주택자금을 활용하여 집을 구입하는 방법

법적주관:

주택공제금을 사용하여 주택을 구입하는 방법에 대한 답변은 다음과 같습니다. 주택을 구입하기 위해서는 적립금대출과 적립금 현금인출 방식을 신청할 수 있습니다./1단계. 먼저 '개인주택 적립자금 대출 시행방안'에 따라 이러한 대출을 신청하는 차입자는 다음 조건을 충족해야 합니다. 차용인은 일반적으로 주택 제공 자금을 지불한 개인이며, 대출 기관이 인정한 저렴한 주택을 구입하고 있으며 안정적인 직업을 갖고 있습니다. 및 소득, 대출금의 원금 및 이자를 상환할 능력이 있음 주택 구입에 관한 계약 또는 관련 계약이 있음 증명서 차용인은 개발자와 체결한 "주택 매매 계약"에 명시된 부동산을 담보로 제공하는 데 동의합니다. 대출 기관은 원금과 이자 상환에 대한 보증으로 대출 기관에 우선 모기지 권리와 상환 권리를 부여합니다. 대출 기관은 주택 구입에 필요한 자금의 30% 미만을 지불할 수 있는 능력이 없습니다. . 2. 위 조건을 충족한 후, 신분증, 부동산 회사가 체결한 주택매매계약서, 월별 소득증명서(급여 명세서), 공적자금 납부증명서를 가지고 은행에 대출을 신청할 수 있습니다. 펀드센터. 일반적으로 자금의 안전을 보장하기 위해 은행은 차용인의 신용과 경제력에 대한 특정 검토를 수행해야 합니다. 3. 이 유형의 대출은 5년(5년 포함) 내에서 이자율이 월 3.45‰, 5년 이상 동안 연 4.14%로 상업 대출보다 낮습니다. 월 이자율은 3.825‰, 연 이자율은 4.59%입니다. 국가는 적립금 대출 한도가 은퇴 연령 동안 차용인이 지불한 주택 적립금 금액의 2배를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 4. 국가는 대출 기간을 1년에서 10년으로 규정하고 있으며, 은행은 일반적으로 차용인에게 원금과 이자를 동일한 금액으로 상환하도록 요구하며, 이자는 먼저 상환하고 원금은 나중에 상환합니다. 은행은 일반적으로 차용자에게 대출 금액과 대출 기간을 제공할 금액을 결정하는 세 가지 방법을 사용합니다. 1. 대출금액은 차입자가 납부한 주택공제금 잔액의 10배로 결정됩니다. 2. 대출신청 가능한 금액은 차주 급여총액의 40% 입니다. 3. 차주의 월 상환능력과 은행의 월 대출금리 3.825‰를 기준으로 해당 공식을 대입하면 대략적인 상환기간을 계산할 수 있습니다. 또한, 은행은 매년 3월 적립금 '상쇄대출'을 처리할 예정이며, 상쇄금액은 해당 연도 월 균등상환액의 12배를 초과할 수 없다. 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있으며 대출 금액의 일부를 상환하는 데도 도움이 될 수 있습니다. 5. 모든 사항이 명확해진 후 주택 구입을 위한 주택 선지급 자금 대출의 마지막 단계에 들어갑니다. 계약금의 30%를 대출 은행의 부동산 회사가 개설한 계좌에 입금하십시오. 대출 은행. 향후 은행이 대출 계약을 체결하여 카드에서 대출 금액을 공제할 수 있도록 합니다. 동시에 주택 담보 대출을 신청하고 보험에 가입한 후 공증을 받아야 합니다. 이러한 문제는 은행이 처리하며 비용은 차용인이 부담합니다. 주택공적자금 인출 방법 및 절차 : 주택구입 후 주택공적자금 대출을 신청하려면 먼저 주택공적자금 인출신청서를 발급받은 후 다음의 서류를 지참하여 신청해야 합니다. (1) 주택을 구입한 경우 개조 또는 점검을 하는 경우에는 시·군 주택안전평가부에서 발행한 증명서가 필요합니다. '주택 안전 평가' 및 '위험 주택 통지서' 원본 및 사본과 '주택 소유권 확인서' 원본 및 사본이 필요합니다. 증명서" 및 "국유 토지 사용 증명서" (2) 주택을 건축하는 경우 도시 및 지구 계획을 제출해야 합니다. 해당 부서에서 발행한 "건설 프로젝트 계획 허가증" 및 "건설 프로젝트 계획 승인 증명서" 원본 및 사본 (3) 본인(또는 배우자) 명의의 건설계약서 원본 및 사본, 건설자재 구매계산서. (4) 해당 기관에서 승인하고 날인한 "주택 선지급 기금 인출 신청서" (5) 본인의 신분증 및 사본 (6) 내 주택 선지급 기금 지급 증서 원본 및 사본(장부 또는 공동 카드) ) 단위가 발행한 "주택 선지급 기금 인출 증서", 예비 기금 인출 조건 1. 예비 기금 또는 예비 기금 통합 대출을 신청하지 않았습니다. 2. 해당 주택에는 국유 토지 사용 증명서 및 주택 소유권 증명서가 있어야 합니다. 3. 재산권에 의한 건축, 개조, 점검 및 자가 거주 주택의 경우 주택 공적금 인출 절차. 참고: 주택 공적금 관리 규정 제24조에 따라 직원이 다음 중 하나에 해당하는 경우 직원 주택 공제금 계좌의 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 구매, 건설, 개조 또는 정밀 검사 (2) 퇴직, (3) 근로 능력을 완전히 상실하고 해당 기관과의 노동 관계를 종료함 (4) 주택 구입 대출금의 원리금 상환 (6) 임대료가 규정된 가족 임금 소득 비율을 초과합니다. 법은 객관적입니다.

