장시성 도시 주거 공동체 재산 관리 규정의 규정 및 조항

제1조는 도시 주거 공동체(이하 주거 공동체)의 재산 관리를 강화, 표준화하고 소유자, 사용자 및 재산 관리 회사의 정당한 권익을 보호하며 안전하고 아름다운 환경을 조성하는 것입니다. , 편안하고 문명화된 주거 환경, 이 규정은 관련 법률 및 규정의 규정에 따라 지방의 실제 상황과 결합하여 제정됩니다.

제2조: 이 규정은 본 성 행정구역 내 주거용 부동산 관리 활동과 그 실시에 대한 감독 및 관리에 적용됩니다.

제3조 이 조례에서 말하는 재산이란 주거지역의 각종 가옥과 공공시설, 설비를 말한다.

본 규정에서 언급된 "소유자"라는 용어는 주거용 부동산의 소유자를 의미합니다.

본 규정에서 말하는 '이용자'란 해당 부동산의 임차인 및 해당 부동산을 실제로 사용하는 기타 자를 의미합니다.

이 규정에서 말하는 '자산관리업체'란 소유자 또는 소유자위원회의 위탁을 받아 자산관리 서비스 계약에 따라 전문적인 관리 서비스를 제공하는 기업을 말한다.

제4조 도시의 새로운 주거 공동체와 완전한 공공 시설과 장비를 갖춘 기존 주거 공동체는 재산 관리를 구현해야 합니다.

***시설과 장비가 불완전하고 상대적으로 인구가 밀집된 주거 지역은 지방 인민 정부가 조직하여 이를 시정하고 점진적으로 자산 관리를 실시할 수 있는 조건을 조성해야 합니다.

주거지의 범위는 주거 및 상업시설의 관련 상황에 따라 지방 인민정부 부동산관리부서(이하 지방주택관리부서)가 정한다. 장비.

제5조 주거지역의 재산 관리는 소유자의 자율 관리와 재산 관리 기업의 전문적인 유료 서비스를 결합하는 원칙을 구현해야 합니다.

제6조 현급 이상 인민정부의 부동산관리부서(이하 현급 이상 주택관리부서라 함)는 다음 각호의 재산관리를 담당하는 행정부서이다. 해당 행정 구역 내의 주거 공동체는 본 규정의 시행을 조직하고 해당 지역의 자산 관리를 감독 및 관리하는 역할을 담당합니다.

도시주민위원회와 공안경찰서는 법에 따라 주거지역의 재산관리를 지도, 감독한다. 제7조 주거지역의 도로 및 배수시설의 일상적인 유지보수 관리는 재산관리기업이 책임지며, 도시 도로 및 공공도로의 배수시설은 시 관리부서가 책임진다.

제8조 개발 및 건설 단위는 주거 지역의 녹화 건설을 담당하며, 사용된 녹지, 정원 시설 등의 일상적인 유지 및 수리 관리는 자산 관리의 책임입니다. 기업은 조경관리부서 감독의 지도를 받아야 한다.

제9조 자산 관리 회사는 계획된 주거 지역 내 도로, 주거용 건물, 녹지, 복도 및 기타 공공 환경을 청소하고 청소하는 책임을 집니다.

부동산관리회사는 주거지역에 사용되는 화장실, 정화조, 쓰레기 처리장(쓰레기통, 차선) 등 환경위생시설의 일상적인 유지관리를 담당한다. 부서는 청소 및 운송 작업을 담당하고, 생활 쓰레기는 부동산 관리 회사에서 쓰레기 이송역까지 수거하며, 도시 외관 및 환경 위생 관리 부서는 청소 및 운송 작업을 담당합니다.

제10조: 고층 건물은 건물 내 급수 펌프실의 총 청구 수량계로 경계를 이루고, 다층 건물은 건물 외부의 수돗물 미터 우물로 경계를 정한다. 경계 외부의 공급 파이프라인 및 장비(요금 청구서 포함), 물 공급 회사는 유지보수 및 관리를 담당합니다. 자산 관리 회사는 경계 내(수도 계량기 우물 포함)의 물 공급 파이프라인 및 장비의 유지보수 및 관리를 담당합니다. 사용자에게).

