집을 구입할 때 세금은 얼마나 내야 하나요?

집 구입에 필요한 세금:

1. 양도세

면적 90제곱미터 이하의 일반 주택과 주택의 경우 가족용 희귀주택인 경우 공제액은 다음과 같습니다. 증서세는 1%, 90��144제곱미터 면적의 일반 주거용 건축물은 1.5%, 144제곱미터를 초과하는 면적은 3%, 비주거용 부동산의 경우 3%입니다. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 주택 구입에 대한 공식적인 지불 증명서를 발급합니다.

2. 인지세

인지세는 계약 시 직접 납부하며, 이는 일반적으로 계약금과 함께 납부됩니다. 개발자는 등록 및 재산 증서를 통합하여 계약을 처리합니다.

3. 정비 기금

일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인할 때 주택 정비 기금은 구입 금액의 2%입니다. 가격 %-3%는 공공 시설 및 공공 장비(외벽, 지붕, 하수구, 수도관 등 집의 모든 부분 포함)에 대한 유지 관리 자금입니다. 시행되는 청구 방법은 다음과 같습니다: 엘리베이터 제외: 총 객실 요금 × 2% 엘리베이터 포함: 총 객실 요금 × 3% 일부 시범 건물에는 50~60위안/m2가 부과됩니다.

4. 은행 모기지 수수료

모기지 대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료입니다. 은행마다 차이가 있습니다. 모기지 등록비: 80위안/가구, 보증 인지세: 5위안/가구, 보험료: 재산 보험료 = 총 주택 지불금 × 연간 비율 × 연도 계수. 보험료는 일시불로 납부됩니다.

부동산증명서는 어떻게 신청하나요?

1. 개발자가 관련 부서에 최초 등록을 했는지 확인하세요.

2. 관리 부서에 가서 "주택(토지) 소유권 등록 신청서"를 받아 작성하세요. 신청서 작성 후 개발자의 서명과 날인이 필요합니다.

3. 측량도(표) 얻기: 측량도는 등기부서가 부동산 증명서에 표시된 구역을 결정하는 중요한 기초이므로 필요한 자료 중 하나입니다. 측량 및 지도 작성 양식은 개발업체가 지정한 주택 면적 측량소에서 신청 및 수령하거나, 신분증을 지참하고 개발업체에 직접 방문하여 받거나, 등록 부서에 측량 및 매핑을 신청할 수 있습니다. 집 지역의.

4. 관련 서류 접수: 사전에 관련 부서에 문의할 때 어떤 지원 서류를 준비해야 하는지 명확히 파악하고 즉시 완료하세요.

5. 공공 주택 유지 자금 및 증서세 납부: 공공 주택 유지 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 은행을 대신하여 개발자 직원에게 결제 방법을 문의할 수 있습니다.

6. 지원 서류를 제출하세요.

7. 지정된 시간에 맞춰 부동산 증명서를 수령하세요: 관리 부서에서 제공한 증명서 수령 통지서를 반드시 보관하시고, 위에 공지된 시간에 맞춰 부동산 증명서를 수령하세요.

법적 근거:

"중화인민공화국 증서세 잠정조례" 제1조 중화인민공화국 영토 내에서 토지와 가옥의 소유권을 양도하는 경우 , 책임 단위 및 개인은 증서세 납세의무자이며 이 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.

제3조 증서세율은 3~5%이다.

증서세의 적용 세율은 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. , 재정부, 국가세무총국에 보고하여 접수해야 합니다.

'인지세법' 제1조 중화인민공화국 영토 내에서 과세 증명서를 작성하고 증권 거래를 하는 단위와 개인은 인지세 납세의무자이며 인지세 규정에 따라 납부해야 합니다. 이 법의 조항.

중화인민공화국 밖에서 과세 증명서를 작성하고 국내에서 사용하는 단위와 개인은 본 법의 규정에 따라 인지세를 납부해야 합니다.

제2조 이 법에서 사용하는 "과세 상품권"이란 이 법에 첨부된 "인지세 항목 및 세율표"에 나열된 계약서, 재산권 양도 서류 및 사업 장부를 의미합니다.