1층 주민들이 엘리베이터 유지관리비 사용을 거부할 수 있나요?

1층 주민들은 엘리베이터 유지관리비 사용을 거부할 수 있으나, 1층 주민들의 이용에 영향을 미치는 가장 실용적인 부품과 가장 실용적인 시설 및 장비의 수리와 관련된 경우에는 위층 주민들이 그렇지 않으면 이웃 관계도 손상될 것입니다.

1. 유지관리 자금의 사용은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:

(1) 해당 자산의 처음 사용 부분과 해당 건물에만 사용되어야 합니다. 보증 기간이 만료된 후 처음 사용하는 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조.

(2) 혜택 범위 내에서 건물 총면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자와 총 소유자 수가 서명하고 동의합니다.

지원자 자료의 진위성, 적법성, 타당성에 대한 책임은 지원자에게 있습니다. 실제 상황을 은폐하거나 허위 자료를 제공한 신청자는 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.

2. 부동산에서 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조 비용은 해당 부동산의 건축 면적에 비례하여 해당 소유자가 공유합니다. 소유하다.

3. 부동산의 최초 사용 부분과 미분양 부동산과 관련된 최초 사용 시설 및 장비를 수리, 개조 및 개조하는 경우 개발 및 건설 단위는 건축 면적에 따라 유지 관리 비용을 할당해야 합니다. 판매되지 않은 부동산, 갱신 및 개조 비용.

4. 유지관리 자금의 사용은 다음 절차에 따라 처리되어야 합니다.

(1) 소유자 위원회, 관련 소유자 및 부동산 서비스 회사(지역사회 위원회) 부동산 서비스 인력 고용)은 유지 관리에 따라 유지 자금을 사용해야 하며, 재개발 및 개조 프로젝트는 사용 신청서를 관리 기관에 제출합니다.

(2) 관리기관은 외부점검을 실시하여 유지관리사항을 확인하고 혜택범위를 확정한다.

(3) 수리, 업데이트 및 개조할 프로젝트, 유지 관리 단위 선택 방법, 비용 예산, 지출 범위 등을 포함하여 부동산 지역 내 유지 관리 계획을 홍보합니다. 홍보 기간은 다음 이상이어야 합니다. 5일.

(4) 혜택 범위 내의 전용 부분이 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하고 전체 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 논의하고 사용신청을 승인하고 유지관리 계획을 결정합니다.

(5) 유지 관리 비용이 50,000위안을 초과하는 경우 소유자 위원회, 관련 소유자 및 부동산 서비스 회사(부동산 서비스 인력을 고용하는 지역사회 위원회)가 유지 관리 계획 실행을 조직합니다. 해당 자격을 갖춘 프로젝트 비용 견적자의 승인 컨설팅 기관이 감사하며, 감사 수수료는 수리, 업데이트 및 수정 비용에 포함됩니다.

(6) 프로젝트가 완료되고 승인된 후 유지 관리 계획의 주최자 및 시행자는 유지 관리, 업데이트 및 개조 프로젝트의 최종 계정, 소유자의 의견 양식, 할당 세부 사항 등을 공개해야 합니다. 홍보기간은 영업일 기준 5일 이상이어야 합니다.

(7) 관리 기관은 유지 관리 계약 및 프로젝트 진행에 따라 비용을 지불해야 합니다. 관리기관은 홍보상황을 검토한 후 유지계약에 약정된 보증보증금을 보유하고 유지관리비 잔액을 유지관리업체에 이체하여 해당 소유자의 개인재산 특별관리기금 계좌에서 공제합니다.