제11조 주거지역의 전원선, 가스공급선, 소방설비, 가로등 등이 개인시설, 장비인 경우 자산관리회사는 유지관리 및 유지관리 책임을 진다. 일부 부분의 경우 전력 공급 및 가스 공급 회사와 소방 및 가로등을 관리하는 부서가 유지 관리를 담당합니다.

제12조 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 기업은 주민의 물, 전기, 가스 소비량 측정기를 가구당 1미터씩 설치하고 가구 단위로 결산하며 정기적으로 계량기를 검침해야 합니다. 규정에 따라.

물 공급, 전력 공급, 가스 공급 등을 제공하는 기업은 자산 관리 회사에 위임하여 관련 수수료를 대신 징수할 수 있습니다. 제13조 공공주택 매매 바닥 면적이 30% 이상이거나 신축 상업용 주택 매매 바닥 면적이 50% 이상인 주택 단지에 부동산 소유자 위원회를 설립해야 한다. 소유자 위원회는 지역 주택 관리 부서에서 주택 판매 단위와 함께 선출하여 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의를 조직합니다.

제14조 주택주총회는 주거지역의 모든 소유주로 구성되며, 소유주 수가 많은 경우 각 건물은 주민수에 비례하여 소유주 대표를 선출하여 소유주총회를 구성한다. .

건축주 회의 또는 건축주 대표 회의에는 건축주 또는 건축주 대표의 과반수 이상이 참석해야 합니다. 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의의 결정은 모든 소유자 또는 소유자 대표의 과반수 투표로 승인됩니다.

소유자 위원회는 소유자 또는 소유자 대표의 15% 이상의 제안이 있는 경우 특별한 상황에서 매년 최소 1회 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의를 소집해야 합니다. 위원회는 제안된 주제에 관해 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의를 소집해야 합니다.

건축주회의 또는 건축주대표회의는 주민위원회와 이용자대표를 참석시켜야 한다.

제15조 소유자 회의 또는 소유자 의회는 다음 권한을 행사해야 합니다.

(1) 소유자 위원회 구성원을 선출하고 해임합니다. >(2) 소유자 계약 및 소유자 위원회 정관의 심의 및 승인,

(3) 소유자 위원회의 작업 보고서 청취 및 검토, 소유자의 부적절한 결정을 변경 또는 취소 ' 위원회를 구성하고 소유주 위원회의 업무를 감독합니다.

(4) 자산 관리 회사의 선택 또는 해임을 결정합니다.

(5) 다음 사항에 대한 보고서를 듣고 검토합니다. 유지비 예산 및 결산, 유지비 사용 감독

(6) 기타 자산 관리 문제 결정 주요 문제.

주주총회 또는 소유주 대표총회에서 제정한 소유주의 규약과 소유주 위원회의 정관은 법률, 규정 및 규칙에 저촉되어서는 안 됩니다.

제16조 소유자위원회는 주택공동체의 모든 소유자를 대표하여 자산의 자율관리를 실시하는 조직이다.

소유주 위원회는 선거일로부터 30일 이내에 다음 서류를 지역 주택 관리부에 제출해야 합니다.

(1) 설립 등록 신청서 소유주 위원회

(2) 소유주 위원회 구성원 목록

(3) 소유주 위원회 정관.

제17조 소유자위원회의 구성원은 소유자이다. 소유자위원회의 위원의 수는 5명 이상으로 하며, 그 수는 홀수로 한다. 소유주위원회는 이사, 부이사 및 위원회 위원으로 구성됩니다.

오너위원회의 임기는 3년이다.

제18조 소유자 위원회는 모든 소유자의 정당한 권리와 이익을 보호하고 다음 임무를 수행해야 합니다.

(1) 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의를 소집하여 다음을 수행합니다. 재산 관리 이행에 대한 보고

(2) 소유자 계약 초안 및 소유자 위원회 정관 초안을 작성합니다.

