상업 부동산 신용 관리 강화에 관한 통지

1,' 상업부동산신용관리 강화에 관한 통지' 전문전문전문인 < P > 중앙은행 은감회가' 상업부동산신용관리 강화에 관한 통지' 바이트 소놀이곰 27-9–287: 13: 5 를 발표해 부동산 포털에서 발표한다. 소유자 포럼 및 gt; 통화. 고야 아파트 소유주 포럼 gygy.hz.soufun.com 중국 인민은행 중국은행업감독관리위원회 상업성 부동산 신용관리 강화에 관한 통지 은발 [27] 359 호 중국 인민은행 상하이 본부, 각 지점, 영업관리부, 각 성도 (수도) 도심지점, 부성급 각 은감국 각국에는 상업은행, 주식제 상업은행이 있다. 27 년 전국 도시주택업무회의 정신과' 저소득 가정의 주택난을 해결하는 국무원의 약간의 의견' (국발 [27] 24 호),' 국무원 사무청 포워딩 건설부 등 부처가 주택 공급 구조 조정에 관한 주택 가격 안정 의견 통지' (국발 [26]; 상업 부동산 신용 관리 강화에 관한 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 엄격한 부동산 개발 대출 관리는 프로젝트 자본금 (소유자 권익) 비율이 35% 미만이거나 토지사용권증서, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가증 및 시공허가증을 취득하지 않은 프로젝트에 대해 상업은행이 어떠한 형태의 대출도 발급해서는 안 됩니다. 상업은행은 국토자원부, 건설주관부에서 토지 사재기, 주택 사재기 행위가 있는 부동산 개발업체에 대해 대출을 해서는 안 된다. 3 년 이상 비어있는 상품주택에 대해 상업은행은 그것을 대출의 담보물로 받아들일 수 없다. 상업은행이 부동산 개발업체에 지급한 대출은 부동산 개발 대출 과목을 통해서만 발행할 수 있으며 부동산 개발 유동성 대출이나 기타 대출 과목으로 지급하는 것은 엄격히 금지된다. 상업은행이 발급한 부동산 개발 대출은 원칙적으로 본 지역의 부동산 개발 프로젝트에만 사용할 수 있으며, 지역별로 사용해서는 안 된다. 실제로 오프사이트 부동산 개발 프로젝트에 사용되고 적절한 위험 통제 조치를 시행한 대출의 경우 상업은행은 대출이 발급되기 전에 감독부에 신고해야 한다. 둘째, 토지 비축 대출 관리를 엄격하게 규제하는 상업은행은 부동산 개발업체에 토지 양도금 납부만을 위한 대출을 지급할 수 없다. 정부 토지보유기관에 대한 대출은 담보대출로 발행해야 하며, 대출액은 인수한 토지평가가치의 7% 를 초과해서는 안 되며, 대출기간은 최대 2 년을 초과할 수 없다. 셋째, 엄격한 주택 소비 대출 관리 상업은행은 대출자가 첫 번째 중소형 자택 주택을 구매하는 대출 수요를 중점적으로 지원해야 하며, 주체 구조가 폐쇄된 주택을 구매하는 개인에게만 주택 대출을 지급할 수 있어야 한다. 상업은행은 대출자에게 성실하고 신뢰할 수 있는 원칙에 따라 주택 대출 계약서에 대출한 항목을 사실대로 기입하여 몇 번째 주택을 구입하는 데 쓰이는 정보를 기입해야 한다. 첫 번째 자택을 구입하고 세트형 건축 면적이 9 평방미터 이하인 경우, 대출 계약금 비율 (본 대출 포함) 은 2% 미만이어야 합니다. 첫 번째 자택을 구입하고 세트형 건축 면적이 9 제곱미터 이상인 경우 대출 계약금 비율은 3% 미만이어야 합니다. 이미 대출을 이용하여 주택을 구입하고 또 두 번째 주택 구입을 신청한 경우, 대출 계약금 비율은 4% 미만이 되어서는 안 되며, 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급기준 금리의 1.1 배 이하여야 하며, 대출 계약금 비율과 이자율 수준은 차수 증가에 따라 크게 높아져야 한다. 구체적인 인상 폭은 상업은행이 대출 위험 관리 관련 원칙에 따라 자율적으로 결정하지만, 대출자가 주택 대출금을 상환하는 월지출 상업은행은 대출액이 부동산 평가 가치에 따라 변동하고 용도를 명시하지 않는 주택 담보대출을 발행해서는 안 된다. 