부동산 사모 펀드와 REITS 의 차이점은 무엇입니까?

REITs 는 일반적으로 부동산 신탁투자펀드를 가리키며 부동산 증권화의 중요한 수단이다. 부동산 증권화는 유동성이 낮은 비증권 부동산 투자를 자본시장의 증권자산으로 직접 전환하는 금융거래 과정이다. 부동산 증권화에는 부동산 프로젝트 융자증권화와 부동산 담보대출 증권화의 두 가지 기본 형태가 포함되어 있다.

부동산 투자 기금은 부동산 인수, 개발, 관리, 경영 및 마케팅에 종사하여 수익을 얻는 집합 투자 제도이다.

2. 다른 요구 사항

부동산 사모펀드가 공개되지 않아 투자자에 대한 엄격한 규제가 있고, 자산 요구가 높고, 수백만 달러를 투자하고, 투자 기간이 몇 년이다. REITs 의 문턱은 훨씬 낮아서 대중을 겨냥하고, 수천 위안부터 시작한다.

부동산 투자신탁기금 (REITF) 은 수익증서를 발행함으로써 특정 다수의 투자자의 자금을 모아 전문 투자기관이 부동산 투자를 관리하고 종합투자수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁기금입니다.

3. 서로 다른 관계

부동산 사모펀드는 지분 관계이고, 부동산 신탁투자펀드는 신탁관계이다. REITs 는 실제로 신탁의 일종으로, 본질적으로 공모한 자금과 맞먹는다. 국내 신탁의 순사모 성격과는 달리 국제적 의미에서 REITs 는 본질적으로 펀드에 해당하고, 소수는 사모이지만, 대부분 공모이다.

현재 우리나라의 모든 기금은 공개 발행을 통해 모금된 것으로, 기금 공모라고 한다. 한 펀드가 공모를 거치지 않고 비공개로 특정 대상에 자금을 모으면 사모기금이라고 한다.

참고 자료:

바이두 백과-리츠

바이두 백과-부동산 사모 펀드