(3) 다음 결정을 이행합니다. 자산 관리 회사 선택 또는 해산에 관한 소유자 회의 및 소유자 총회, 자산 관리와 긴밀히 협력 기업이 자산 관리 서비스 계약을 체결, 변경 또는 종료합니다.

(4) 연간 계획을 검토합니다. , 자산 관리 기업이 제안한 자산 관리 서비스에 대한 재정 예산 및 결산

(5) 정기 검사 자산 관리 회사가 관리하는 유지 관리 자금의 사용을 감독합니다.

(6 ) 소유자 및 사용자의 의견과 제안을 경청하고 자산 관리 회사의 관리 서비스 활동을 감독합니다.

( 7) 공공 시설 및 장비의 합리적인 사용을 감독합니다.

(8) 선주총회 또는 선주대표총회가 지정한 기타 책임.

소유자위원회는 정관 규정에 따라 정기 회의를 개최해야 하며, 회의에는 회원 과반수가 참석해야 하며, 전체 회원 과반수의 찬성으로 결정해야 합니다. 제19조 재산관리서비스에 종사하는 재산관리기업은 소유주위원회와 재산관리서비스계약을 체결해야 한다.

자산 관리 서비스 계약에서 당사자는 자산 관리 서비스에 관한 다음 사항에 대해 합의해야 하며, 청구 기준에 따라 각 서비스에 대한 요금을 합의해야 합니다.

(1 ) 주택 건설*** 입주 부품의 정기 유지보수 및 수리 관리,

(2) 입주 시설 및 장비의 정기 유지보수 및 수리 관리,

(3) 청소 서비스,

(4) 보안 서비스,

(5) 소유자 또는 사용자가 위탁한 기타 서비스.

제20조 자산 관리 기업은 다음 요구 사항에 따라 자산 관리 서비스를 제공해야 합니다.

(1) 국가 및 자산 관리가 규정한 기술 표준 및 사양에 따라 소유주 위원회가 승인한 서비스 연도 자산 관리 계획 및 구현,

(2) 집을 사용하기 전에 처음 사용하는 부품의 사용 및 유지 관리에 대한 방법, 요구 사항, 예방 조치, 법률 및 규정 주택 및 최초 사용 시설 및 장비에 대한 관련 규정을 소유자 및 사용자에게 서면으로 통지합니다.

(3) 소유자 위원회로부터 유지 관리 자금 관리 및 유지 관리 자금 사용을 위탁받습니다. 소유자 위원회가 승인한 재정 예산에 따라

( 4) 주거 지역에 대한 종합 검사를 자주 수행하고 주거지의 기능적 부품, 시설 및 장비에 대한 일일 유지 관리를 정기적으로 수행합니다. ;

(5) 거주지의 부적절한 사용 발견 부품, 공공 시설 및 장비가 손상된 경우 즉시 보호 조치를 취하고 자산 관리 서비스 계약에 따라 수리를 수행해야 합니다.

(6) 수리를 위한 재산 피해 보고를 받은 경우, 수리 및 처리는 기한 내에 수행되어야 합니다.

(7) 재산 관리 수수료 및 비용에 대한 다양한 계정을 보관해야 합니다. 재산 파일 및 관련 금융 계좌를 적절하게 보관합니다.

(8) 6개월에 한 번씩 재산을 게시합니다. 관리 서비스 수수료 및 유지 관리 자금의 사용은 소유자 및 소유자 위원회의 감독을 받아야 합니다.

(9) 관리 서비스 개선 및 개선을 위해 소유자 위원회, 소유자 및 사용자의 의견과 제안을 정기적으로 청취합니다.

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(10) 해당 행위가 있는 경우 본 규정을 위반하거나 소유자와의 계약을 발견한 경우 즉시 이를 중지하고 소유자 위원회 및 관련 행정 부서에 신고합니다.

(11) 자산 관리 서비스에 따라 기타 관리를 완료합니다. 계약에 명시된 요구 사항에 따라 서비스 문제를 해결합니다.

제21조 재산 관리 서비스 요금은 합리성, 공개성, 공정성 원칙을 준수하고 관리 수준에 부합해야 합니다.