저당된 부동산의 경우 구매자가 대출금을 전부 돌려주지 않을 때까지 재평가한 순액을 담보로 추가 대출을 할 수 없다. 넷째, 엄격한 상업용 주택 구입 대출 관리를 통해 대출을 이용해 구매한 상업용실은 완공되어 검수된 주택이어야 한다. 상업주택구매대출계약금 비율은 5% 미만이어야 하고, 기한은 1 년을 초과해서는 안 되며, 대출금리는 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급금리의 1.1 배 이하여야 하며, 구체적인 계약금 비율, 대출 기간 및 이자율 수준은 상업은행이 대출위험관리 관련 원칙에 따라 자율적으로 결정해야 한다. 오피스텔' 이라는 이름으로 대출을 신청한 경우 계약금 비율은 45% 미만이 되어서는 안 되며, 대출 기한과 이자율 수준은 상업용주택 대출 관리 규정에 따라 집행된다. 다섯째, 부동산 신용 신용 신용 정보 관리 강화 상업은행이 부동산 개발업체 대출 신청을 받은 후 중국 인민은행 기업 신용 정보 기본 데이터베이스를 통해 대출업체 신용 상태를 제때에 조회해야 한다. 대출 신청 승인 후 관련 정보를 기업 신용 정보 기본 데이터베이스에 입력해 부동산 개발업체의 기본 정보, 대출 금액, 대출 기한, 위약 등을 상세히 기재해야 한다. 상업은행이 개인 주택 대출 신청을 받은 후, 중국 인민은행 개인신용정보 기초데이터베이스를 통해 대출자 신용상태를 제때에 조회해야 한다. 대출 신청 승인 후 관련 정보를 적시에 개인 신용 정보 기본 데이터베이스에 입력해 대출자와 배우자의 주민등록번호, 주택 매입액, 대출금액, 대출기한, 주택담보상태, 위약정보 등을 상세히 기재해야 한다. 여섯째, 부동산 대출 모니터링 및 위험 예방 강화 상업 은행은 부동산 가격 변화와 신용 자산의 품질에 미치는 영향을 면밀히 모니터링하고 상업 부동산 신용 관리 및 내부 통제 메커니즘 구축을 효과적으로 강화하여 부동산 신용 위험을 적극적으로 방지해야합니다. 중국 인민은행의 각 지사, 각 은감국은 관할 내 금융기관 부동산 신용관리의' 창구지도' 를 강화하여 관련 위반 행위에 대한 조사처리를 강화해야 한다. 부동산 신용 정책 시행 과정에서 발생하는 새로운 상황과 새로운 문제를 추적하고 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회에 제때 보고해야 한다. 각 상업은행 (중자은행, 외국상독자은행, 중외합자상업은행, 외국은행 지점 등) 은 국가부동산거시통제정책을 진지하게 관철하고 부동산신용위험관리를 실질적으로 강화해야 한다 각 정책성 은행은 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회의 승인 없이 상업성 부동산 대출을 발급해서는 안 된다. 중국 인민은행 각 지점, 영업관리부, 성도 (수도) 도심 지점, 각 성 (자치구, 직할시) 은감국은 본 통지를 관할 구역 내 도시상업은행, 농촌상업은행, 농촌협력은행, 도심신용사 및 외자은행에 공동으로 전달해 달라고 요청했다. 중국 인민은행 중국은행업감독관리위원회 2 _ _ 7 년 9 월 27 일 < P > 2,' 소비신용이 란저우시 부동산에 미치는 영향 또는 란저우시 부동산 소비신용의 현황' 에 관한 논문 1 편, 6 자 이상, 란저우시의 특성과 구체적인 상황에 따라 바이두에 수색에 붙이지 않도록 부탁드립니다. < P > 중앙은행, 은감회가' 강화 지식' 바이트 소놀이곰 27- 부동산 포털-수색망 > 소유자 포럼 및 gt; 통화고야 아파트 소유주포럼 gygy..com 중국 인민은행 중국은행업감독관리위원회 상업성 주택 강화 (27) 359 호 중국 인민은행 상하이 본부, 각 수도) 도심지점, 부성급 도심지점 각 상업은행: 27 년 국무원 저소득 가정 주택난 해결에 관한 몇 가지 의견' (국발 [27] 24 호) 개발부 등 부처가 주택 공급 구조 조정, 주택 가격 안정, 주택 가격, 6) 37 호 등 정책 규정에 따라 상업성 부동산 신용관리를 강화하고 엄격한 부동산 개발 대출 관리를 강화해 프로젝트 자본금 (소유자 권익) 비율에 대한 토지사용권증서에 도달하지 못하고 있다. 