의 네 번째 카테고리로, 카테고리 5 자가이용주택을 소개합니다. 발생한 프로젝트 비용은 "건설 진행 중" 계정을 통해 회계 처리되어야 하며, 프로젝트가 완료되고 의도된 사용 가능 상태에 도달하면 "건설 진행 중" 계정에서 "고정 자산" 계정으로 이전됩니다. 이 장에서는 자가 사용을 위해 자가 건축한 주택에 초점을 맞추지 않을 것입니다.

이 장에서는 부동산 회사가 판매용으로 개발한 상업용 주택에 대해 중점적으로 설명합니다. 개발이 완료되면 상품으로 판매됩니다. 부동산 개발기업이 주택 개발비 산정 대상을 결정할 때에는 주택 개발 내용, 위치, 목적, 구조, 건설 방법, 건설 진행 등 요소를 고려하고 다음 원칙에 따라 결정해야 합니다.

1. 일반적인 개발은 설계 견적과 건축 도면 예산이 포함된 각 개별 프로젝트를 독립적으로 준비해야 합니다. 즉, 각 독립 주택이 비용 계산의 대상입니다.

2. 동일한 개발 위치, 동일한 시작 및 완료 날짜, 동일한 구조 유형 및 동일한 건설 팀에 의한 그룹 개발 프로젝트는 개발 후 하나의 비용 계산 대상으로 결합될 수 있습니다. 완료되면 하나의 비용 계산 객체로 통합될 수 있으며, 실제 총 비용은 각 독립 주택의 견적 및 예산에 비례하여 할당되어 각 주택의 개발 비용을 얻습니다.

3． 규모가 크고 건설기간이 긴 개별 주택개발사업의 경우, 사업진행 요구사항과 책임체계에 따라 주택개발사업의 다양한 부분을 개발완료 후 각 부분의 실비를 계산대상으로 활용할 수 있다. 집의 개발 비용을 요약할 수 있습니다.

(2) 주택개발비 항목 설정

주택개발비는 개발상품비에서 중요한 부분을 차지하며, 이에 따른 다양한 비용항목은 개발상품비와 동일한 내용을 갖는다. 즉, 비용항목은 토지취득 및 철거보상비, 예비설계비, 기반시설비, 건축설치설계비, 공공시설비, 개발간접비 등 6가지 항목이 있다.

(3) 주택개발비 징수

주택개발과 건설에 소요되는 각종 비용과 지출이 명확하게 구분될 수 있는 경우에는 해당 주택개발비에 직접 포함할 수 있다. 회계대상 중 일부 주택개발비는 발생시 여러 원가회계대상에 의해 공동부담되며, 일정한 기준에 따라 해당 주택개발원가회계대상에 배분, 포함되어야 합니다. 따라서 부동산 개발회사는 주택개발비를 지출 내용에 따라 원가계산 대상별 원가항목으로 합산하는 상응한 방법을 사용해야 한다.

1. 토지 취득 및 철거에 대한 보상금

토지 취득 및 철거에 대한 보상금은 토지 개발 및 사용권을 획득하기 위해 발생하는 각종 비용을 말하며 주로 토지 취득 수수료, 철거 비용을 포함합니다. 보상금, 지자체 지원비 등 토지취득수수료는 납부한 토지양도수수료, 토지양도수수료, 토지혜택수수료, 토지개발수수료, 납부한 증서세, 농지점유세, 토지이용변경 및 면적보상 지가, 동업자 지가보상, 토지취득세 등을 말합니다. 협력 프로젝트 건설. 주택 이전 비용과 해당 세금은 파트너에게 분배됩니다. 철거보상금이란 지상 및 지하 건축물이나 부착물과 관련된 철거보상비, 정착 및 이전비, 농작물보상비, 노후건축물보상비 등을 말하며, 노후 건축물을 철거하여 회수한 잔존가치를 평가하여야 한다. 기록되며 관련 비용이 각각 상쇄될 수 있습니다. 지자체 지원비(이 항목은 개발비에 들어갑니다---예비 엔지니어링비-시지원비가 더 적절해 보입니다)는 정부 부처에 지급되는 대규모 지자체 지원비를 말하며, 수용된 토지는 지방 자치단체에 지급됩니다. 도로, 수도, 전기, 가스, 열, 통신 및 기타 건설 비용, 파이프라인 부설 비용 등

부동산개발회사가 부담하는 토지취득 및 철거보상금은 부담대상 구별 여부에 따라 다음과 같이 다양한 징수방법이 있습니다.

