설날 집을 사러 고향으로 돌아가시나요? 다른 곳에서 집을 살 때 함정을 피하는 7가지 요령

새해 말에는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시에서 2선, 3선, 4선 도시로 많은 사람이 몰려들며, 시골 지역. 고향에 있는 친척들에게 춘절은 재회에 대한 기대이고, 3, 4선 도시의 개발자들에게 춘절은 사업 기회를 의미합니다. 재고 정리의 맥락에서, 재택 구매로 인한 구매력은 현지 시장에 폭발적인 시기를 맞이할 기회를 가질 수 있습니다.

개발자들은 귀국객 유치를 위해 다양한 할인 혜택을 제공하고 있습니다

춘절 연휴가 다시 다가오고 있어 많은 사람들이 귀국하여 집을 구입할 계획과 계획을 가지고 있습니다. "베이징, 상하이, 광저우를 떠난" 일부 이주 노동자들도 오랫동안 고향으로 돌아가 부동산을 구입할 계획을 세웠으며, 스스로 탈출구를 찾거나 부모를 위해 은퇴 주택을 구입할 수도 있습니다. 기자는 많은 2선 및 3선 도시에서 개발자들이 부동산을 구입하기 위해 집으로 돌아가는 사람들을 대상으로 다양한 광고를 시작했다는 사실을 발견했습니다. 창사에서는 Xuhui Yufu, Gaoxin Tianlu, China Railway Construction Meixi Qingxiu와 같은 부동산 프로젝트가 모두 고향으로 돌아가 부동산을 구입하는 따뜻한 브랜드를 선보였습니다. 충칭, 제남 등지에서도 적극적으로 귀국자들을 끌어들이는 부동산 프로젝트를 볼 수 있다.

할인에 관해서도 개발자들의 노력이 아끼지 않습니다. 창사의 부동산을 예로 들면, Aohailanding은 "가구당 최대 2,000위안의 귀국 구매 자금을 받을 수 있습니다"와 같은 목표 활동을 시작했으며 Xuhui Yufu는 "왕복 기차표, 버스 티켓, 항공권 등을 통해"를 시작했습니다. "집을 구입할 때 구매 가격(최대 2,000위안)을 상쇄할 수 있습니다."와 같은 할인 Rongsheng Huayu Xinyuan 및 Vanke Charming City와 같은 많은 프로젝트는 주택 구매자의 물결을 목표로 판매 정책을 수립했습니다.

“현재 1선 도시의 주택 가격은 2선, 3선 도시와 점점 멀어지고 있고, 고속철도가 발달하면서 도시 간 이동이 점점 더 편리해지고 있기 때문에, 2급 및 3급 도시는 주택 구매자에게 점점 더 매력적으로 변하고 있습니다.” Hengyang의 한 개발자는 기자들에게 말했습니다.

2급, 3급, 4급 도시는 지금 주택을 구입할 수 있는 좋은 기회일 수 있다

귀국 구매자의 물결이 그렇지 않다는 점은 주목할 만하다. 지난해에는 많은 2급, 3급, 4급 도시의 부동산 시장이 부진했습니다. 춘절 기간 주택 구입은 예상만큼 인기가 없었습니다. 그렇다면 광저우에서 일하는 '신광저우 사람들'에게 이번 춘절은 집으로 돌아가 부동산을 구입하기에 좋은 시기일까?

국가통계국은 12월 신축 상업용 주택 가격 변동을 발표했다. 2015년 : 위와 비교 전월 대비 70개 대도시 중 27개 도시에서 물가가 하락했고, 39개 도시에서 상승, 4개 도시에서 변동이 없었다. 월간 가격 변동 중 가장 높은 증가폭은 3.2%, 가장 낮은 감소폭은 0.9%였다.

일반적으로 '3·30 뉴딜'과 중앙은행의 '이중 축소', 지방 정책 등으로 인해 1선 도시와 일부 2선 도시(베이징, 광저우, 심천, 허페이, 난징, 쑤저우, 난창 등)은 2015년, 특히 ​​2015년 4분기에 재고 정리에서 예비 결과를 달성했습니다. 재고 정리 속도의 증가로 인해 위에서 언급한 도시의 단기 시장 펀더멘털은 예를 들어, 선전(Shenzhen)도 주택 가격이 지나치게 빠르게 상승하는 특징을 갖고 있습니다.

분석가들은 작년의 강력한 출시 이후 1선 도시가 다소 약해졌고, 올해 부동산 시장의 핫스팟은 2선, 3선, 4선 핵심 도시로 이동할 수 있다고 보고 있습니다. .

일부 업계 관계자들은 2015년 1선 도시 부동산 시장이 너무 뜨거워 올해도 어느 정도 수요가 과잉돼 다시 빠른 진전이 어렵다는 의견을 내놨다. 2급 도시의 차별화는 계속되지만, 점점 더 많은 도시의 재고와 소화주기가 건강해지기 시작하고 있으며, 시장이 계속 안정되면서 2급 도시의 부동산 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 성장 속도는 더욱 빨라질 것입니다.

전문가 제안

귀국 구매자가 선호하는 브랜드 개발자 부동산

“2016년에 부동산 구입을 위해 귀국한 사람들에게 위에서 언급한 주택 가격은 여전히 안정적이거나 조정 기간 동안 도시에서 주택을 구입할 기회가 여전히 있는 수준입니다." Tongce Consulting Research Department의 Zhang Hongwei 이사는 부동산을 구입하기 위해 고향으로 돌아가는 사람들이 부동산을 압수해야 한다고 믿습니다. 이때 지자체에서 재고 정리 대책을 내놓고 집으로 돌아가는 '창구 기간' 안에 집을 사고 정착하는 꿈을 이룰 수 있다.

장훙웨이는 부동산을 구매하기 위해 귀국하는 구매자는 먼저 유명 개발업체의 부동산을 선택해야 위험을 줄일 수 있다고 제안했습니다. "일반적으로 브랜드 개발자는 단순히 부동산을 개발하는 것이 아닙니다. 그들은 기업 브랜드에 대한 시장의 인지도에 주의를 기울일 것입니다. 일반적으로 이러한 회사는 상대적으로 신뢰할 수 있습니다. 수년간 외부에서 일한 사람들에게는 안심할 수 있습니다. " Zhang Hongwei의 견해에 따르면, 부동산을 구입하기 위해 고향으로 돌아가는 시민들은 개발 경험이 없는 회사로부터 부동산을 구입해서는 안 됩니다. "저렴한 가격 때문이든 다른 이유로든, 그러한 회사는 종종 제품 품질에 특정 문제를 안고 있습니다. 사후 자산 관리나 기타 측면." 이것이 문제입니다. 수년 동안 밖에서 일해 온 사람들의 경우 모든 움직임을 모니터링하기가 어렵습니다. 이러한 유형의 부동산은 구매하지 않는 것이 좋습니다.

”

(위 답변은 2016-12-20에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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