공공*** 유지관리자금이 좋은가요?

소개 : 공적정비기금은 건설부의 "주거용건물 중고부품 시설장비 유지관리비 관리방안"을 말한다(주택건축

아니요) . 213) 규정에 따라 주거용 건물의 공공 부분과 공공 시설 및 장비에 대한 유지 관리 자금입니다.

공공**호 공동주택분양 유지관리자금 공공*** 공동주택분양 유지관리자금은 주택을 매각하는 단위와 공동주택이 공동으로 조성한다. 집을 구입하는 직원. 소유권은 구매자에게 있으며 주거용 건물의 공공 부품과 공공 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 사용됩니다.

규정에 따르면 가장 많이 사용되는 부품은 주택의 주요 하중을 ​​지탱하는 구조 부품(기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등 포함)을 의미합니다. , 실외 벽, 현관, 계단, 복도 통로 등.

목적 유지관리 자금은 자산 보증 기간 만료 후 최초 사용 부품, 최초 사용 장비 및 시설의 대·중 수리, 업데이트 및 개량에 사용됩니다.

B측이 주택 소유권을 취득할 경우 남은 관리비를 반환하지 않고 주택 소유권과 함께 이체됩니다.

1999년 기준으로 집을 구입한 직원의 경우 구매자는 건물 제곱미터당 26위안을 지불했고, 판매 단위도 공공관리비로 건물 제곱미터당 26위안을 지불했다.

2000년 4월 1일부터 공공관리비 지급기준이 주택 구입자 원가의 2%, 주택용 다층주택 매매가의 20%로 조정됐다. 판매자는 공공 유지관리 자금을 조달하기 위해 고층 주거용 건물 판매 가격의 30%를 지원합니다.

생활주택 유지관리 자금 유지관리 자금 용도 유지관리 자금은 보증 기간 만료 후 주거용 부품, 장비 및 자산 관리 구역 유지 관리에 특별히 사용됩니다.

개발자를 대신하여 개발자가 수집하고 주택 관리 부서에서 감독합니다. 소유권은 주택 구매자에게 있으며 다른 목적으로 사용될 수 없습니다.

표준상업주택 공공관리비는 주택 구입 시 구매자가 부담하며, 그 비율은 구입가격의 2%로 2008년 2월 1일부터 시행된다.

즉, 다층 주거용 건축물은 제곱미터당 100위안, 고층 현장타설구조물은 제곱미터당 150위안, 고층골조는 제곱미터당 150위안을 제안했다. - 전단 구조는 건물 평방미터당 200위안으로 제안되었습니다.

의의: 유지관리 기금의 설립은 집에서 가장 많이 사용되는 부분의 유지 관리를 개선하기 위한 보증 메커니즘입니다.

주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다.

관리 시스템 관련 규정에 따르면 주택 계약 시 개발자와 주택 구매자 모두 부동산 관리비를 지불해야 합니다.

부동산 관리 초기에는 개발업자가 건물관리비를 소유자위원회 명의로 금융기관에 예치하고, 누구도 사용할 수 없는 특별계좌를 개설해야 한다.

소유주 위원회가 구성된 후 개발자는 부동산 유지 관리 자금을 소유자 위원회에 넘겨야 하며, 소유자 위원회는 이를 부동산 관리 부서에 위탁하여 부동산 유지 관리에만 사용합니다. 다른 목적으로 사용될 수 있습니다.

사용 절차는 주거공급지역을 기준으로 하며, 공공시설 및 장비 유지관리자금 관리 규정에는 지역사회의 공공시설이 훼손된 후 해당 소유자가 재산소유자위원회에 신청해야 하며, 부동산 소유주 위원회는 지역사회에서 3분의 2 이상의 동의를 받아 사용을 신청할 예정이며, 부동산 관리 부서의 검토를 통과한 후 전문 엔지니어와 부동산 현장 검사 및 인증을 받게 됩니다. 규정을 준수한 후 유지보수가 진행됩니다.

유지보수가 완료되면 자금관리센터, 자산관리자, 소유주 대표가 점검하고 접수하게 되며, 자금관리센터가 검토 및 승인한 후 유지관리 부서에서 비용 내역을 보고하게 됩니다. , 소유자위원회의 스탬프 및 승인을 거쳐 최종적으로 사용됩니다.

현행 공안기금 유지기금 활용 각지의 통계에 따르면 중국의 기존 공안기금 유지기금은 1조 위안을 넘었지만 활용률은 1%에도 미치지 못한다.

2013년 7월 기준 베이징시 예치금은 348억1000만달러, 사용금액은 5억3800만달러, 활용률은 1.55%다.

2012년 10월 기준 광저우는 약 81억 달러의 자금을 예치하고 8천만 달러를 사용했으며 활용률은 0.99%이다.

2012년 1월 현재 천진시는 145억 4천만 위안의 자금을 예치했는데, 그 중 7,753만 5천 위안만이 사용되었으며, 활용률은 0.53%이다.

절강성은 유지 관리 계획이 공표된 후 소유자의 3분의 1 이하가 반대하면 승인되도록 규정하는 새로운 규정을 채택했습니다.

베이징에서는 폭우로 주택이 누수될 경우 집주인 3분의 2 이상의 동의 없이 공공관리자금을 긴급하게 사용할 수 있다.