(1) 부담 구별 가능 목적물이 목적물인 경우 주택개발비회계 대상물의 "토지취득 및 적기철거보상" 비용 항목에 직접 포함, 즉 "개발비-주택개발비"를 차변에 기입해야 함 계정을 만들고 "은행" "예금", "지급 계정" 및 기타 계정에 입금합니다.

(2) 부담 대상을 구별할 수 없는 경우에는 먼저 '개발비-토지 개발' 계정에 징수한 후 토지 개발 시 일정한 배분 방식에 따라 포함시켜야 합니다. 주택비회계 목적과 관련된 "토지취득 및 철거보상금" 비용항목은 "개발비-주택개발" 계정에 차감되어 "개발비-토지개발" 계정에 적립됩니다. .

(3) 부동산 개발 기업이 개발한 상업용 건설 현장이 주택 개발로 용도를 변경하는 경우 상업용 건설 현장의 개발 비용은 의 "토지 취득 및 철거" 항목에 이전되어야 합니다. 해당 주택 비용 회계 대상 비용 항목 "보상비"가 "개발비 - 주택 개발" 계정에 차감되고 "개발 제품 - 상업용 토지" 계정에 적립됩니다.

(4) 부동산 개발 기업이 종합적으로 개발한 토지는 먼저 "개발비-토지 개발"을 통해 징수해야 하며, 개발된 제품을 사용할 때 주택, 건물 및 물품은 그에 따라 할당되어야 합니다. 건설현장이 부담해야 할 토지개발비는 '개발비-주택개발' 계정과 '개발상품-상업용지' 계정에 차감되어 '개발비-토지개발'에 적립됩니다.

부동산 개발업체가 토지 개발비를 주택 개발비로 전입할 경우 병행 이월 방식, 즉 토지 개발비 항목 중 토지 취득 및 철거 보상금을 토지취득 및 철거에 대한 보상비는 토지개발비 항목의 예비설계비로 이월되어야 합니다.

2. 예비 엔지니어링 비용

예비 엔지니어링 비용은 준비, 계획, 설계, 타당성 조사, 수문지질 조사, 측량 및 매핑과 ""3개 연결 및 1개 레벨링"을 의미합니다. 기타 선불 비용. 구체적으로는 사업 관리비, 기획 및 설계비, 측량 및 측량비, "3연선 1평준화"비, 임시시설비, 예산편성 및 검토비, 기타 예비설계비 등이 포함됩니다.

행정비란 지자체 기반시설 지원비, 장외 녹화공사비, 장외 민간항공 등 프로젝트 건설 제출 시 규정에 따라 관련 정부 부처에 지급하는 승인 수수료를 말한다. 국방건설비, 방화도면 검토비, 지방교육비, 흰개미방제비, 건설사업 사회보험비. 신규 벽자재 특별자금, 사업 품질 감리비, 낙뢰 보호 도면 및 시험, 건축 내진 보호 기술 검토비, 사업 입찰 대행비, 도면 검토비, 벌크 시멘트비, 환경 영향 평가 보고서 작성비 및 입찰 관리비 등 .

기획설계비는 기본설계비, 건축도면설계비, 정원설계비, 수돗물설계비, 전력설계비, 민방위설계비, 제도비, 도면인쇄비, 기획설계모형제작비 등을 말한다. , 계획 검토 수수료 등 더 복잡한 지질학의 경우 지반 설계가 필요하며 지반 설계 수수료가 발생합니다.

측량 및 측정 수수료에는 수문학, 지질학, 문화 유물 및 기초 조사 비용, 정착 관찰 비용, 일조 테스트 비용, 지반 못말뚝 검사 비용, 이중 라인 비용, 정렬 비용, 설정 비용 및 건축면적 측량비 등 "7개 연결 1개 평준화" 요금은 임시 급수 및 배수 연결(지하 배수관, 도랑 굴착 및 부설 비용 포함), 전력 공급, 도로(규정에 따라 지불하는 도로 점유 비용 및 도로 굴착 비용 포함)를 의미합니다. 레드라인 밖의 기타 시설물 부지의 설계, 시공, 장식 및 정지작업에 소요된 비용(공사 시작 전 쓰레기 수거비 포함) 등 임시시설비란 건설측의 임시사무실, 임시부지점유비, 임시공터임대료, 레드라인 주변에 설치된 임시 담장, 담장 및 기타 시설물의 설계, 건축, 장식 및 기타 비용을 말한다. 예산작성심사수수료는 사업예산의 작성 및 검토를 위해 고용된 사회중개기관에 지급하는 수수료를 말한다.