제22조 재산 관리 공공 서비스 비용 및 특별 서비스 비용에 대한 구체적인 기준을 제정할 때 가격 관리 부서는 주택 관리 부서와 협력하여 가격 청문회 시스템을 실시해야 합니다.

제23조 부동산 관리 서비스 요금에는 다음 항목이 포함됩니다.

(1) 정부가 정하고 소유자와 사용자에게 정기적인 유지 관리 및 청소를 제공하는 데 사용되는 공공 서비스 요금 , 주거 지역, 공공 시설 및 장비에 대한 보안 및 기타 공공 서비스

(2) 특별 서비스에 대한 요금은 엘리베이터와 같은 건물 장비 운영에 요구되는 요금에 따라 달라집니다. 전력 공급, 2차 물 공급 등;

(3) 특별 서비스 요금은 운영업체에 의해 독립적인 가격이 책정되며 자산 관리 회사가 소유자 및 사용자에게 제공되는 특별 서비스를 제공하는 데 사용됩니다. 필요합니다.

제24조 재산관리기업의 부과항목과 기준은 공고된다. 본 조례의 규정에 따라 소유자, 사용자로부터 재산관리 서비스 비용을 징수한 경우, 다른 기관이나 개인은 동일한 성격의 비용을 반복적으로 청구할 수 없습니다.

자산 관리 서비스 수수료는 합의 시 미리 징수할 수 있으나, 사전 징수 기간은 3개월을 초과할 수 없습니다.

집주인위원회나 소유자, 이용자의 위탁 없이 자산관리회사가 자체적으로 서비스를 제공하고 수수료를 청구하는 경우, 소유자와 이용자는 지급을 거부할 권리가 있습니다.

제25조 자산 관리 기업은 자산 관리 서비스 계약이 종료되거나 해산된 후 10일 이내에 소유주 위원회와 다음 사항을 처리해야 하며, 기록을 위해 지방 주택 관리 부서에 보고해야 합니다.

( 1) 사전 징수된 자산 관리 서비스 수수료는 실제 사용량을 기준으로 정산되며, 과다 청구된 부분은 환불됩니다.

(2) 모든 자산 파일 및 관련 금융 계좌를 인계합니다.

( 3) 소유자가 가장 많이 소유한 주택, 부지 및 기타 자산을 넘겨주십시오.

제26조 주택단지의 개발건설회사는 사전 자산관리를 잘해야 하며 보증기간 동안의 유지비용은 개발건설회사가 부담한다. 초기 단계의 자산 관리를 위한 유지비 사용은 지역 주택 관리 부서의 사전 검토를 받아야 합니다.

전항에서 말하는 '예비재산관리'라 함은 주택 매각 후 소유자위원회 구성 이전의 재산관리를 말한다.

제27조: 주거 지역이 종합 인수 검사를 통과한 후 개발 및 건설 단위는 다음 프로젝트 자료를 소유자 위원회에 넘겨주고 보관을 위해 도시 건설 기록 보관소에 제출해야 합니다.

(1) 주거 지역 계획 도면 및 완성된 일반 평면도,

(2) 개별 건물 구조 및 장비의 준공 도면,

(3) As- 파이프라인 건설 도면,

( 4) 자산 관리에 필요한 기타 정보.

새롭게 지어진 주거용 숙소는 종합 인수 검사 없이 또는 종합 인수 검사에 실패한 경우 사용하도록 인도될 수 없습니다.

제28조 주택 개발 및 건설 단위는 규정에 따라 필요한 자산 관리 서비스 건물을 제공해야 하며 해당 비용은 개발 및 건설 비용에 포함되어야 하며 재산권은 모든 소유자에게 귀속됩니다. 기업 용도의 경우 수익금 사용은 소유주 위원회에서 결정합니다. 제29조 재산 사용 중 다음 행위는 금지됩니다:

(1) 주택의 하중 지지 구조를 손상시키고 주택의 외관을 손상시키는 행위

(2) 점유 또는 주거용 부분, 공공 시설 및 장비의 사용을 손상시키거나 공공 장비의 무단 재배치,

(3) 파티오, 정원, 플랫폼, 지붕, 도로 또는 기타 장소에 건물 및 구조물을 건축하는 행위

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(4) 무차별적으로 노점상과 시장을 설치하는 행위;

