부동산 신탁 기금의 분류는 무엇입니까?

는 회사형과 계약형으로 나눌 수 있습니다. < P > 회사형

REITs

회사법을 기준으로

REITs

계약형

REITs

는 신탁계약 성립을 근거로 수익증서 발행을 통해 자금을 조달해 부동산 자산에 투자한다. 계약형

REITs

자체는 독립법인이 아니라 하나의 자산일 뿐 펀드 매니지먼트사가 설립했으며, 펀드 매니지먼트는 수탁자로서 부동산에 대한 투자를 위탁받았다.

의 주요 차이점은 설립된 법적 근거와 운영 방식이 다르기 때문에 계약형

REITs

는 회사형

REITs

보다 유연성이 높다는 점이다. 회사형

REITs

는 미국에서 선두를 차지하고 있으며 영국 일본 싱가포르 등지에서는 계약형

REITs

가 보편적이다.

2, 투자 형태에 따라 REITs

는 일반적으로 지분형, 담보형, 혼합형의 세 가지 범주로 나뉜다.

지분형

REITs

부동산에 투자하고 소유권을 소유하고, 지분형

REITs

는 임대 및 고객 서비스와 같은 부동산 경영 활동에 점점 더 많이 참여하고 있지만

REITs < < P > 담보형

REITs

는 투자 부동산 담보대출이나 부동산 담보지원증권으로, 그 수익의 주요 원천은 부동산 대출의 이자다. < P > 혼합형

REITs

는 이름에서 알 수 있듯이 지분형과 담보형 REITs

사이에 있으며, 그 자체가 일부 재산재산권을 소유하고 있으며 담보대출 서비스도 하고 있다. 시장에 유통되는

REITs

중 대다수는 자기자본형이고, 다른 두 가지 유형의

REITs

는

1% 미만이며 자기자본형

REITs

폐쇄형

REITs

의 발행 부수는 발행 초기부터 제한되며, 새로 추가된 주식을 임의로 재발행할 수 없습니다. 개방형

REITs

는 언제든지 자금을 늘리기 위해 새로운 부동산에 투자하기 위해 새로운 주식을 추가로 발행할 수 있고, 투자자도 언제든지 매입할 수 있고, 보유하기를 원하지 않을 때도 언제든지 환매할 수 있다. 폐쇄형

REITs

는 일반적으로 증권거래소에 상장되어 있으며, 투자자가 보유하기를 원하지 않을 경우 2 차 시장 시장에서 매각을 양도할 수 있다.

4, 기금 모집 방식에 따라 리스는 공모와 사모형으로 나뉜다. < P > 사모형

REITs 는 비공개 방식으로 특정 투자자로부터 자금을 모집합니다. 모금 대상은 구체적이며 공개 홍보를 허용하지 않으며 일반적으로 상장거래를 하지 않습니다. 공모형 REITs 는 공개 발행으로 사회 공공투자자로부터 신탁자금을 모집하고, 발행시 규제기관의 엄격한 비준을 거쳐 대대적인 홍보를 할 수 있다. 사모형

REITs

와 공모 REITs 의 주요 차이점은 투자 대상 측면에서 사모형 펀드는 일반적으로 자금 규모가 큰 특정 고객을 대상으로 하지만 공모형 펀드는 불확실하다는 점이다. 둘째, 투자 관리 참여 정도에서는 사모형 펀드 투자자들이 투자 결정에 큰 영향을 미치는 반면 공모형 펀드 투자자들은 이런 영향력이 없다. 셋째, 법률감독 방면에서 사모형 펀드는 법률과 규범의 제한이 비교적 적고, 공모형 펀드는 일반적으로 법적 제한과 규제를 많이 받는다. [chuanmaolicai].