주택 개발 및 건설 과정에서 발생하는 예비엔지니어링비는 원가계산 대상을 구별할 수 있는 경우 해당 주택개발원가 회계대상의 '예비엔지니어링' 원가 항목에 직접 포함되어야 하며, 즉, 차변 "개발 비용" - 주택 개발 - 예비 엔지니어링 비용" 계정은 둘 이상의 비용 회계 대상이 공동으로 부담해야 하는 "은행 예금" 및 "미지급 계정"과 같은 계정에 적립됩니다. 해당 주택비용 회계대상의 "예비엔지니어링비" 비용항목에 일정한 기준배분이 포함되어 산정됩니다.

3. 설치사업비

건축설치사업비는 공사시행도서의 예산항목에 포함되는 사업개발 과정에서 발생하는 각종 비용을 말한다. 및 설치공사(장비비 포함), 임시시설비, 외주공사 계약자에게 지급하는 노동보험료), 갑이 제공한 자재, 장비가 있는 경우에는 갑이 제공한 자재, 장비비도 포함한다. 구체적으로는 토목공사비, 설치공사비, 장식공사비 등이 포함됩니다.

토목공사비는 토목공사비, 말뚝기초공사비, 옹벽(사면)공사비, 기초가공비, 말뚝기초 컨설팅비, 토목구조공사비(지하부분 포함)를 말한다. A가 제공한 자료가 있는 경우 A가 제공한 해당 자료비도 포함되어야 합니다.

설치사업비는 본 사업의 조명 및 기타 전기시설의 설치비, 본 사업의 통신, 보안감시, 케이블TV 시스템 등 통신시설의 설치비를 말하며, 본 프로젝트의 상하수도, 온수 설치비, 본 프로젝트의 상하수도 시설 설치비, 승강기 설치비, 시운전비, 열교환소 등 냉난방 시설 설치비 본 프로젝트 내 냉동 스테이션, 팬 코일 유닛, 빌딩 자동화 시스템, 본 프로젝트 내 자동 스프링클러, 소화전, 화재 경보 시스템 등 소방시설 설치비, 가스관 및 기타 가스 시설 설치비 본 사업 내 온수, 증기난방 등 난방시설 설치비를 말합니다. 위 품목에 A가 제공한 자재 및 장비가 포함된 경우, A가 제공한 해당 자재 및 장비 비용도 포함되어야 합니다. 장식공사비는 내외벽, 바닥(카펫), 문 및 창, 주방 및 위생도기, 엘리베이터실, 천장, 차양 등의 장식비를 말하며, 회사에서 제공하는 자재를 제공하는 경우 해당 자재비를 말합니다. 회사에서 제공하는 내용도 포함되어야 합니다.

부동산 개발 기업이 주택을 개발 및 건설할 때, 건설 및 설치 프로젝트는 일반적으로 '프로젝트 정산서'를 기준으로 하여 아웃소싱 방식을 채택합니다. 건설단위에서 제공한 건설설치계산서에 따라 주택개발비 회계대상과 관련된 "건축설치기술비" 비용항목을 직접 결정하여 산정합니다. (참고: A에서 공급한 자재 포함) ), "개발비-주택 개발-건축 및 설치 기술비" 계정이 차감되고, 대변 "은행 예금", "미지급금", "선불 계정"및 기타 계정이 차감됩니다.

4. 인프라 비용

기반 시설 비용은 프로젝트 개발 과정에서 발생하는 도로, 전력 공급, 용수 공급을 의미하며 예산 항목에는 포함되지 않습니다. 건설 및 설치 프로젝트의 건설 도면 가스, 난방, 하수, 홍수 배수, 통신, 조명 및 녹화와 같은 기반 시설 프로젝트 비용, 레드 라인 2m 밖의 주요 지방자치단체와의 인터페이스 비용 및 수수료 수도, 전기, 가스, 열, 통신 등 주요 지자체 기업에 지급됩니다. 구체적으로는 도로 공사비, 전력 공급 공사비, 상하수도 공사비, 가스 공사비, 난방 공사비, 통신 공사비, 텔레비전 공사비, 조명 공사비, 조경 공사비, 위생 공사비, 보안 지능형 공사비가 포함됩니다. 엔지니어링 비용, 영구 벽, 울타리 비용, 공원 출입문 등을 지역 사회 주변에 설치합니다.