(5) 쓰레기와 잔해물을 무차별적으로 버리는 행위;

(6) 건물과 구조물을 무차별적으로 사용하는 행위 무작위로 그림을 그리는 행위,

(7) 독성 및 유해 물질을 배출 또는 쌓는 행위, 폭발성 물품을 쌓는 행위, 환경 보호 기준을 초과하는 소음을 발생시키는 행위

(8) 다음을 위반하여 생산에 참여하는 행위 법률 및 규정, 운영, 가공, 육종 및 기타 활동

(9) 법률 및 규정에서 금지하는 기타 활동.

제30조 소유자 또는 사용자가 주택을 개조하는 경우 사전에 자산관리회사에 통보해야 합니다. 부동산 관리 회사는 주택을 개조할 때 소유자나 사용자에게 금지된 행동과 주의 사항을 알려야 합니다.

재산관리업체는 본 조례 제29조의 규정을 위반하는 행위를 발견한 경우 이를 중지하고 시정을 촉구해야 하며 시정을 거부하는 경우 즉시 이를 통지해야 한다. 소유자 위원회 및 법률에 따라 관련 행정 부서에 보고합니다.

제31조 소유자 또는 사용자는 허가 없이 주택의 용도를 변경할 수 없습니다. 특수한 상황으로 인해 용도를 변경할 필요가 있는 경우에는 도시계획 요건을 준수하고 법률에 따라 승인 절차를 거쳐야 합니다.

주거지역에 계획에 따라 건설된 공공건물 및 공공시설은 무단으로 용도를 변경할 수 없습니다.

제32조: 이웃 소유자와 사용자는 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비를 수리할 때 협력해야 합니다. 이웃 소유자 또는 사용자가 유지 관리를 방해하여 다른 소유자 또는 사용자에게 재산 피해를 입힌 경우 책임자는 배상 책임을 져야 합니다.

재산의 유지 또는 장식으로 인해 인접한 소유자 또는 사용자의 자가 사용 부품, 자가 사용 장비 또는 기타 재산 손실이 발생한 경우 책임자가 배상 책임을 져야 합니다.

제33조 어떠한 단위나 개인도 지역간 도로나 주거지역 내 부지를 점유할 수 없다.

사유지의 유지관리나 공익상의 이유로 구간도로나 부지를 일시적으로 점유하거나 굴착할 필요가 있는 경우에는 소유자위원회와 협의하여 약정된 기간 내에 해당 토지를 원상회복하여야 한다.

공안, 소방, 구조, 구급차, 위생, 장례 서비스 등 특수 차량을 제외한 주거 지역의 자동차 주차 규정은 소유자 위원회에서 결정합니다. 고정주차장과 관리서비스인력이 있는 경우, 차량주차요금은 가격관리부서가 승인한 기준에 의한다. 차량 주차 수익금은 유지비에 포함되어야 합니다.

제34조 광고 등 상업 시설을 설치하기 위해 부동산을 사용하는 자는 관련 규정에 따라 승인 절차를 진행하기 전에 관련 소유자, 사용자 및 소유자 위원회의 서면 동의를 받아야 합니다. 승인 필요한 경우 발주처 위원회와 계약을 체결하고 설치비를 지불해야 합니다. 징수된 수수료는 유지비에 포함됩니다. 제35조 공공 주택과 주거 지역에 새로 건설된 주택을 매각할 경우 주거용 부품, 시설, 설비 유지를 위한 기금(이하 유지 기금이라 함)을 설립해야 합니다.

공영주택 매각 시 공공주택 매각단위는 다층주택 매매가격의 20% 이상, 매매가격의 30% 이상의 유지관리비를 인출해야 한다. 고층 주거용 건물의 경우 유지관리비는 구매 가격의 2% 비율로 판매 단위에 지급됩니다.

새롭게 건설된 주거 지역의 상업용 주택을 판매할 경우 주택 구매자는 판매 단위에 구매 가격의 2% 비율로 유지비를 지불해야 합니다.

