건물 외벽이 떨어져 물건을 파손한 책임은 누구에게 있나요?

법적 분석

외벽이 떨어져 사람에 부딪힐 경우 보증기간 내에는 해당 건물의 시공단위에서 책임을 지게 된다. 보증 기간을 초과하여 외벽이 떨어져 인명 및 재산 피해가 발생하는 경우 건물 소유자 및 관리자가 보상 책임을 져야 합니다. 즉, 건물이 해당 유닛 소유인 경우 해당 유닛이 책임을 져야 합니다. 책임, 건물이 상업용 건물인 경우 소유자와 공동재산 부서가 책임을 집니다. 보증기간이 만료되어 커뮤니티 소유자가 재산관리비와 유지비를 제때에 납부한 경우, 재산관리회사에 신고하면 재산관리회사가 유지비 사용을 신청하게 됩니다. 지역사회 내 부동산 소유자의 3분의 2가 동의하면 유지관리 자금을 사용할 수 있습니다. 건물 관리비나 유지비를 내지 않고 오래된 커뮤니티라면 건물 전체의 주민들이 책임을 져야 한다. 보상이 필요한 경우 보상은 모든 주민에게 균등하게 분배되어야 합니다.

법적 근거

'중화인민공화국과 민법' 제1,252조 건축물, 구조물, 기타 시설물이 붕괴 또는 붕괴되어 타인에게 손해를 입힌 경우, 해당 건설단위 및 건설회사는 연대책임을 져야 한다. 단, 건설회사와 건설회사가 품질에 결함이 없음을 증명할 수 있는 경우는 제외한다. 건설단위 또는 건설단위가 배상을 한 후, 기타 책임자가 있는 경우에는 기타 책임자로부터 배상을 청구할 권리가 있다. 건물, 구조물, 기타 시설물의 붕괴 또는 붕괴로 인해 소유자, 관리자, 사용자 또는 제3자의 과실로 인해 타인에게 손해가 발생한 경우 소유자, 관리자, 사용자 또는 제3자는 불법행위 책임을 집니다.