전원기술비는 변전(배전)설비 구입비, 장비설치 및 케이블 포설비, 전원(배전)보조금, 전원공사비, 지급한 전력용량 증설비 등을 말한다. , 등. 상하수도 기술료는 수돗물, 빗물(하수) 방류, 홍수 조절 등 상하수도 시설의 건설 및 배관 부설 비용과 수도회사 등에 지급하는 증량비를 말합니다. 가스 엔지니어링 비용은 가스 파이프라인 부설 비용, 용량 확장 비용, 기금 모금 비용, 가스 지원 비용, 가스 개발 자금, 가스 계량기 비용 등을 의미합니다. 난방기술비는 난방배관 부설비와 모금비를 말합니다. 통신기술비는 전화선 부설비, 전화 지원비, 전화선 회수비, 전화 용량 증설비 등을 말한다. TV 기술 비용은 지역 사회의 케이블 부설(폐쇄 회로 텔레비전) 회선 및 규정에 따라 지불해야 하는 관련 비용을 의미합니다. 조명엔지니어링 비용은 지역사회의 가로등 시설에 대한 지출을 의미합니다. 조경녹화사업은 지역사회에 조경조성, 인공잔디, 꽃심기, 나무심기 등의 녹화비용을 말한다. 위생사업비는 쓰레기통, 공중화장실 등 지역사회 환경위생시설에 대한 지출을 말한다. 지능형 보안 엔지니어링 비용은 커뮤니티의 보안 및 모니터링 엔지니어링 비용을 의미합니다.

주택 개발 및 건설 과정에서 발생하는 기반시설 비용은 원가 회계 대상이 구별될 수 있는 경우 해당 주택 개발 원가 회계 대상의 '인프라 비용' 비용 항목에 직접 포함되어 차변에 반영되어야 합니다. "개발 비용 - 주택 개발 - 인프라 비용" 계정, "은행 예금", "미지급 계정" 및 기타 비용 계정에 대해 둘 이상의 비용 회계 대상이 공동으로 부담해야 하는 인프라 비용은 특정 기준에 따라 계산되어야 합니다. 표준 할당은 해당 주택 원가 계산 대상의 "기반 시설 비용" 비용 항목에 포함됩니다.

5. 공공*** 지원시설 이용료

공공*** 지원시설 이용료는 주택개발 과정에서 관련 규정에 따라 재산권 및 소득권은 개발업자에게 속하지 않으며, 개발업자는 이를 유료로 양도할 수 없으며, 자기보유고정자산에 대한 공공지원시설 지출로 전환할 수도 없습니다. 본 원가항목에 따른 각종 지원시설에 따라 세부계정이 설정되며 구체적인 회계내용은 다음과 같은 상황으로 구분할 수 있다. (1) 개발지역 내에서 발생하는 운영수익이 발생하지 않는 공공지원시설에 대한 지출 소방시설, 양수펌프실, 급수탑, 보일러실(건축비), 변전소(건축비), 주민자치위원회, 경찰서, 경비실, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등 시설 건설에 소요되는 지출 등입니다. (2) 규정이나 운영관행에 따라 개발공동체에서 발생하는 운영수입은 운영자 또는 소유자위원회가 운영하는 보육시설, 우체국, 도서관, 독서실 등 공공지원시설 운영비에 귀속됩니다. 체육관, 수영장, 코트 등의 시설에 대한 지출입니다. (3) 개발공동체의 도시계획에 규정된 대규모 지원시설 사업을 유료로 양도할 수 없고 운영수익을 얻을 수 있는 권리가 없는 경우 투자원 없이 발생한 비용. (4) 재산권 및 소득 귀속 상황이 복잡한 지하, 주차 공간, 기타 시설의 경우, 해당 비용 항목의 포함 여부는 지자체 규정, 개발자의 판매 약속 및 기타 특정 상황에 따라 결정되어야 합니다. 개발자가 지가나 민방위사업비를 상환하는 등의 방법으로 지원시설에 대한 재산권을 취득하고 정부부처로부터 인정을 받은 경우에는 독립적으로 운영사업으로 회계처리하여야 한다.