제36조 유지관리 자금은 전용 은행 계좌에 보관해야 하며 특수 목적으로만 사용되어야 합니다.

관리비 세부계산은 주택별로 설정하고 가구별로 계산해야 한다.

제37조 유지관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조에 사용해야 하며 다른 용도로 사용할 수 없습니다.

제38조 유지관리 자금의 사용은 자산 관리 기업이 제안한 연간 재정 예산에 따라 소유주 위원회의 승인을 받은 후 시행됩니다.

주택의 주요 부품 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조 비용은 전체 주택의 소유자가 공동 부담합니다.

***공용시설의 정밀검사, 갱신, 개조 비용은 주거지역의 모든 소유주***가 부담합니다.

주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비가 인위적으로 파손된 경우, 수리 및 갱신 비용은 책임자가 부담해야 합니다.

주인은 거주지의 자체 사용 부품 및 장비를 수리하고 업데이트하는 데 드는 비용을 부담해야 합니다.

유지관리 자금이 부족한 경우에는 건축주 위원회의 결정에 따라 소유주가 소유한 주거용 건물 면적에 비례하여 건축주로부터 추가 자금을 조달하게 됩니다.

제39조 소유자가 거주지를 양도할 때 유지관리 자금 계좌에 남아 있는 비용은 반환되지 않으며 주택 소유권과 함께 양도됩니다. 제40조 현급 이상 주택관리부서는 집주인위원회, 소유자, 사용자, 재산관리기업의 본 조례 규정 위반에 대한 민원을 접수하기 위한 민원 접수 제도를 구축해야 한다.

제41조: 주택관리부는 민원을 접수한 후 조사 및 검증을 실시하고 민원 접수일로부터 30일 이내에 민원인에게 응답해야 한다.

민원인이 주택관리부 답변에 이의가 있을 경우 상급 주택관리부에 심사청구서를 제출할 수 있다. 상급 주택 관리 부서는 접수일로부터 30일 이내에 검토 의견을 민원인에게 회신해야 합니다.

제42조 민원 내용이 타 부서, 기업의 책임 범위에 속하는 경우, 주택관리부는 접수일로부터 5일 이내에 해당 부서, 기업에 인계하여 처리하도록 해야 한다. , 서면으로 신고자에게 통지합니다. 제43조 주택주총회, 주택주총회 또는 주택주위원회의 결정이 본 조례의 규정을 위반하는 경우 주택관리부는 기한 내에 결정을 시정하거나 취소하도록 명령하고 모든 주택주에게 통지해야 합니다.

제44조 새로운 주거 단지를 개발 및 건설하는 단위가 이 조례의 규정을 위반하여 보관할 프로젝트 데이터를 넘겨주지 않거나 제출하지 않을 경우 주택 관리 부서는 시정을 명령해야 한다. 기한 내에 시정하지 아니한 경우에는 1,000위안 이하의 벌금을 부과한다.

제45조 본 조례의 규정을 위반하고 다음 각호의 1에 해당하는 경우, 주택관리부문은 기한부 시정을 명령하고 위안화 이상의 벌금을 부과한다. 10,000~50,000위안:

( 1) 새로운 주거 단지의 개발 및 건설 단위가 사전 자산 관리를 수행하지 않거나 승인 없이 유지 자금을 사용합니다.

(2 ) 주거 지역사회가 포괄적 승인 없이 사용을 위해 인도되거나 승인을 통과하지 못한 경우

(3) 새로운 주거용 숙소를 개발 및 건설하는 단위 또는 공공 주택을 판매하는 단위가 유지 관리 기금을 마련하지 않습니다. .

전항 제(2)호의 행위가 심각한 경우 개발건설업체의 자격증을 취소할 수 있다.