국토자원부, 건설주관부에서 토지 사재기, 주택 사재기 행위가 있는 부동산 개발업체를 조사하는 경우 상업은행은 상품주택을 받을 수 없고 상업은행은 대출로 담보물을 받을 수 없다. 상업은행은 부동산 개발 부동산 개발 대출 과목에 유동자금 대출이나 기타 대출 과목을 지급한다. 상업은행이 발급한 부동산 개발 대출은 원칙적으로 본 지역의 구내용으로만 사용할 수 있다. 실제로 오프사이트 부동산 개발 프로젝트에 사용되고 적절한 위험 통제 조치를 시행한 대출의 경우 상업은행은 대출이 발급되기 전에 감독부에 신고해야 한다. 둘째, 토지 비축 대출 관리를 엄격하게 규제하는 상업은행은 부동산 개발업체에 토지 양도금 납부만을 위한 대출을 지급할 수 없다. 정부 토지보유기관에 대한 대출은 담보대출로 발행해야 하며, 대출액은 인수한 토지평가가치의 7% 를 초과해서는 안 되며, 대출기간은 최대 2 년을 초과할 수 없다. 셋째, 엄격한 주택 소비 대출 관리 상업은행은 대출자가 첫 번째 중소형 자택 주택을 구매하는 대출 수요를 중점적으로 지원해야 하며, 주체 구조가 폐쇄된 주택을 구매하는 개인에게만 주택 대출을 지급할 수 있어야 한다. 상업은행은 대출자에게 성실하고 신뢰할 수 있는 원칙에 따라 주택 대출 계약서에 대출한 항목을 사실대로 기입하여 몇 번째 주택을 구입하는 데 쓰이는 정보를 기입해야 한다. 첫 번째 자택을 구입하고 세트형 건축 면적이 9 평방미터 이하인 경우, 대출 계약금 비율 (본 대출 포함) 은 2% 미만이어야 합니다. 첫 번째 자택을 구입하고 세트형 건축 면적이 9 제곱미터 이상인 경우 대출 계약금 비율은 3% 미만이어야 합니다. 이미 대출을 이용하여 주택을 구입하고 또 두 번째 주택 구입을 신청한 경우, 대출 계약금 비율은 4% 미만이 되어서는 안 되며, 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급기준 금리의 1.1 배 이하여야 하며, 대출 계약금 비율과 이자율 수준은 차수 증가에 따라 크게 높아져야 한다. 구체적인 인상 폭은 상업은행이 대출 위험 관리 관련 원칙에 따라 자율적으로 결정하지만, 대출자가 주택 대출금을 상환하는 월지출 상업은행은 대출액이 부동산 평가 가치에 따라 변동하고 용도를 명시하지 않는 주택 담보대출을 발행해서는 안 된다. 저당된 부동산의 경우 구매자가 대출금을 전부 돌려주지 않을 때까지 재평가한 순액을 담보로 추가 대출을 할 수 없다. 넷째, 엄격한 상업용 주택 구입 대출 관리를 통해 대출을 이용해 구매한 상업용실은 완공되어 검수된 주택이어야 한다. 상업주택구매대출계약금 비율은 5% 미만이어야 하고, 기한은 1 년을 초과해서는 안 되며, 대출금리는 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급금리의 1.1 배 이하여야 하며, 구체적인 계약금 비율, 대출 기간 및 이자율 수준은 상업은행이 대출위험관리 관련 원칙에 따라 자율적으로 결정해야 한다. 오피스텔' 이라는 이름으로 대출을 신청한 경우 계약금 비율은 45% 미만이 되어서는 안 되며, 대출 기한과 이자율 수준은 상업용주택 대출 관리 규정에 따라 집행된다. 다섯째, 부동산 신용 신용 신용 정보 관리 강화 상업은행이 부동산 개발업체 대출 신청을 받은 후 중국 인민은행 기업 신용 정보 기본 데이터베이스를 통해 대출업체 신용 상태를 제때에 조회해야 한다. 대출 신청 승인 후 관련 정보를 기업 신용 정보 기본 데이터베이스에 입력해 부동산 개발업체의 기본 정보, 대출 금액, 대출 기한, 위약 등을 상세히 기록해야 한다. 