대국민 지원시설에 대한 지출***이 원가계산 대상으로 명확히 구별될 수 있는 경우에는 해당 주택개발원가계산 대상의 '시설지원비' 항목에 직접 포함되어야 한다. 발생한 지원 시설 지출이 두 개 이상의 비용 회계 대상에 의해 공동으로 부담되어야 하는 경우 "개발 비용 - 주택 개발 - 지원 시설 비용" 계정, "은행 예금", "미지급 계정" 및 기타 계정에 차감되어야 합니다. 먼저, "개발비-시설개발지원" 계정에 모아서 지원시설이 완공되면 해당 주택개발비 회계대상에 포함된 "지원시설"을 일정한 기준(예산금액 등)에 따라 배분합니다. "수수료" 항목은 "개발비-주택개발-지원시설비" 계정에 차감되어 "개발비-지원시설개발비" 계정에 적립됩니다.

6. 개발 간접비

기업이 개발 프로젝트를 직접 조직하고 관리하기 위해 발생하는 비용으로 특정 비용 대상에 귀속될 수 없습니다. 주로 관리인력 임금, 직원 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무실비, 수도 및 전기비, 노동 보호비, 프로젝트 관리비, 스윙 주택 상각비, 프로젝트 마케팅 시설 건설비 등이 포함됩니다.

부동산 개발업체가 주택을 개발하고 건설하는 과정에서 발생하는 각종 간접비는 우선 '개발간접비' 계정을 통해 계상해야 하며, 기간 말에 배분된다. 특정 표준에 따라 각 관련 개발 제품의 비용에 포함됩니다. 주택개발비가 부담해야 하는 개발간접비는 해당 주택개발비 회계대상의 “개발간접비” 비용 항목, 즉 “개발비-주택개발-개발간접비” 계정에 포함되어야 합니다. "개발 오버헤드" 계정에서 차감됩니다.

(4) 주택 개발 비용의 이월

부동산 개발 기업은 개발 과정을 완료한 상업용 주택, 전환 주택 및 투자 부동산의 개발 비용을 완료 승인 후 양도해야 합니다. . "개발 제품" 계정으로 이동합니다. 회계사는 주택 개발비 상세 대장에 기록된 완성된 주택의 실제 비용을 "개발물품 - 주택" 계정에 차감하고 "개발비 - 주택 개발" 계정에 적립하여 기록해야 합니다.

(5) 주택 개발 비용 회계 방법의 예

예 4-1 Zhiyuan Real Estate Company가 개발한 상업용 주택 A와 상업용 주택 B는 20×9 *에 다음과 같은 사건이 있었습니다. ** 개발비 : (1) 2월 토지취득 및 철거비 3천만위안을 은행예금으로 충당하는데, 그 중 상업용주택 A는 2천만위안, 상업용주택 B는 1천만위안을 부담한다. (2) 3월에는 은행예금을 설계도급업체에 지급했다. 비용은 100만 위안으로 그 중 상가 A의 설계비는 80만 위안, 상가 B의 설계비는 20만 위안이다. (3) 5월에는 건설회사가 계약한 기반 시설 프로젝트에 대해 은행 예금을 800,000위안으로 지불했는데, 이 중 상업용 건물 A는 600,000위안, 상업용 건물 B는 200,000위안을 부담해야 합니다. (4) 7월 사업결산서에 따르면 도급 건설기업 A가 지급해야 할 건설 설치 사업 대금은 1000만 위안, 그 중 상업용 건물 A가 부담해야 하는 사업 대금은 600만 위안, 사업 대금은 600만 위안이다. B상업건물이 부담해야 할 금액은 400만 위안이다. (5) 지역사회 공공지원 급수탑 건설에 따라 상가 A가 부담하는 급수탑 지원시설비 400,000위안, 상가 B가 부담하는 급수탑 지원시설비 100,000위안이다. (6) 8월 ***에는 200,000위안의 개발 간접비가 발생했으며, 그 중 상업용 주택 A가 150,000위안을 부담하고 상업용 주택 B가 50,000위안을 부담해야 합니다. (7) 지역사회에 아직 미완성된 주차장이 있고, 관할 부서의 승인을 받아 예산 비용이 100,000위안이라고 가정합니다.