제46조 본 조례의 규정을 위반하고 유지비를 유용하거나 유지비에 손실을 초래한 경우 재정부서와 주택관리부서는 규정에 따라 처리해야 한다. 상황이 심각할 경우, 직접 책임자와 기타 책임인원에 대해 법에 따라 행정책임을 추궁하며, 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제47조 자산 관리 기업이 본 조례 제20조의 규정을 위반하고 자산 관리 서비스 계약을 이행하지 않은 경우 소유자 또는 사용자는 소유자 위원회 또는 주택 관리 기관에 이의를 제기할 권리가 있습니다. 소유자위원회 또는 주택관리부는 상황이 심각할 경우 이를 중지하고 기한 내에 시정하도록 명령해야 하며, 손실이 발생할 경우 위탁된 관리계약을 종료할 권리가 있습니다. 소유자 또는 사용자에게 손해배상 책임을 져야 한다.

소유자의 약정을 위반한 소유자 또는 이용자는 상응하는 민사책임을 져야 합니다.

소유자계약을 위반한 경우 소유자위원회 또는 관련 소유자 및 사용자는 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있습니다.

소유자 또는 사용자가 자산관리 서비스 계약에 따라 자산관리 서비스 요금을 지불하지 않은 경우 자산 관리 기업은 지불해야 하는 요금의 3‰을 매일 또는 매일 연체료로 청구할 수 있습니다. 합의된 대로 추가 연체료를 부과합니다.

제48조 본 규정 제23조, 제24조, 제29조, 제31조, 제33조의 규정을 위반하는 자는 관련 행정관리부서에서 처벌하며, 해당 부서의 규정에 따라 처벌한다. 책임과 관련 법률 및 규정.

제49조: 주택관리 부서 및 그 직원이 본 규정의 규정에 따라 직무를 수행하지 않고 관리가 효과적이지 않아 행정 구역에서 주거 공동체의 재산 관리에 심각한 영향을 미치는 경우 직권남용, 사적 이익을 위한 부정행위가 범죄를 구성하는 경우, 해당 지역의 직접 책임자 및 기타 책임은 법에 따라 조사됩니다. 법으로.

제50조 당사자는 행정기관의 구체적인 행정조치에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 당사자가 법정 기한 내에 재심의를 신청하지도 않고 소송을 제기하지도 않고 기한이 만료되어도 의무를 이행하지 않는 경우, 구체적인 행정행위를 행한 행정기관이 인민법원에 강제집행을 신청한다. 법으로. 제51조 본 규정에서 관련 전문 용어의 의미:

(1) 개인용 부품은 주거용 주택의 문 내부 공간과 내부 벽, 파티오, 정원 및 기타 부품을 의미합니다.

(2) 자가 사용 장비는 문, 창문, 위생 도기, 물 공급, 배수, 가스 파이프, 전선 및 거주지 내부의 주 파이프로 연결되는 기타 장비를 의미합니다.

(3)* 사용 가능한 부분은 주택 내부의 현관, 계단실, 양수기실, 계량실, 엘리베이터실 등을 말하며, 공사비는 주택의 매매가로 분담되어 공동으로 사용됩니다. 집 전체의 소유자 및 사용자. 엘리베이터실, 복도, 통신실, 내부 테라스, 주택의 하중 지지 구조물, 실외 벽, 지붕, 지붕 및 기타 부품;

(4) 특수 장비는 다음을 의미합니다. 주거용 건물 내부, 건축 비용은 주택 판매 가격으로 공유되었으며 주택 전체의 소유자와 사용자가 공유합니다.

(5) 공공 시설물이란 주거지역 내 도로, 녹지, 기타 시설물로서 소유자와 사용자가 공동으로 사용하며, 건설비를 주택 매매대금으로 분담하는 시설, 주차장, 가로등, 공공복지 문화체육시설, 소방시설 등을 말합니다. 보호 시설, 배수관, 지하실, 정화조, 쓰레기 처리장(방) 및 기타 시설

(6) 주택의 내력 구조란 기초, 내력 벽, 들보 및 기둥, 바닥, 지붕 등

제52조 사무실 건물, 상업 및 주거용 건물, 빌라 지역, 산업 지역 및 기타 비거주 건물의 재산 관리는 본 규정을 참조하여 실시해야 합니다.

제53조 이 규정은 1999년 3월 1일부터 시행한다.