상업은행이 개인 주택 대출 신청을 받은 후, 중국 인민은행 개인신용정보 기초데이터베이스를 통해 대출자 신용상태를 제때에 조회해야 한다. 대출 신청 승인 후 관련 정보를 적시에 개인 신용 정보 기본 데이터베이스에 입력해 대출자와 배우자의 주민등록번호, 주택 매입액, 대출금액, 대출기한, 주택담보상태, 위약정보 등을 상세히 기재해야 한다. 여섯째, 부동산 대출 모니터링 및 위험 예방 강화 상업 은행은 부동산 가격 변화와 신용 자산의 품질에 미치는 영향을 면밀히 모니터링하고 상업 부동산 신용 관리 및 내부 통제 메커니즘 구축을 효과적으로 강화하여 부동산 신용 위험을 적극적으로 방지해야합니다. 중국 인민은행의 각 지사, 각 은감국은 관할 내 금융기관 부동산 신용관리의' 창구지도' 를 강화하여 관련 위반 행위에 대한 조사처리를 강화해야 한다. 부동산 신용 정책 시행 과정에서 발생하는 새로운 상황과 새로운 문제를 추적하고 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회에 제때 보고해야 한다. 각 상업은행 (중자은행, 외국상독자은행, 중외합자상업은행, 외국은행 지점 등) 은 국가부동산거시통제정책을 진지하게 관철하고 부동산신용위험관리를 실질적으로 강화해야 한다 각 정책성 은행은 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회의 승인 없이 상업성 부동산 대출을 발급해서는 안 된다. 중국 인민은행 각 지점, 영업관리부, 성도 (수도) 도심 지점, 각 성 (자치구, 직할시) 은감국은 본 통지를 관할 구역 내 도시상업은행, 농촌상업은행, 농촌협력은행, 도심신용사 및 외자은행에 공동으로 전달해 달라고 요청했다. 중국 인민은행 중국은행업감독관리위원회 2 _ _ 7 년 9 월 27 일 < P > 3, 은감독국 상업주택담보에 관한 규정? < P >' 상업용실' 대출계약금 비율은 5% 미만이어야 하고, 대출기한은 1 년을 초과해서는 안 되며, 대출금리는 같은 기간 동급금리의 1.1 배 이하여야 한다. 등 관련 규정 < P > 4, 은보 관련 담보규정

3 월 4 일 저녁, 중국은감회, 중국인민은행이' 정보' 를 발표했다 131 에는 9 가지 측면이 포함되어 있습니다. 창업, 취업, 주택, 교육, 의료, 연금 등 중점 분야에 대한 새로운 시민들의 금융 수요에 대해 은행, 보험기관이 기존 지원 정책과 적극적으로 연계되도록 장려하고 지도하고, 현지 여건에 따라 제품과 서비스 혁신을 강화하고, 고품질의 금융 공급을 확대하고, 금융 서비스의 형평성과 편리성을 높인다. 넷째, 은행, 보험기관이 주택 금융 서비스를 최적화하고 보장된 주택 공급을 늘리고 주택 임대 시장의 건강한 발전을 지원하며 신규 시민의 주택 수요를 충족시킬 수 있도록 지원하고 독려한다. 31 은 또한 신도시 민주주의는 창업 취업, 자녀 등교, 피신 등의 이유로 도시에 거주했지만 현지 호적을 취득하지 않았거나 현지 호적을 3 년 미만으로 취득하지 못한 각 부류의 집단을 의미하며, 외래 근로자와 신규 취업고 졸업생을 포함하되 이에 국한되지는 않음을 분명히 했다. 현재 약 3 억 명이 있습니다. 각 성 () 시 현구 () 에 신도시 () 의 분포가 고르지 않기 때문에 현지의 실제 상황과 현지 정부의 정책에 따라 신시민의 범위를 명확히 서비스할 수 있다. 첨부: 중국 인민은행 중국은행업감독관리위원회 신시민금융서비스 강화에 관한 통지중국 은행업감독관리위원회 명령 [222] 제 4 호 각 은감독국, 보증국, 인민은행 상하이 본부, 각 지점, 영업관리부, 성도 도심지점, 부성급 중심지점, 정책은행, 대형은행, 주식제 은행, 부관리회사, 보험그룹 (지주회사), 보험회사, 보험자산관리회사, 연금관리회사, 보험전문중개기관, 은행협회 새로운 시민 금융 서비스 업무를 잘 수행하고, 국가 경제 주기를 매끄럽게 하고, 발전의 새로운 구도를 구축하고, 고품질의 발전을 실현하고, 추진한다.