기금넷 공식사이트 - 펀드 투자 - 어떤 부동산 프로젝트를 예로 들어, 이 프로젝트의 부동산 관리 범위, 프로젝트, 내용 및 기준을 작성하다
어떤 부동산 프로젝트를 예로 들어, 이 프로젝트의 부동산 관리 범위, 프로젝트, 내용 및 기준을 작성하다
(b), * * * 사용 시설, 장비 유지 보수 및 관리
*** 사용 시설 장비는 급수 및 배수 파이프, 탱크, 펌프, 조명 시설, 소방 시설, 낙뢰 보호 시설, 모니터링 시스템, 도로, 가로등, < P > (3), 본 지역 내 급수, 전원 공급 및 통신, 케이블 TV 등의 시설 설치, 수리, 유지 관리 및 관리는 관련 부서에서 최종 사용자에게 직접 서비스 및 요금을 제공합니다 < P > (4), 환경위생
1, 본 부동산 지역 내 공공 * * * 장소, 시설설비 청소
2, * * * 오수, 우수 (우물), 정화조는 검사 상황에 따라 제때에 파낸다.
3, 쓰레기는 매일 깨끗이 운송되고, 닛산은 날이 맑다.
(e), 공공 * * * 질서
1, 보안 관리 구현
2, 공안부서가 치안관리를 강화하고, 각종 위법사건을 공동으로 조사하고, 본 부동산 지역 공공 * * * 안전을 유지하도록 돕는다.
3, 지역감시, 각종 사고의 낌새를 발견한 후 즉각 제지하고, 경영에 불복종한 것에 대해 즉시 관련 부서에 보고한다.
4, 지역 내 질서를 유지하고 잡다한 인원의 출입을 금지하다. < P > (6), 소방관리
1, 소방기재관리, 인화성 폭발성 물질의 불법 저장, 의무소방
2, 소방통로를 원활히 유지하고 의무소방 홍보를 합니다.
3, 화재가 발생하면 제때에 신고하고 구조작업을 적극적으로 조직한다. < P > (7), 교통질서 및 차량 주차:
1, 내용
(1), 차량이 본 부동산 지역에 진입하여 규정된 노선에 따라 주행하고 현장 관리원의 지휘에 복종해야 합니다.
(2), 각종 차량, 부동산 회사의 요구에 따라 모두 지정된 장소에 주차한다.
2, 책임 요구 사항:
(1), 차량 주행을 방해하지 않음
(2), 부동산 지역을 조용하게 유지한다.
(3), 교통 질서 유지; < P > (8), 주택 장식 관리 < P > 갑은 국가건설부' 주택 인테리어 관리 방법' 과 본 동네' 주택 장식 관리 서비스 계약' 에 따라 업주의 주택 장식의 범위와 행동을 관리한다. < P > (9), 공 * * * 녹화관리
1, 제때에 보양하고 화초나무의 정상적인 성장을 유지한다.
2, 공공 유지 * * * 녹색 공간 깔끔하고 아름다운;
3, 녹지충해를 줄이고, 필요할 때 제때에 재배하고 심습니다. < P > 2. 직원 배치 < P > 인력 배치 계획 < P > 관리 방식, 관리 수단이 현대화됨에 따라 부동산 관리 팀의 구조도 혁명화되었다. Baosai Garden 의 재산 관리 인력은 노동 집약형에서 기술 집약형으로 전환되었으며, 관리자는 고학력, 높은 수준의 복합 인재여야 합니다. 이를 위해, 우리는 인력 배치상 우리 재산의' 간결, 효율성, 성실' 의 고용 원칙을 바탕으로' 중학력, 중학력, 중품성' 의 고용 기준, 인재 선발을 엄격히 확정한다. 경영진은 3 년간의 관리 경험 이상의 수준을 요구합니다. 공학 기술직에서 전문가를 영입하다. 인재원에서 우리는 내부 선발을 위주로 하며, 외근 전문가가 관리팀의 높은 자질과 높은 품질을 보장할 것을 보증한다. 관리팀 건설에서, 우리는 규범과 인간화 관리를 결합하는 방식을 채택하고, 인센티브를 운용하여, 전체 직원의 업무 적극성을 충분히 동원하고, 엄격하게 심사하여 관리 목표가 실현될 수 있도록 보장할 것이다. < P > 는 현재 실제 필요에 따라 인원을 배치하고 있으며, * * * 관리자 1 명, 마이크로컴퓨터 관리자 겸 출납원 1 명, 관리자 2 명, 수리공 1 명 청소공 (친환경) 6 명, 공공 * * * 질서 관리자 2 명 < P > 직위 요구 배치 인원 1 명 < P > 마이크로컴퓨터 관리자 겸 출납대 전문대 이상 학력, 컴퓨터 응용에 정통하며 풍부한 이론 지식과 실천 경험을 갖추고 있다. < P > 관리자 고등학교 이상 학력 1 명, 부동산 관리 경험, 부동산 관리 지식 이해. 겉모습은 기질이 좋고, 의사 소통 조정 처리 능력이 강하며, 모두 시 주관부에서 발급한 취업자격증을 가지고 있다.