1. 위 정보를 바탕으로 (1) 관련 부분 계획(철거) 승인 문서에 따라 철거 배상 계약서와 수거 영수증 및 은행 지불 증서에 의거 양 당사자, Zhiyuan Real Estate 회사는 다음과 같은 회계처리를 해야 합니다:

차변: 개발비 - 주택 개발 - 토지 취득 및 철거 보상(상업용 주택 A) 20,000,000

- 토지취득 및 철거보상금(상가B) 10,000,000

대출금 : 은행예금 30,000,000

2. 정산 명세서 기준 위의 (2) 내용에 따르면, 송장 및 은행 지불 증서를 설계하려면 Zhiyuan Real Estate Company가 다음과 같은 회계 처리를 해야 합니다:

차변: 개발비 - 주택 개발 - 예비 엔지니어링 비용(상업용 주택 A) 800,000

- 예비엔지니어링비(상가주택 A) B) 200,000

대출: 은행예금 1,000,000

3. 위의 (3) 정보와 정산 명세서에 근거하여, 건설 청구서 및 은행 지불 영수증, Zhiyuan Real Estate Company는

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다음 재정 처리를 해야 합니다:

차입: 개발 비용 - 주택 개발 - 인프라 비용(상업용 주택) A) 600,000

- 인프라 비용(상업용 주택 A) B) 200,000

대출: 은행 예금 800,000

4. 위 정보에 기초하여( 4) 정산 명세서 및 건설 송장에 대해 Zhiyuan Real Estate Company는 다음과 같은 회계 처리를 해야 합니다.

차입금: 개발비 - 주택 개발 - 건설 및 설치 엔지니어링 비용(상업용 주택 A) 6 000 000

- 건설 및 설치 엔지니어링 비용(상업용 주택 B) 4 000 000

대출: 미지급금 - 미지급 프로젝트 지불금(건설 단위 A) 10 000 000

5. 위의 정보 (5)를 바탕으로 회사의 지원 시설(급수탑)을 기준으로 배분표를 계산하고 Zhiyuan Real Estate Company는 다음과 같은 재정 처리를 해야 합니다.

차변: 개발 비용 - 주택 개발 - 공공 *** 지원시설비(상업주택A) 400,000

- 공공 * **지원시설비(상업주택B) 100,000

융자금 : 개발비 - 개발비 지원 시설 - 급수탑 500,000

6. 위의 정보 (6)에 기초하여 개발 간접 비용 배분표에서 Zhiyuan Real Estate Company는 다음과 같은 회계 처리를 수행해야 합니다.

차변: 개발비 - 주택 개발 - 개발 간접비(상업용 주택 A) 150,000

- 개발 간접비(상업용 주택 B) 50,000

여신: 개발 간접비 200,000

동시에 각 주택개발비 세부원장에는 주택개발비별 항목이 포함되어야 한다.

7. 상업용 주택 아파트 A가 완공되었지만 지원 시설이 아직 완성되지 않았다고 가정합니다. 주무 부서의 승인을 받은 후 예산 비용 90,000위안을 사용하기로 합의했습니다. 비용에.

다음 회계 항목을 작성하십시오:

차변: 개발비 - 주택 개발 - 공공 시설비(상업용 주택 A) 100000

대출금 ：미지급 비용 - 미지급 지원 시설 수수료 100,000

(참고: 향후 발생할 실제 지원 시설 수수료가 발생한 부분보다 크거나 적은 경우 현재 기간에 건설 중인 프로젝트의 개발이 증가하거나 감소될 수 있습니다. 비용 , 금액이 크지 않더라도 관리비에 직접 포함될 수 있음)

8. 개발제품 이월 일정에 따라 완성된 상업용 건축물의 개발비용은 " 개발 제품' 계정

계정의 차변입니다.

Zhiyuan Real Estate Company는 다음과 같은 회계 처리를 해야 합니다:

차변: 개발 제품 - 상업용 주택 A 28 050 000

여신: 개발 비용 - 주택 개발(상업용 주택 A) 28 050 000

차변: 개발상품 - 상업용 주택 B 14 550 000

대출: 개발비 - 주택 개발(상업용 주택 B) 14 550 000

9. 가정 B 상업용 건물은 완공 후 임대료로 직접 사용될 예정이며, 원가모형에 따라 회계처리되며 실제 비용은 이월될 것으로 가정됩니다.

대출 : 투자부동산 - 상업용주택B　　　　14 550,000

대출 : 개발상품 - 주택개발(상업용주택B)　　　14 550,000

에 따르면 네티즌 야시 씨의 제안에 따라 부동산 회사의 원가 계산 절차와 부동산 회사의 간접비 배분 방법을 더 자세히 소개하기 위해 또 다른 예를 들어 보겠습니다.