1단계: 신청 1. 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구매할 때 판매 단위와 구매 계약을 체결하면서 판매 단위로부터 "주택 선지 기금 대출 신청 승인 양식"을 받습니다. 2. 주택을 직접 짓거나 개조할 경우에는 토지 승인 서류를 가지고 장춘주택공제기금관리센터에 가서 대출을 신청하세요. 3. 완전한 재산권이 있는 개인 주택(예: 중고 주택)을 구입하려면 창팡 교체 보증 유한회사에 가서 신청하세요.

2단계: 주택 판매 단위 또는 보증 회사를 검토한 후 주택 구입 계약서, 계약금 영수증 및 기타 자료와 함께 차용인 정보를 시립 주택 공적 기금 관리 센터에 제출하여 승인을 받습니다. 3단계: 대출계약 체결 주택공비자금관리센터의 승인을 받은 후, 대출자에게 은행과 대출계약을 체결하라는 통지가 전달됩니다. 그리고 계약 공증, 모기지 보험 등 관련 절차를 처리합니다. 4단계: 보증 1. 센터와 '주택자금대출 협력 협약'을 체결한 개발업체가 건설한 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구입하는 경우, 개발업체는 정식 모기지 절차 이전에 차용자에 대한 연대책임 및 일부 책임을 부담하게 됩니다. 2. 재산권 증명서와 토지 증명서를 가지고 중고 주택을 구입하는 경우에는 시립 부동산 거래 센터 모기지과에 직접 가서 모기지 등록을 신청하고 관련 절차를 밟으십시오. 기타 재산권 증명서를 신청하려면 재산권 등록 및 인증 센터에 문의하십시오. 3. 재산권 증명서가 있는 부동산을 구입하고, 토지 증명서가 없는 중고 주택의 경우 보증 회사가 보증 책임을 져야 합니다. 5단계: 차용인에 대한 은행 대출에 대한 위의 모든 절차가 완료된 후 센터는 위탁 은행에 "대출 승인 결정"을 발행하고 은행에 대출을 통지합니다. 6단계: 상환 차용인은 대출계약서에 약정된 월별 상환금액에 따라 매월 은행에 대출금을 상환합니다. 주택 공적 자금 대출 신청 조건: 1. 차용인은 도시에 영주권을 가지고 있거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다. 2. 주택 공적 자금은 신청일로부터 12개월 이상 완납되어야 합니다. 남편과 아내 모두 적립금을 지불해야 함) 한 사람만 돈을 빌릴 수 있습니다. 3. 법률 규정을 준수하는 주택 구입, 건축 및 자가 거주 주택 수리에 대한 계약서(합의서) 및 관련 자료를 보유해야 합니다. .자금을 일정 비율 확보하세요. 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하는 경우에는 자체 조달 자금이 전체 주택 가격의 20% 이상이어야 합니다. (중고 주택 구입이나 주택을 짓거나 개조하는 경우에는 자체 조달 자금이 주택 가격의 30% 이상이어야 합니다. 5. 안정적인 경제 소득이 있고 대출금의 원리금 상환 능력이 있어야 합니다(고용주가 발행한 월별 소득 증명서). 6. 구입한 주택 또는 자가 소유 주택을 전세로 사용하는 데 동의합니다. 소유권 또는 제3자의 주택을 담보로 제공하거나 대출은행이 인정한 유가증권, 은행 정기예금증서를 질권으로 사용하거나 대출은행이 인정한 법인, 조직 또는 제3자가 보증을 제공합니다.