수리공고 이상 학력, 신체건강, 관련 운영자격증 1 명. < P > 청소 (녹색) 직원 1 명이 건강하고 관련 기술이 있어 시 주관부에서 교육을 조직한다. 2 명 < P > 공 * * * 질서관리자 고등학교 이상 학력, 신체건강, 업무 성실책임, 일정한 업종 기술 보유. 7 명
1, 주요 직무 책임
(1) 부동산 관리자의 책임 < P > 1, 회사의 방침, 의사 결정, 계획 및 지침을 준수
2, 본 부서의 작업 계획 수립 및 조직 시행을 담당하고, 정기적으로 위반을 검사, 감독, 조사하여 시정 조치를 제출하고 실시하여 규정 기준 요건을 충족합니다.
3, 본 곳의 재무예산 보고를 담당하고, 회사의 승인 후 집행하고, 일일 비용의 지출을 엄격히 통제한다.
4, 본 곳의 산발적인 유상 서비스 계약 검토를 담당합니다. 본 부서의 계약 심사 내용에 대해 책임을 지다.
(2) 관리자의 책임
1, 소유주에 대한 제품 제공 통제 책임.
2, 업주의 불만 처리를 담당하는 것은 본 처의 관리 범위에 속하며, 1 일 (영업일 기준) 이내에 응답이 있다고 주장하며, 다른 부서의 불만은 제때에 전달된다.
3, 업주에 대한 보수, 정지 전달, 수리 센터에 협조하여 수리 서비스 업무를 잘 하도록 독촉합니다.
4, 각 직무 직원의 서비스 품질을 검사, 독촉 및 심사합니다.
5, 구매 물품에 대한 품질 관리, 공급자에 대한 평가와 동적 통제, 공급자가 제공하는 물품의 품질에 대한 책임을 진다.
6, 부동산 관리에서 다양한 로고의 정상적인 사용 및 유효성, 추적 가능성에 대한 책임을 진다.
7, 부동산 관리 서비스 프로세스의 각 공정을 통제할 책임이 있습니다.
8, 부동산 관리 서비스의 모니터링 및 검사를 책임지고 프로세스가 통제되고 있는지 확인합니다.
9, 본 곳의 감독 및 측정 장비의 관리를 감독하여 정확하고 유효함을 보장합니다.
1, 본 곳의 부동산 관리 범위 내 모든 프로세스의 모니터링 및 측정 상태를 책임지고 정확하고 유효함을 보장합니다.
11, 서비스 중 자재 물품의 취급, 보관 및 보호를 책임지고 품질이 손상되거나 변질되지 않도록 합니다.
12, 부동산 관리 및 서비스 프로세스 기록의 중앙 집중식 관리, 불합격품 또는 불합격 서비스 관리 및 처리, 추적 검증 작업을 담당합니다.
13, 정기적으로 업주 조사나 방문 활동을 실시하고, 상황을 이해하고, 의견을 듣고, 자각적으로 업주와 집주인의 감독을 받아들이고, 업주와 좋은 관계를 유지한다.
(3) 마이크로기계원 겸 출납원 책임
1, 관리처 문서 수집, 자료 정리 업무를 담당하고 있습니다.
2, 관리처 문안 처리를 담당합니다.
3, 관리처 자금 관리를 담당하고, 관리자가 부동산 서비스 요금을 청구할 수 있도록 돕습니다.
(4) 정비요원의 직책
1, 전심전력으로 업주와 거주자를 위해 봉사하는 사상의식을 확립하고, 열정적인 서비스, 문명수리, 문명작업, 페증으로 임직한다.
2, 분관동네 물, 전기 등 보조시설 상황에 익숙하고, 수리기술을 능숙하게 익히고, 무단 이직을 하지 않고, 회사의 각종 규칙과 제도를 준수한다.
3, 결과를 답방서에 기입해야 하고, 업주의 승인을 받은 후 3 일 이내에 답방을 진행하고, 답방기록을 잘 해야 한다.
4, 매일 수리 상황 기록을 작성하고, 작업 내용, 완료 상황을 상세히 기재하고, 매월 말 이전에 수리 작업 기록을 보관에 제출하여 수리공의 심사 기준으로 삼는다.
5, 관련 품질 기록을 잘 작성하고 기록의 진실성과 정확성에 대한 책임을 진다.
6, 수리, 측정 테스트 장비의 올바른 사용, 필요한 유지 보수 작업 수행, 완전한지 확인, 검사 요구 사항이 있는 규정에 따른 주기 검사.
7, 공사 수리부의 안배에 복종하고, 수리 연락서를 받고, 제때에 현장 서비스를 받고, 긴급 수리를 요구하면, 가장 빠른 속도로 도착해야 하며, 작은 보수는 8 시간 안에 완성해야 하고, 중수리는 48 시간 안에 완성해야 하며, 보수는 하루 안에 회답이 있어야 한다.
8, 수리 부품 수령, 등록 절차 및 필요한 유지 보수 작업.
9, 상급 지도자와 공사 수리부 주관이 맡긴 기타 업무 임무를 적극적으로 완수하다.
(5) 공공 * * * 질서 관리자의 책임
1, 근무 중 좋은 친화력을 가져야 한다.
2, 근무 시간 동안 엄격하게 작업 지침에 따라 현장을 감시합니다.
3, 이 프로젝트를 담당하는 공공 * * * 질서 유지, 교통질서 유지, 소방, 보안 모니터링. < P > 제 3 부 부동산 회사 업무 기본 원칙 및 워크플로우 < P > 1, 부동산 회사 업무 기본 원칙 < P > (1), 관리 기관 설정 < P > 내 부동산 본사의 관련 관리 규정 및 본 부동산의 구체적인 상황에 따라 서비스는 일상적인 관리 운영을 전폭적으로 책임지고 캠퍼스 전체의 내외 업무를 총괄한다. 서비스처는 관리 내용에 따라 기관을 설치하여 관리 구역의 안전, 장비의 정상 작동, 소유주/가구의 정상적인 거주를 보장한다. < P > (b), 직원 배치 < P > 과학적이고 합리적인 기관 및 인력 설치, "간결, 효율성, 절약" 원칙에 따라 인력 배치 결정. < P > (3), 서비스 책임 < P > 는 부동산 관리 회사의 업무 방침, 결정, 계획 및 각종 지시를 관철한다. 회사의 통일된 재무 관리 규정을 집행하다. 회사의 통일된 인사 관리 규정을 집행하다. 서비스의 전반적인 관리를 담당하고 회사의 전체 계획에 따라 서비스 서비스의 작업 목표, 작업 계획 및 조직 구현을 개발합니다. 관리 방안을 제정하여 회사의 승인 및 조직 실시를 보고하다. 회사가 승인한 연간 재무 계획, 합리적이고 효과적인 비용 통제, 부동산 관리비 등 관련 비용 청구, 비용 징수율 향상, 프로젝트 내 다양한 경영, 회사 경제 발전을 위한 새로운 경제 성장점 찾기에 적극 나서고 있습니다. 프로젝트 서비스 부서의 다양한 문서 송수신, 전달, 보관 및 정보 관리, 피드백 등을 담당합니다. 본 프로젝트 서비스 사무용품, 공사에 필요한 수리 재료 및 고정자산 구입을 담당합니다. 프로젝트 엔지니어링 장비, 시설의 일상적인 검사, 수리, 유지 관리 업무를 담당합니다. 빌라 공원 프로젝트 인테리어 관리를 담당합니다. 본 프로젝트 내 보안, 청소, 녹화, 차량 관리 등의 업무를 담당하고 있습니다. 권한과 내용에 따라 소유주, 개발업자의 서비스 업무 또는 인력에 대한 불만 사항을 처리하고 협조할 책임이 있습니다. 자각적으로 업주와 관리위원회의 감독을 받아들이고 업주와 관리위원회와의 관계를 잘 조정하다. 프로젝트 소재지 정부 및 관련 부서와 좋은 협력 관계를 맺을 책임이 있다. 프로젝트부, 판매회사 등 회사 내 관련 부서와의 관계 조정, 급수, 통신 등 전문 부서의 업무 조율, 관련 아웃소싱 회사의 업무 조율, 전문 회사 및 아웃소싱 회사에 필요한 조건을 제공합니다. < P > (4), 내부 관리 < P > 는 부동산 본사의 내부 관리 제도에 따라 본 프로젝트의 부동산 직원을 엄격하게 관리한다.
2, 부동산 회사 서비스 워크플로우 < P > (1), 입주 < P > 체크인 프로세스 상세 설명:
1, 검사실 < P > 2, 반송서 작성
3, 반송 <; 업주들은' 주택 사용, 관리, 수리 공약' 을 받고' 약정서' 에 서명하고, 삼방은 각각 한 부씩 보류하고 있다.
6,' 가구수첩',' 인테리어수첩',' 공사 품질보증서',' 주택사용설명서',' 건축공사 보증카드' 를 받는다. 업주가' 업주 기본 상황 등기서',' 비상상황 연락등기서' 를 작성하다.
7, 수수료 부과 < P > 계약 체결 후 업주에게 부동산 관리비 (예: 인테리어 처리, 쓰레기 수거, 보증금 등) 를 청구합니다.
8, 열쇠 발급 검사실 합격 및 법률문서 서명 후 열쇠 인수인계 수속을 합니다. "열쇠 주문서" 를 작성하다. < P > (2) 인테리어
1, 주택 인테리어 절차 < P > 업주가 체크인수속을 한 후 아래 절차에 따라 인테리어 작업을 할 수 있습니다. < P > 인테리어 과정은 구체적으로
(1), 소유주/집주인이 인테리어를 필요로 할 때 회사 부동산부에 미리 신청해' 주택단지 인테리어관리규정' 과' 인테리어수첩' 을 받고' 업주 (가구) 인테리어시공신청서' 를 사실대로 작성해야 한다
(2), 인테리어 프로젝트가 규정에 맞지 않을 경우 인테리어 내용을 변경하고, 통과될 때까지 엔지니어링 부서에 재심을 제출해야 합니다.
(3), "장식 프로그램"
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